北京未來將會(huì)在房?jī)r(jià)上漲明顯區(qū)縣加大自住型商品房供應(yīng)。北京市住建委昨日表示，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反覆討論並徵求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。

　　本月全市成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍，年初以來累計(jì)成交736公頃，是去年同期的4.1倍。同時(shí)，在全市供地力度整體加大的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步加大了自住型商品住房的供應(yīng)，著力解決自住型和改善型住房需求。

　　北京青年報(bào)記者從市住建委獲取的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京首次購房比重達(dá)92.8%，創(chuàng)歷史新高，比年初累計(jì)提高了7個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。

　　9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，8月份北京新建商品住宅價(jià)格漲幅延續(xù)了3月份以來的回落態(tài)勢(shì)。北京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，連續(xù)6個(gè)月回落，且本月回落速度加快。

　　同比看，儘管去年國(guó)家未要求各地制定和公佈房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但北京市自加壓力，調(diào)控力度絲毫不放鬆，去年房?jī)r(jià)連續(xù)十個(gè)月下降。因此，受去年同期基數(shù)低的因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)同比漲幅相對(duì)較高。監(jiān)測(cè)顯示，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲較為明顯。

　　昨天，北青報(bào)記者還從市住建委獲悉，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反覆討論並徵求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時(shí)，辦法對(duì)該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。

　　北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志告訴北青報(bào)記者，北京通過持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、加大自住型商品住房供應(yīng)力度、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，房地産調(diào)控工作成效顯現(xiàn)。(記者 范輝)

　　新聞追訪

　　年內(nèi)將建2萬套200萬元以下自住型商品房

　　今年以來，本市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，房?jī)r(jià)分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%-30%。

　　據(jù)北青報(bào)記者了解，近期市國(guó)土局會(huì)同市住建委多次調(diào)度各區(qū)縣，要求加大該類地塊的供應(yīng)規(guī)模，特別是房?jī)r(jià)漲幅高、需求量大的區(qū)縣，要加快推進(jìn)。從了解的情況看，最近還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計(jì)今年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求。而且，今後還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變住房用地供應(yīng)方式，繼續(xù)加大該類地塊的供應(yīng)，計(jì)劃每年向市場(chǎng)投放該類房源約佔(zhàn)新建商品住房市場(chǎng)份額的40%－50%。

　　相關(guān)新聞

　　70城市房?jī)r(jià)僅溫州同比下降

　　8月份，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格，僅有溫州同比出現(xiàn)下降，其餘69個(gè)城市均出現(xiàn)上漲。

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。其中，北京的新建商品住宅價(jià)格同比上漲19.3%，廣州同比上漲19%，上海同比上漲18.5%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有58個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。其中，北京的二手住宅價(jià)格同比上漲16.4%，深圳同比上漲12.2%，上海同比上漲11.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉昨天表示，8月份，儘管70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。“8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。”

　　“此外，去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定影響。”劉建偉表示，今年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。去年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低。“雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。儘管今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降。初步測(cè)算，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。”記者 陳筱紅

　　專家觀點(diǎn)

　　抑制房?jī)r(jià)要大力推進(jìn)保障房建設(shè)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)佈消息稱，2013年8月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月上漲。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與房地産經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛表示，要想抑制房?jī)r(jià)，第一要大力推進(jìn)保障房供應(yīng)，同時(shí)儘早開徵房産稅。

　　倪鵬飛昨日在參加北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)報(bào)告會(huì)期間告訴北京青年報(bào)記者，要讓老百姓買得起房，需要治標(biāo)又治本。“一是從供應(yīng)的角度入手，增加保障房的供應(yīng)，讓城市夾心層和低收入人群的住房需求能夠得到滿足。當(dāng)然，正因?yàn)楸Ｕ戏康谋Ｕ咸攸c(diǎn)，其本身不可能條件太好，只是滿足基本的生活居住需求，不能夠完全參照商品房的要求標(biāo)準(zhǔn)。”

　　此外，倪鵬飛還建議房地産調(diào)控政策要通過頂層設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)過度上漲的根本原因是制度缺陷，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)主體的衝動(dòng)，主體衝動(dòng)又致市場(chǎng)失衡，市場(chǎng)失衡終致房?jī)r(jià)暴漲，調(diào)控像打退燒針很有必要，但更重要的是抓緊解決“炎癥”即制度病根，基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。

　　倪鵬飛認(rèn)為，目前各地方的調(diào)控措施，短期的多，長(zhǎng)期的少；行政的多，經(jīng)濟(jì)的少；輕的多，重的少。“要想抑制投機(jī)炒房衝動(dòng)，就需要儘快推行房産稅。”截止到目前，重慶和上海正在進(jìn)行房産稅試點(diǎn)，但從試點(diǎn)結(jié)果來看，並未明顯影響房地産市場(chǎng)價(jià)格。

　　倪鵬飛還提及了對(duì)社會(huì)弱勢(shì)群體的住房補(bǔ)貼，如租金補(bǔ)貼等，他建議對(duì)此類補(bǔ)貼應(yīng)該建立更加靈敏的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。“房租已經(jīng)漲了不少，而租金補(bǔ)貼還停留在幾年前，這樣會(huì)影響到弱勢(shì)人群的基本生活。”記者 范輝 製圖/潘璠