8月蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)同比雙雙再次上漲，這已經(jīng)是蘭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自2012年11月以來(lái)環(huán)同比雙雙連漲10個(gè)月，同比漲幅更是創(chuàng)下了兩年來(lái)蘭州房?jī)r(jià)同比漲幅的新高。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，同比上漲的城市有69個(gè)。當(dāng)月，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。

　　全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略有收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格唯有溫州同比下降2.3%，而餘下69個(gè)城市房?jī)r(jià)都不同程度上漲，其中北京的同比上漲幅度最高，漲幅高達(dá)19.3%，廣州、上海、深圳的漲幅依次排第二、第三、第四，分別是19.0%、18.5%、18.4%。而從環(huán)比數(shù)據(jù)看，與7月份數(shù)據(jù)相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有包頭和溫州，各下降0.1%，而環(huán)比上漲的城市有68個(gè)。上海和廣州高居房?jī)r(jià)環(huán)比上漲首位，漲幅均達(dá)1.7%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)認(rèn)為，8月份房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了新的特點(diǎn)：一線城市和二、三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大，且環(huán)比漲幅略有收窄。同時(shí)，劉建偉稱，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。由於去年8月份，70個(gè)大中城市中大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低。此外，他表示，儘管今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降。初步測(cè)算，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　蘭州新建商品住宅連續(xù)10個(gè)月環(huán)同比雙漲

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.1%。這已經(jīng)是自2012年11月以來(lái)，連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比同比“雙漲”了，同比漲幅更是刷新7月的最高紀(jì)錄，7.1%的同比漲幅已經(jīng)創(chuàng)下兩年來(lái)蘭州房?jī)r(jià)同比漲幅的新高。當(dāng)然，從分類來(lái)看各戶型房?jī)r(jià)都是一片“漲”聲。

　　從西北其他4個(gè)省會(huì)城市的新建商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，也延續(xù)了上月的漲勢(shì)。西安環(huán)同比分別上漲1.0%和9.3%，西寧環(huán)同比上漲1.1%和8.7%，銀川環(huán)同比分別上漲1.4%和7.9%，烏魯木齊環(huán)同比分別上漲0.9%和9.1%。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，蘭州8月房?jī)r(jià)環(huán)比波動(dòng)不大，但是同比漲幅明顯。”9月21日，房産經(jīng)紀(jì)人王巖平在接受記者採(cǎi)訪時(shí)説，目前蘭州的房?jī)r(jià)的確有微小上漲，不過(guò)房交會(huì)即將到來(lái)，很多樓盤都會(huì)有大的促銷措施，會(huì)有一定的優(yōu)惠幅度。“整體來(lái)看，蘭州近郊四區(qū)的房?jī)r(jià)雖然呈上漲趨勢(shì)，但並沒(méi)有大幅度暴漲現(xiàn)象，因此，蘭州樓市還是相對(duì)平穩(wěn)的。”

　　與房?jī)r(jià)同步上升的還有成交量，記者粗略統(tǒng)計(jì)，9月1日至9月20日，蘭州新建商品房成交量已經(jīng)超過(guò)了1300套，再加上大部分房企都不願(yuàn)錯(cuò)過(guò)9月、10月樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤，預(yù)計(jì)10月份或者國(guó)慶節(jié)開盤的有近10個(gè)樓盤，這其中就包括了元森北新時(shí)代十號(hào)院和天慶國(guó)際新城，在這種情況下，蘭州樓市量?jī)r(jià)齊升幾無(wú)疑問(wèn)。

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　　二手房?jī)r(jià)格多數(shù)城市以漲為主

　　二手房市場(chǎng)與前一月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有58個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅的是深圳，為1.6%，最低為下降0.3%，而蘭州二手房?jī)r(jià)就在環(huán)比下降的城市之中。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有兩個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，北京漲幅最高，為16.4%，最低為下降4.9%。

　　蘭州的二手房?jī)r(jià)格儘管環(huán)比出現(xiàn)了微小的下跌，跌幅為0.2%，但同比依然上漲，漲幅1.2%，不過(guò)，與上一月相比，環(huán)同比都出現(xiàn)了回落。雁灘一家房産仲介公司負(fù)責(zé)人何先生説：“6月、7月是家長(zhǎng)們搶租、搶購(gòu)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，每年價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)微漲，到了8月，學(xué)區(qū)房基本上已經(jīng)降溫，這一點(diǎn)從58同城等二手房租售網(wǎng)和各房産仲介都有體現(xiàn)。”何先生認(rèn)為，蘭州天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，10月之後，因?yàn)闋砍兜焦┡瘑?wèn)題，二手房租賃市場(chǎng)可能會(huì)降溫。據(jù)何先生介紹，目前市中心尤其是一室或者兩室等小戶型二手房仍然緊缺。

　　業(yè)界動(dòng)態(tài)

　　中秋假期各地樓市火爆購(gòu)房者害怕漲價(jià)急入市

　　據(jù)中國(guó)廣播網(wǎng)消息南京秋季房展會(huì)20日開幕，參展樓盤近50家，剛需、改善房源各佔(zhàn)一半，定價(jià)在兩萬(wàn)元以上及別墅樓盤佔(zhàn)比最多，萬(wàn)元以下的樓盤僅有7家，這樣的房?jī)r(jià)，市民直喊吃不消。

　　市民：“價(jià)格還是蠻高的(超去你的預(yù)期了嘛)比我想的高，基本上都是兩萬(wàn)多了吧。”

　　儘管幾乎不見參展樓盤的優(yōu)惠舉措，但觀展市民還是創(chuàng)下了3年來(lái)的客流新高，首日意向客戶登記超過(guò)3500組，性急的購(gòu)房者隨處可見。購(gòu)房者：“必須要買，沒(méi)有辦法，我們是改善的。”

　　在青島，位於合肥路的保利葉公館項(xiàng)目，雖然開盤時(shí)間還要等到下月初，但售樓處前來(lái)諮詢的客戶已經(jīng)絡(luò)繹不絕。項(xiàng)目行銷總監(jiān)謝偉：“我們現(xiàn)在蓄客量在3000組左右，還是蠻大的。”青島樓市評(píng)論人張百忍表示：“從成交量來(lái)講，這個(gè)月1萬(wàn)套應(yīng)該問(wèn)題不大；從各個(gè)樓盤來(lái)看，很多樓盤都是日光碟，都是很火爆。”

　　雖然成交量持續(xù)放大，但優(yōu)惠幅度卻在減少。青島印象灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫義：“我們肯定不會(huì)有什麼優(yōu)惠的活動(dòng)，反而馬上又要漲價(jià)了。”

　　為何房?jī)r(jià)不降，而購(gòu)房者仍趨之若鶩，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，本身金九銀十就是一個(gè)購(gòu)房慾望比較強(qiáng)的時(shí)期，不管從供應(yīng)還是從政策方面現(xiàn)在都是出於空窗期，所以很多購(gòu)房者更多的還是因?yàn)楹ε禄蛘呖只艃r(jià)格再漲。”(記者王星明實(shí)習(xí)生馬良鵬)