6月份，原本是傳統(tǒng)樓市淡季，不過如今市場卻相當火熱，超過5月份的旺季。據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至6月23日，儘管距離6月份結(jié)束還有一個星期，但是東莞一手住宅網(wǎng)簽成交已經(jīng)高達54.25萬平方米。按此速度，6月份一手住宅成交有望突破70萬平方米，刷新上半年的月度成交紀錄。

　　在這種背景下，房價再度走高，上周（6月17日—23日）一手住宅均價飆至9711元/平方米，環(huán)比上升約4%，同比上升約28%。其中有結(jié)構(gòu)性因素，也有個盤實際漲價因素。

　　新住宅網(wǎng)簽有望創(chuàng)上半年新高

　　進入6月份，東莞樓市成交維持熱銷行情，除前周受假期影響之外，自5月中旬以來，每週一手住宅成交維持15萬平方米以上。

　　據(jù)東莞中原市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，一手商品房成交面積19.15萬平方米，環(huán)比增加30.08%，同比增加26.63%，成交金額為19.37億元。

　　其中，住宅成交面積17.71萬平方米，環(huán)比增加27.17%，同比增加21.74%；成交套數(shù)1565套，環(huán)比增加41.5%，同比增加11.71%，日均高達224套。另外，非住宅成交套數(shù)368套，成交面積1.44萬平方米，金額2.17億元，成交均價15118元/平方米。

　　據(jù)東莞中原研究部統(tǒng)計，截至6月23日，儘管距離6月份結(jié)束還有一個星期，不過6月一手住宅網(wǎng)簽成交已經(jīng)高達54.25萬平方米，相比5月份的66.94萬平方米，只有12.69萬平方米之距。6月前23天，一手住宅日均成交2.359萬平方米，超過旺季5月份的2.159萬平方米，照此水準，6月份全月成交有望突破70萬平方米，鑄就今年上半年月度成交新紀錄。在東莞，一手住宅成交月成交超過50萬平方米即可判斷為熱銷行情。

　　而樓市活動方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，上周東莞有近17個樓盤開展了行銷推廣活動，其中有7個項目加推産品，分別是萬科金域國際、萬科金域松湖、萬科紫臺、保利生態(tài)城、東江豪門、永江花園以及天利中央花園。

　　從當下市場的反饋資訊來看，萬科金域國際開盤當天推182套79—98平方米産品，售出174套，銷售率達96%，客戶以厚街私營業(yè)主、企事業(yè)單位職工、白領(lǐng)人士為主。保利生態(tài)城開盤當天推出97套雙拼、聯(lián)排別墅産品，成交86套，銷售率達89%，銷售金額達3億元。可見，無論是剛需盤還是別墅盤，開賣均取得不錯的認購率，整體市場處於高位運作趨勢。

　　別墅成交持續(xù)走高

　　今年前期，市場整體火熱，但是別墅卻滯銷，不過6月份別墅行情卻相當搶眼。

　　據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，東莞別墅成交2.94萬平方米，環(huán)比前周的2.85萬平方米上升3.16%，接近今年單周別墅成交量至高位的3萬平方米，為今年單周別墅成交量的第二高位。

　　截至6月23日，6月份的別墅成交已達8.47萬平方米，已經(jīng)越過5月的別墅成交總量——6.57萬平方米，創(chuàng)今年別墅成交月度高位。

　　上周，別墅成交主力項目碧桂園柏麗灣成交26套、海逸豪庭成交10套、寶安山水江南成交10套、錦繡山河成交6套。自5月以來，主要是這些項目助推別墅成交量的高位走勢。

　　另外，值得注意的是，上週日位於樟木頭的保利生態(tài)城開盤，當天認購86套別墅産品，合計3.04億元，近期將持續(xù)簽約，有望支撐別墅成交繼續(xù)走高。

　　個盤漲價明顯

　　在此熱銷背景下，房價步步走高，其中有結(jié)構(gòu)性因素，也有個盤的實際漲價。

　　據(jù)東莞中原市場研究部統(tǒng)計，上周，一手住宅成交均價為9711元/平方米，環(huán)比上升3.89%，同比上升28.38%；同時，中位數(shù)價格為8125元/平方米，環(huán)比前周8050元/平方米上升0.93%。其中，普通洋房成交均價為7932元/平方米，高端洋房均價為9231元/平方米，豪宅洋房均價為12068元/平方米，公寓均價為7953元/平方米，別墅均價為14923元/平方米。

　　分析人士稱，5月以來別墅成交量的持續(xù)高位走勢、高端及精裝修個盤集中簽約促使住宅均價上漲。近段時間錦繡山河的集中簽約，以及6月15日萬科金域華府開盤集中簽約，推高豪宅洋房産品成交量，上周錦繡山河成交73套洋房，合計1.26萬平方米，佔普通住宅成交總量的8.53%，均價11700元/平方米，萬科金域華府成交139套，合計1.35萬平方米，佔普通住宅成交總量的9.11%。

　　值得注意的是，由於上半年東莞樓市成交良好，市場開發(fā)商上半年業(yè)績壓力降低，加上市場預(yù)期走勢較好，開發(fā)商降價壓力減弱，某些樓盤乘勢上調(diào)價格，尤其是臨深鳳崗片區(qū)樓盤的價格上漲較為明顯。

　　以洋房均價為例，怡安皇庭從上月的9000元/平方米上漲到本月的9300元/平方米，益田大運城邦從年初的10000元/平方米上漲到上月的10980元/平方米繼而上漲到本月的11200元/平方米，金鳳豪苑從上月的7500元/平方米上漲到本月的7700元/平方米。

　　本版撰文：南方日報記者 曾德軍

　　攝影：南方日報記者 胡國球

　　標簽：均價一手住宅樓市成交面積萬科

[責任編輯： 雍紫薇]