昨日下午15:33，在天津土地交易中心，隨著拍賣師落槌，南開區(qū)天拖地塊最終以103.2億元總價成交，這也是天津首個成交總價突破百億元的地塊。在兩家重量級競爭對手的近百輪加價中，掛牌底價高達91.8億元的該地塊最終溢價12.4%，折合樓面地價每平方米10109元。根據(jù)規(guī)劃，今後該地塊將主打商業(yè)休閒定位。融創(chuàng)地産拿地後也表示，未來將力爭將地塊打造為市級大型商圈。

　　現(xiàn)場：近百輪叫價最終落槌103.2億元

　　昨日15時，在天津土地交易中心天拖地塊拍賣廳門口，已經(jīng)聚集了約百餘人。對於天拖地塊的最終成交價格、未來開發(fā)方向等問題，業(yè)內(nèi)人士們都各有期許。隨著拍賣廳的大門打開，天拖地塊未來的“準(zhǔn)主人”才一一亮相。融創(chuàng)地産、天房集團和招商、保利、萬科聯(lián)合體(以下簡稱“招保萬”)落座拍賣現(xiàn)場，並開始競價奪地。

　　隨著拍賣的開始，融創(chuàng)地産和“招保萬”之間的競爭最為激烈。15:28，在50余輪輪番叫價後，“招保萬”終於將價格叫到了100億元。隨後，融創(chuàng)地産迅速加價2000萬元，將價格繼續(xù)拉升。15:33，又經(jīng)歷了近10輪競價後，融創(chuàng)地産叫出103.2億元價格，力克天房、“招保萬”兩大競爭對手，競得天拖地塊，刷新天津土地出讓總價紀(jì)錄。掛牌底價高達91.8億元的南開區(qū)天拖地塊最終身價定格103.2億元，溢價率達12.4%，折合樓面地價10109元/平方米。

　　對於103.2億元的成交價格，融創(chuàng)中國天津總經(jīng)理遲迅表示尚在意料之中。“這個地塊是眼下南開區(qū)唯一的大盤地塊，也是天津市區(qū)絕對的稀缺資源，所以這個價位還是很值的。”遲迅説，“天拖地塊本身就是天津的城市標(biāo)誌之一，未來會充分地考慮區(qū)域優(yōu)勢，借助政府對區(qū)域定位和政策等特點，做好天拖項目。”不過，對於如此大規(guī)模的項目，遲迅也表示，不排除與其他優(yōu)秀企業(yè)合作的可能，但目前還未確定。

　　規(guī)劃：配套服務(wù)科技南開建成市級大型商圈

　　8月14日，南開區(qū)天拖地塊在天津土地交易中心正式掛牌。該地塊建設(shè)用地面積374017.4平方米，規(guī)劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米，範(fàn)圍東至紅旗路、賽德廣場，南至保澤道，西至汽車研究所、天拖供熱站，北至天拖北道，體量在近年天津各區(qū)縣出讓土地中首屈一指。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊規(guī)劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米，其中新建商業(yè)金融類建築面積不大於46.5萬平方米，可建設(shè)商業(yè)、寫字樓、酒店等(不得建設(shè)酒店型公寓)；按規(guī)劃保留部分老廠房，改造後建築面積不大於10萬平方米，可作為商業(yè)、寫字樓、酒店等使用；新建居住建築面積不大於44.3萬平方米；配建養(yǎng)老院，用地面積6000平方米，建築面積不小于4500平方米；配建幼兒園，用地面積8000平方米，建築面積不小于6400平方米。而中小學(xué)則被標(biāo)注于整個地塊的西部，相對更接近簡陽路和保澤道。未來南開區(qū)教育局也將結(jié)合天拖地塊的開發(fā)建設(shè)，打造該區(qū)西部教育中軸線。

　　天拖地塊還將成為“科技南開”發(fā)展的高端服務(wù)業(yè)配套。“商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)在天拖項目裏基本都會體現(xiàn)。”遲迅表示。對於會否在天拖項目開發(fā)地標(biāo)性建築，遲迅表示，“未來在設(shè)計中會考慮，但更重要的還是用功能性和商業(yè)氛圍拉動區(qū)域價值，讓天拖項目區(qū)域成為天津市的新地標(biāo)，成為天津市一個新的綜合體商圈。”