昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈的最新報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)主要城市新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，成交量創(chuàng)近四年同期最高，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，企業(yè)拿地金額已超去年全年水準(zhǔn)。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度供應(yīng)高峰和企業(yè)加快推盤(pán)將促進(jìn)成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上行壓力依舊突出，但全國(guó)整體漲幅將趨於平穩(wěn)。

　　報(bào)告顯示，三季度，十大城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，新房當(dāng)季漲幅今年以來(lái)首次超過(guò)二手房。今年1~9月，十大城市新房累計(jì)漲幅比年初上漲12.51%，漲幅比二手房低2.3個(gè)百分點(diǎn)。分季度來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在三季度再度擴(kuò)大，新房三季度比年初累計(jì)上漲4.62%，今年以來(lái)首次超過(guò)二手房。

　　十大城市中，分不同城市來(lái)看，一線城市北京、深圳和廣州與年初比漲幅突出，均接近或超過(guò)20%，其餘城市漲幅普遍在10%以?xún)?nèi)。三季度，多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過(guò)二季度，北京新房?jī)r(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲近10%，比二手房漲幅高出4.8個(gè)百分點(diǎn)，武漢新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅比二手房高0.39個(gè)百分點(diǎn)，其餘城市二手房漲幅均高於新房。

　　初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度，50個(gè)代表城市月均成交2531萬(wàn)平方米，成交量企穩(wěn)回升。具體來(lái)看，7月成交量延續(xù)4月以來(lái)的下行態(tài)勢(shì)，但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環(huán)比小幅增長(zhǎng)2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量繼續(xù)回升，50個(gè)代表城市成交2625萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅擴(kuò)大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來(lái)首次增長(zhǎng)，與2011年同期相比增長(zhǎng)超五成。總體來(lái)看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，較2010年和2011年同期分別增長(zhǎng)32.9%和37.0%，達(dá)近四年同期最高水準(zhǔn)。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，今年四季度，在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應(yīng)加大的背景下，成交量將在三季度的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，但由於去年同期絕大多數(shù)城市成交量處?kù)?010年調(diào)控以來(lái)高點(diǎn)，基數(shù)較高使得今年同比持平的可能性較大，難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，報(bào)告預(yù)計(jì)，不同城市分化局面將繼續(xù)，一線及部分熱點(diǎn)二線城市在供應(yīng)加大的背景下成交量回升力度也將繼續(xù)加大，企業(yè)將繼續(xù)加大在熱點(diǎn)城市佈局，以北京為代表的熱點(diǎn)城市，今年以來(lái)供應(yīng)不足以及地王頻現(xiàn)促使房?jī)r(jià)上行壓力突出，政策方面存在進(jìn)一步加碼可能，而少數(shù)供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的城市在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將存在需求不足和價(jià)格下降風(fēng)險(xiǎn)。張達(dá)