消費(fèi)者在2013北京秋季房地産展示交易會上的一展臺前諮詢。 　　趙 冰攝（新華社發(fā)）

　　海外地産商結(jié)伴來華叫賣(熱點(diǎn)聚焦)

　　投資移民是噱頭 購房風(fēng)險應(yīng)防範(fàn)

　　本報記者 宦 佳

　　2013北京秋季房展會9月19日—22日在京舉行。本屆展會上有500余個國內(nèi)外項(xiàng)目參加，其中美國、加拿大、澳大利亞等海外房産項(xiàng)目就達(dá)260多項(xiàng)，超過參展項(xiàng)目總數(shù)一半。“投資移民”、“買房獲居留許可證”等仍是多數(shù)海外項(xiàng)目的宣傳噱頭。專家表示，海外置業(yè)熱潮下，購房者必須保持清醒頭腦，防範(fàn)投資風(fēng)險，相比國內(nèi)房地産項(xiàng)目而言，海外房産投資未必能夠保證穩(wěn)定的升值空間。

　　海外置業(yè)漸受追捧

　　本次秋季房展會上，海外項(xiàng)目成為了主角。北京房展會國際部總監(jiān)魏克非説，不少置業(yè)需求被限購政策擠出後，中國大眾對海外投資移民的熱情高漲，海外房産項(xiàng)目不遠(yuǎn)萬里來北京參展，吸引國人買房投資。

　　此前的房展會上，塞普勒斯曾打出“30萬歐元買房送戶口”的口號引人關(guān)注，而本屆展覽會上，希臘則聲稱“購買25萬歐元房産獲希臘居留身份”，也成為關(guān)注熱點(diǎn)。

　　有報告指出，在英國，中國大陸和香港買家的交易量佔(zhàn)據(jù)了倫敦核心區(qū)房地産市場總成交量的7.4%，一手房産市場中佔(zhàn)據(jù)了1/4，甚至高於英國本地買家。另外，根據(jù)2013年6月美國房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)佈的最新報告顯示：中國買家佔(zhàn)境外買家成交總額的12%，較2012年高出一個百分點(diǎn)，總額約80億美元，成為僅次於加拿大的第二大投資群體。而境外買家在美國市場的成交總額約682億美元，存量房交易額為1.08萬億美元。

　　地産諮詢服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)佈的報告也指出，目前中國國內(nèi)總體資金相對充裕，但有限的投資渠道和人民幣升值，以及金融危機(jī)後海外資産估值相對較低等因素，使得許多中國投資者將目光投向了海外房地産市場。報告預(yù)計(jì)，中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外置業(yè)領(lǐng)域。

　　海外購房受限較少

　　分析海外置業(yè)“潮起”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，從外部因素來看，人民幣升值、歐美市場的復(fù)蘇等都對海外投資者帶來強(qiáng)烈的利好刺激。以英鎊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)佈的報告顯示，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)於在英國買房的房價隨之下調(diào)30%。“自從2008年次貸危機(jī)開始，美國房價大幅度跌落，這種趨勢並向其他國家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人認(rèn)為購買海外房産是投資抄底的好時機(jī)。10年前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。”第一太平戴維斯住宅銷售部及海外置業(yè)董事劉虹橋表示。

　　從內(nèi)部環(huán)境看，目前國內(nèi)房地産市場受限購政策影響，房價上漲較快的一線城市出現(xiàn)了“有購房需求、無購房資格”的情況，同時人民幣升值使得手中有沉澱資金的人們希望通過海外置業(yè)來實(shí)現(xiàn)資産的保值增值。國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞在接受本報記者採訪時談到，“由於歐美房地産市場發(fā)展成熟，相比中國來説，還是會更加穩(wěn)定一些，並且政策上受到的限制較少”。

　　而除了投資目的之外，國外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境品質(zhì)、食品安全等都是許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

　　投資風(fēng)險尤須提防

　　海外房産項(xiàng)目“看上去”很美好，但投資者尤須謹(jǐn)慎，防止一味追捧導(dǎo)致受損。

　　“很難説投資是不是一定有回報，因?yàn)閲庥泻芏嗤顿Y熱點(diǎn)城市，一是自身發(fā)展空間已經(jīng)穩(wěn)定；二是房子也是有多年房齡的老房，升值空間不大。想通過投資海外房産實(shí)現(xiàn)資産增值，反而有可能造成資金積壓，再加上較高的房産稅等其他稅費(fèi)成本，可能持有一段時間後再出手發(fā)現(xiàn)已經(jīng)低於買入價了，造成投資損失。”張漢亞表示。

　　涉外法律專家提醒，進(jìn)行海外置業(yè)投資時，除去匯率風(fēng)險外，還有3個問題需要弄清：一是購房附帶的“永久居住權(quán)”不等於綠卡，想通過購買房産實(shí)現(xiàn)移民的一定要先弄清對象國的具體政策，以美國為例，投資移民和海外購房沒有必然聯(lián)繫，外籍人士可以在美國投資買住宅，但不能借此要求加入美國國籍；二是養(yǎng)房成本較高；三是資訊不對稱加大了投資風(fēng)險，由於不能進(jìn)行實(shí)地考察，簽訂合同後，有時候才發(fā)現(xiàn)房産的産權(quán)不清晰、房産欠有債務(wù)等問題，甚至有信譽(yù)不佳的房地産經(jīng)紀(jì)公司還會扣押國內(nèi)買主的定金，甚至卷走客戶資金的事件也時有發(fā)生。