今年國慶期間，準(zhǔn)備再購買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價房多數(shù)有瑕疵，“特價房説白了就是特差房。”孔先生總結(jié)道。

　　今年以來，無論是海口還是瓊海、澄邁等市縣的樓盤，都相繼推出各種特價房。這些特價房，是開發(fā)商“割肉”放價？還是房源自身存在缺陷？抑或是開發(fā)商的一種變相降價手段？為此，記者對海口地區(qū)的特價房進(jìn)行實地調(diào)查。

　　特價房成促銷利器

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口正在銷售的房地産項目不少推出特價房優(yōu)惠活動，特價房成為促銷利器。

　　海口西海岸某房地産項目吳姓銷售顧問介紹，開發(fā)商熱衷推出特價房，原因是需要更高的銷售業(yè)績。在當(dāng)前房地産銷售不溫不火形勢下，開發(fā)商頻頻通過特價房的優(yōu)惠方式，吸引客戶帶動銷售。

　　特價背後有“文章”

　　對於購房者而言，特價房最大的吸引力就是它的價格。一般特價房價格都要比其原價有較大幅度下降，目前市場上特價房的價格一般是下浮15%至20%。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出的特價房特價背後大有“文章”。

　　準(zhǔn)備買房的文女士看過兩套特價房後很失望，她説一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。

　　據(jù)記者多日在海口實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)特價房看似誘人，但其實多是有瑕疵的房子，如位置差、光線差、樓層差、戶型差等，好房開發(fā)商基本上不會拿出來搞特價。海口某項目一銷售人員坦言，特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會有些問題。“差房源不好銷售，只能通過特價方式消化。”

　　理性挑選房子

　　開發(fā)商推出的特價房名目繁多，一些購房者會被銷售顧問介紹得暈頭轉(zhuǎn)向，稀裏糊塗買了房，等到入住時就會遇到不少麻煩。

　　據(jù)一些看房戶的經(jīng)驗，選房過程中，仔細(xì)觀察戶型、採光等，就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去好的居住環(huán)境。

　　海南至睿律師事務(wù)所有關(guān)律師介紹，購房者在選擇特價房時，最好選擇品牌開發(fā)商。應(yīng)理性挑選房子，綜合考慮價格承受能力和産品品質(zhì)。此外，在與開發(fā)商簽合同或者交訂金時，一定要寫明無條件退房或退訂金，避免因一時衝動而無路可退。記者程嬌