儘管中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌剛滿十天，一切還正在起步，但自貿(mào)區(qū)概念卻已在樓市掀起一場旋風，羊城晚報記者採訪發(fā)現(xiàn)，自貿(mào)區(qū)概念樓盤最高單價過5萬，周邊二手樓近期漲幅超兩成。自自貿(mào)區(qū)消息公佈以後，區(qū)內(nèi)寫字樓租金已上漲20%左右。

　　單價5萬不稀罕

　　9月29日上海自貿(mào)區(qū)剛掛牌亮相，黃金周的上海樓市上， 不少樓盤的推介重點就都集中在上海自貿(mào)區(qū)上。“天時地利，佔盡大浦東發(fā)展利好”之類的廣告語，佔據(jù)了醒目位置，有開發(fā)商更預言“臨港有望成為下一個香港”。

　　自貿(mào)區(qū)劃定的28平方公里之外，與之直接相關聯(lián)的地産項目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。羊城晚報記者了解到，這些板塊的房地産項目，在假日樓市上新盤均價基本都超過2萬元/平方米，吸引了不少投資客前往諮詢。

　　在與自貿(mào)區(qū)僅一路之隔的外高橋板塊，一個名為“森蘭外高橋”的全新商住社區(qū)正在緊鑼密鼓建設中。據(jù)介紹，這個社區(qū)內(nèi)幾個高端新盤都已突破4萬元的單價。比如仁恒森蘭灣項目，9月最新開盤價接近6萬。毗鄰的森蘭名佳綠城定於10月中旬開盤，目前最終定價還沒有出來，估計也會在5萬左右。

　　而在過去的一個月內(nèi)，隨著自貿(mào)區(qū)概念的熱炒，二手房房價也明顯上漲。在臨港新城，之前的房價大約在1.1萬元/平方米，在上海出臺限購政策後曾一度跌到9000元/平方米。但從今年7月開始，二手房價一路飆升，目前已經(jīng)達到1.5萬元/平方米左右，上漲幅度超過25%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些自貿(mào)區(qū)概念板塊9月上半月新房住宅成交量，同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超上海全市同期數(shù)據(jù)。

　　自貿(mào)區(qū)概念地王屢現(xiàn)

　　除了直觀的房價，帶點自貿(mào)區(qū)概念的土地價格，升溫更快。

　　9月24日，上海融輝居業(yè)以11.8億元拍到奉賢區(qū)一幅宅地，溢價率116%，樓板價近1.2萬元/平方米。這裡離自貿(mào)區(qū)並不近，屬於自貿(mào)區(qū)輻射範圍。而兩年前，此處類似位置的一幅住宅用地樓板價只有6000元/平方米。

　　同樣在9月24日，川沙出讓的另一幅住宅用地，被杭州至高房産以1.94萬元的單價奪得，創(chuàng)下該區(qū)域樓板價新高。而就在12天前，紀錄剛被大幅刷新—9月12日，福建陽光城集團以25.74億元的價格，拍下浦東川沙一幅住宅用地，以1.84萬元/平方米樓板價成為當時的單價地王。德佑地産分析師陸麒麟介紹，去年這一區(qū)域最高的樓板價只有1.4萬元/平方米，片區(qū)樓板價均價9000元/平方米，陽光城拿地價格是去年平均地價的兩倍。

　　一位地産仲介人員告訴記者，他也看不大懂自貿(mào)區(qū)概念下房價地價的猛漲，根據(jù)客戶情況來看，普通民用居住市場目前對這一概念的接受度還不太高，很多人還在觀望。

　　寫字樓租金漲兩成

　　當很多人瞄準了上海自貿(mào)區(qū)可能帶來的貿(mào)易便利、職業(yè)機會時，地産商們卻看中了這裡即將出現(xiàn)的巨大人流，和人流背後的房地産潛力。

　　根據(jù)上海本地媒體報道，剛剛過去的黃金周，自貿(mào)區(qū)成為了上海最新的一個旅遊景點。有上海市民自駕一個多小時從市中心去地處偏遠的外高橋，只為了到自貿(mào)區(qū)的大門雕像處拍個照。自貿(mào)區(qū)管委會工作人員介紹，雖然從9月29日掛牌到黃金周結(jié)束，接待大廳只接受諮詢不辦理業(yè)務，但前來諮詢的人還是絡繹不絕，人流量是以前的幾十倍。

　　企業(yè)入駐，推高區(qū)內(nèi)租金。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海自貿(mào)區(qū)消息公佈以後，區(qū)內(nèi)寫字樓租金已上漲20%左右。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓湯臣國際貿(mào)易大廈為例，目前租金為1.8元-2.3元/平方米/天。機場保稅區(qū)內(nèi)物業(yè)租金更高，60平方米月租金達到12000元，堪比徐家匯、陸家嘴的物業(yè)。