走著走著，突然天上掉下幾塊建築垃圾，再仔細(xì)一看，竟然是一旁住宅樓的房檐水泥！這是市民張女士前幾天遇到的“怪事”，而這幢住宅樓所在的小區(qū)居民表示，對(duì)於這種事，他們已經(jīng)見怪不怪了，整個(gè)小區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)有二十幾處房檐水泥脫落了，所幸未造成人員傷亡。

　　對(duì)此，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，住宅樓房檐水泥脫落，是當(dāng)初開發(fā)商留下的“後遺癥”，目前他們已經(jīng)準(zhǔn)備徵求小區(qū)居民意見，動(dòng)用住房維修基金來對(duì)這一隱患進(jìn)行維修。

　　二十幾處房檐水泥脫落

　　9月20日晚上，南京市民張女士在經(jīng)過江寧書香名苑小區(qū)一期時(shí)，突然聽到一聲轟響，抬頭一看，竟然發(fā)現(xiàn)小區(qū)一幢住宅樓的房檐水泥掉下來了，砸壞了一樓的陽光房玻璃，水泥塊散落一地，“真被它嚇壞了，還好我沒緊挨著樓下走，不然可就倒楣了！”

　　不過，對(duì)於張女士的遭遇，小區(qū)居民卻早已見怪不怪了，“我也聽到房檐水泥掉下來的聲音了，出來看了一下，沒傷到人，這就沒事了。”小區(qū)居民表示，不知從什麼時(shí)候開始，小區(qū)的樓房房檐就陸續(xù)往下掉，“現(xiàn)在我們走路都會(huì)離墻很遠(yuǎn)，説不定什麼時(shí)候上面就會(huì)掉下來。”

　　居民介紹，整個(gè)小區(qū)應(yīng)該已經(jīng)有二十幾處房檐水泥脫落了。雖然房檐會(huì)不時(shí)地往下脫落，但是未傷過人，只是有一次砸壞了停在樓下的一輛轎車。

　　水泥脫落與施工工藝有關(guān)

　　對(duì)於小區(qū)樓房房檐水泥脫落，書香名苑小區(qū)物業(yè)一名負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)是2003年交付的，距今已有10年，而經(jīng)過他們統(tǒng)計(jì)，整個(gè)小區(qū)25幢居民樓，每一幢樓房的房檐水泥都出現(xiàn)過脫落，其中一期6幢的情況最為嚴(yán)重。

　　而出現(xiàn)房檐水泥脫落，很可能與當(dāng)時(shí)的施工工藝有關(guān)，“可能是當(dāng)時(shí)開發(fā)商為了美觀，在做房檐造型時(shí)沒有將水泥牢固，只是用鋼筋連接起來，時(shí)間長(zhǎng)了鋼筋就被腐蝕，就出現(xiàn)了這種情況。”這名負(fù)責(zé)人介紹，房檐水泥不斷往下掉，他們也很擔(dān)心，特別是下雨天，“我們幾乎每天都會(huì)接到類似的電話，可是沒辦法，收到的物業(yè)費(fèi)只夠日常維護(hù)，要想徹底解決，我們也是力不從心。”

　　這名負(fù)責(zé)人表示，目前他們已經(jīng)增派人員巡邏，並且增設(shè)了警示標(biāo)誌，避免事故發(fā)生。與此同時(shí)，他們已經(jīng)開始徵求小區(qū)居民意見，準(zhǔn)備向房屋維修基金管理中心提交書面材料，申請(qǐng)啟用住房維修基金，對(duì)存在安全隱患的房檐進(jìn)行整修。

　　申請(qǐng)資金缺手續(xù)

　　記者隨後採訪了江寧區(qū)住建局工作人員，通過查詢記錄，他告訴記者，久強(qiáng)物業(yè)公司曾經(jīng)在6月5日到府諮詢過維修基金的相關(guān)事宜，住建局的工作人員向他們進(jìn)行了詳細(xì)的説明，並書面告知使用條件程式。其後，該物業(yè)公司並沒有依程式提出申請(qǐng)。

　　“至今為止，我們暫沒有收到正式的申請(qǐng)。按照流程規(guī)範(fàn)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)需要提供相關(guān)的資料來申請(qǐng)這項(xiàng)費(fèi)用，也可以委託物業(yè)公司申辦。在收到正式的申請(qǐng)之後，我們會(huì)按照流程規(guī)範(fàn)來判斷是否可以啟用該小區(qū)的住房維修基金。”物業(yè)管理科副科長(zhǎng)葛金全説。

　　“小區(qū)外墻或裝飾物的維修，一般有三種經(jīng)費(fèi)來源。首先，如果房屋在保修期內(nèi)，維修費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；其次，如果房屋超過維修期，且屬於需要大修和中修之間，可以申請(qǐng)房屋維修基金；最後，如果只需要小修，則應(yīng)當(dāng)從物業(yè)費(fèi)中支出。”葛科長(zhǎng)説，住房維修基金就是為業(yè)主服務(wù)的，但是想要申請(qǐng)到這批維修款，要走一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某淌健?/p>

　　“申請(qǐng)材料中，要包括該小區(qū)維修基金的繳存情況、業(yè)主同意使用維修基金的人數(shù)比例、房屋外飾損壞程度等多重因素，需要該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司摸清基本情況。”葛科長(zhǎng)表示，現(xiàn)在有些小區(qū)，物業(yè)公司交換頻繁，在資料交接方面略有欠缺。比如這些基本資訊，看上去都是一些零碎的小事，但對(duì)小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來看，又是相當(dāng)重要的，“只要符合維修基金使用的條件，手續(xù)齊全，我們將積極地解決小區(qū)的安全隱患。”