CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：

　　以房養(yǎng)老？有房才能養(yǎng)老？

　　你留下房子，我為你養(yǎng)老。從明年開(kāi)始，以房養(yǎng)老的試點(diǎn)工作即將啟動(dòng)，老人們可以將自己的産權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國(guó)人的養(yǎng)老問(wèn)題麼？未來(lái)我們?cè)谕诵葜幔揽糠慨b就能踏踏實(shí)實(shí)地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實(shí)的難題？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評(píng)論。

　　以房養(yǎng)老再試點(diǎn)引發(fā)公眾關(guān)注和熱議，為何以往京滬先試闖關(guān)均告失敗？它的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和障礙究竟有哪些？依靠個(gè)人和社會(huì)資本解決養(yǎng)老難題，到底能起多大作用？

　　國(guó)務(wù)院《關(guān)於加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。“住房反向抵押”是指老人將自己的産權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。以房養(yǎng)老，到目前為止，在實(shí)際操作問(wèn)題上沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。以房養(yǎng)老似乎是“叫好不叫座”，推行難點(diǎn)在哪？

　　記者在採(cǎi)訪中發(fā)現(xiàn)不少老人對(duì)以房養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不信任，不敢輕易把房産抵押出去。

　　北京市民：因?yàn)槲矣袃河信麄兡兀h實(shí)在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以後，我可以生活水準(zhǔn)提高了，我可以得到一筆銀行的利息了。等我百年不在了，房子讓銀行給收走了，那我兒女不得罵我啊。

　　目前市場(chǎng)上的産品，有些就是十年左右的貸款期限，這樣的産品設(shè)計(jì)過(guò)於簡(jiǎn)單，有老人就擔(dān)心，十年以後怎麼辦？要是房子被收走了，不是連住的地方都沒(méi)有了嗎？

　　以房養(yǎng)老推行最大的阻力，來(lái)源於老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，國(guó)內(nèi)房地産價(jià)格走勢(shì)，每人平均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素都是難以預(yù)測(cè)的。老人心裏沒(méi)底兒，金融機(jī)構(gòu)也猶豫。

　　記者對(duì)部分北京老人隨機(jī)調(diào)查，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養(yǎng)老模式。因?yàn)榉孔邮且还P不小的財(cái)産，留給兒女是天經(jīng)地義的。

　　北京市民：我就覺(jué)得對(duì)銀行不是很信任。

　　北京市民：你把這房抵押到這銀行，將來(lái)這銀行裏頭保險(xiǎn)不保險(xiǎn)，不説咱們不信任它，也有可能是不保險(xiǎn)的。

　　劉戈：以房養(yǎng)老不可能成為中國(guó)主流的養(yǎng)老方式

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　以前我們都在講養(yǎng)兒防老，那麼現(xiàn)在由於計(jì)劃生育計(jì)策的施行，沒(méi)那麼多孩子，沒(méi)辦法靠孩子來(lái)進(jìn)行養(yǎng)老。另外，前些年流行過(guò)商業(yè)養(yǎng)老，後來(lái)很多人交了很多年的商業(yè)保險(xiǎn)金，後來(lái)又發(fā)現(xiàn)這裡面很多套路，實(shí)際上讓你最後沒(méi)有辦法相信。當(dāng)然最主要的基礎(chǔ)還是社會(huì)養(yǎng)老，也就是我們現(xiàn)在的養(yǎng)老金制度，這是一個(gè)基礎(chǔ)。至於説以房養(yǎng)老，實(shí)際上是有一部分有了房産的一些中産階層，當(dāng)老了的時(shí)候，他想過(guò)一種更加體面或者更加寬裕的退休生活，那麼這一部分人可以用以房養(yǎng)老的這種方式，它絕對(duì)不能夠成為一個(gè)全社會(huì)通行的主流的養(yǎng)老方式。在發(fā)達(dá)國(guó)家也不是，在中國(guó)的這樣一個(gè)限制條件下，還有中國(guó)的文化傳統(tǒng)裏面，更不可能成為一種主流的養(yǎng)老方式。

　　在中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況下，子女和父母的財(cái)産是分得不清晰的。在這樣的一個(gè)情況下，你説讓中國(guó)的父母?jìng)冊(cè)谧约哼^(guò)世之前，把房子最後就典給銀行了，然後自己過(guò)很奢侈或者比較好的生活，這種可能性基本不存在。

　　馬光遠(yuǎn)：政府不能提出以房養(yǎng)老以後 就推卸基本的養(yǎng)老責(zé)任

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　事實(shí)上過(guò)去十多年來(lái)，中國(guó)的很多地方也在試點(diǎn)，比如説上海、蘇州試點(diǎn)過(guò)，但最後不了了之，那麼不了了之的關(guān)鍵是什麼？除了制度細(xì)節(jié)設(shè)置上有些問(wèn)題以外，最關(guān)鍵的是大家的觀念怎麼去接受？第二個(gè)是它適應(yīng)的人群非常少。在這種情況下，第一個(gè)大家千萬(wàn)不要混淆一個(gè)概念，就是基本養(yǎng)老體系肯定是政府來(lái)提供的，如果你想讓晚年生活過(guò)得好一點(diǎn)兒，你讓晚年生活比較奢侈一點(diǎn)，那麼你可以想很多辦法。比如説你可以進(jìn)高檔養(yǎng)老院，也可以把自己的房子變現(xiàn)以後，以年金的方式，金融機(jī)構(gòu)給你。我覺(jué)得這個(gè)東西本身，如果你一分為二地來(lái)看，那麼它是一個(gè)好東西，大家可以去試。

　　以房養(yǎng)老屬於一個(gè)自我選擇，也就是説，你的基本養(yǎng)老應(yīng)該政府來(lái)提供，政府不能説提出以房養(yǎng)老以後，就推卸你的基本養(yǎng)老責(zé)任。我想這個(gè)絕對(duì)不行、不可以，但是你要你的養(yǎng)老生活要過(guò)得好一點(diǎn)兒的話，那麼你可以去自主地選擇，你可以跟金融機(jī)構(gòu)去談，每個(gè)月給你多少錢，我覺(jué)得這是可以去做的。