在昨日的廣州住博會上，花都、白雲(yún)四幅地塊同時亮相，一試市場水溫。現(xiàn)場出現(xiàn)“冰火兩重天”的分化局面：一邊是綠地以4.7億元的總價拿下花都區(qū)新華街一幅住宅地，6130元/平方米的樓面地價晉陞花都新地王；另一邊同處花都新華街的另一幅住宅地則無人報價而最終流拍。

　　業(yè)內(nèi)稱“地王價”不貴

　　昨日，花都區(qū)兩幅居住用地和一幅商業(yè)用地、白雲(yún)區(qū)一幅市場用地在廣州住博會上同時亮相，引來豪華開發(fā)商陣容的入場角逐：以越秀集團為主要股東的越秀仁達，兩天前才以90億元高價奪得武漢的“新地王”。萬科信誠地産則是萬科旗下公司，開發(fā)了金沙洲萬科IDEA。綠地則是直接以“廣州綠地房地産開發(fā)有限公司”的名號出戰(zhàn)。

　　位於花都區(qū)新華街建設(shè)北路178號的JII-SJ02地塊毫無疑問是此次拍賣會的焦點，尚未開拍就有四家機構(gòu)在網(wǎng)上報價競賣。該地塊面積28183平方米，容積不超2.8，建築面積約77971平方米，掛牌起始價37427萬元，按照要求，地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)的比例不少於30%。

　　在競拍現(xiàn)場，廣州東輝房地産開發(fā)有限公司、廣州越秀仁達二號實業(yè)投資合夥企業(yè)與廣州富泓商務(wù)服務(wù)有限公司率先展開了爭奪。現(xiàn)場主持人也趁勢“見縫插針”，不斷強調(diào)該地塊位於花都新華城區(qū)以北，各項配套設(shè)施成熟。在五輪競價後，萬科信誠、綠地加入了爭奪。最終，綠地後來居上，僅報價一次，就以47800萬元輕鬆奪得了新華街建設(shè)北路178號JII-SJ02地塊，折合樓面價6130元/平方米，刷新2007年花都地王價5659元/平方米，成為新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相比此前拍出的中心城區(qū)地塊，花都新科地王的價格絕對值並不貴，此次拍賣結(jié)果較為合理。

　　一幅住宅地流拍

　　相比花都新科地王，昨日拍賣會出現(xiàn)的零舉牌成交和久違的流拍，則更是引發(fā)業(yè)界的關(guān)注。

　　白雲(yún)區(qū)江高鎮(zhèn)茅山村、廣清高速公路東側(cè)地塊掛牌截止時僅有一家報價，最終被廣州市新志友房地産開發(fā)公司以14284萬元的總價，“零舉牌”一舉拿下。

　　緊接著上場的花都區(qū)迎賓大道東側(cè)地塊也同樣遭遇了“零舉牌”的尷尬，由廣東星光達房地産開發(fā)有限公司以7.4876億直接拿下。

　　與花都新科“地王”同處新華街的另一幅住宅地，位於花都區(qū)新華街三華村、九潭村的J09-XH01地塊四卻由於沒有機構(gòu)報價，直接遭遇流拍。資料顯示，可建用地6669平方米，建築面積不超16673平方米，起始價6036萬元，折合樓面地價3620元/平方米。土地出讓公告要求，地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)的比例不少於60%。有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊之所以流拍，可能也和該地塊戶型要求較高有關(guān)。

　　■分析

　　土地市場為何兩極分化？

　　“花都地塊出現(xiàn)土地出讓價格兩級分化的局面，主要是開發(fā)商對其土地價值的認識不同。”廣州市同創(chuàng)卓越房地産投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，近期來看一線城市“地王”不斷，廣州土地市場看起來也比較“熱鬧”，但土地市場整體已經(jīng)從上半年比較“瘋狂”上漲後逐漸恢復(fù)理性，主要原因是資金鏈的收緊和政策的調(diào)控。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌預(yù)測，就目前比較穩(wěn)定的政策和市場來看，較于去年的土地市場活躍，總體會呈現(xiàn)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手，遠郊地區(qū)仍需完善周邊設(shè)施和配套建設(shè)才能在土地市場中“脫穎而出”。 (記者/鄭佳欣 實習(xí)生/張意珠 田博)