雅戈爾日前發(fā)佈公告稱，將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩宗“地王”，為此提損4.8億元合同定金。昔日風(fēng)光無限的“地王”黯然退場。雅戈爾“割肉”退地是策略選擇還是形勢所迫？這一標(biāo)誌性事件有何啟示？

　　雅戈爾退地?fù)p失4.8億元

　　在風(fēng)傳了半年多之後，雅戈爾退地風(fēng)波最終坐實。雅戈爾于20日發(fā)佈公告稱，將終止杭州申花地塊的開發(fā)，按照規(guī)定，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提4.842億元資産減值準(zhǔn)備。

　　回顧這幾年的樓市，退地事件並不少見，但涉事企業(yè)、資金規(guī)模普遍較小，此次雅戈爾退地可算是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次。

　　據(jù)杭州市國土資源局介紹，雅戈爾退出的兩塊地分別是杭政儲出(2010)53、56號地塊。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當(dāng)年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面地價接近每平方米18000元，打破之前這一板塊宅地樓面地價記錄。

　　“雅戈爾退地是一種斷臂自救行為。”快房網(wǎng)首席評論員程偉明説，雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候，但緊接著就是樓市調(diào)控，這幾年這一板塊地價並沒上漲。他表示，以地價佔30%－40%推算，該地塊樓盤開發(fā)後，銷售價至少在每平方米4萬元左右才能有利可圖。

　　然而現(xiàn)實的情況是，自樓市調(diào)控以來，這一板塊房價不漲反跌，2012年初，最低售價一度跌破每平方米1.6萬元。作為“地王”的雅戈爾地塊，陷入了“麵粉貴過麵包”的尷尬。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，今年6月份，申花板塊毛坯房成交均價基本在每平方米23000－24000元之間。“雅戈爾申花地塊樓面價高達每平方米1.8萬元，這樣的項目只能走高端路線。”程偉明説，但是市場嚴(yán)苛，高端路線的産品並不好賣。

　　杭州市國土資源局表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定以及土地出讓合同約定，報經(jīng)市政府同意，將依法依約解除相關(guān)合同，目前正與雅戈爾公司辦理相關(guān)手續(xù)。

　　退地緣于資金問題？

　　雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地産市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)係發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡後，公司決定終止開發(fā)申花地塊。同時表示，公司地産業(yè)務(wù)發(fā)展順利，預(yù)計房産板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上，同比增長53%以上，不過扣除本次計提資産減值準(zhǔn)備後，預(yù)計房産板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　“雅戈爾退地是個案，但難逃調(diào)控大背景的影響。”程偉明説，自2011年初以來，樓市調(diào)控持續(xù)了兩年多，這期間儘管有部分一線城市房價曲折上漲，但整個房地産行業(yè)進入穩(wěn)定發(fā)展階段，一些中小房企陷入資金困境。

　　有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止4.8億元。程偉明認(rèn)為，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對後市預(yù)期相對不樂觀，認(rèn)為繼續(xù)開發(fā)會虧更多。

　　房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控深入，房地産市場整體轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，儘管不時有“地王”出現(xiàn)，但一些中小房企遭遇融資、開發(fā)睏境。中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生説，調(diào)控以來，房地産企業(yè)分化加劇，具有專業(yè)性、定位準(zhǔn)確的企業(yè)才能在嚴(yán)苛的市場環(huán)境中生存下來。

　　雅戈爾最終走到退地這一步，顯示在持續(xù)調(diào)控下房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”。房地産業(yè)內(nèi)人士丁建剛認(rèn)為，退地是房企的無奈之舉，因為要付出20%的首付款，而且退地對房企的聲譽也有很大影響，消費者會對房企失去信心，銀行等資金提供方也會更加慎重。

　　程偉明認(rèn)為，隨著調(diào)控深入，房企的品牌價值、專業(yè)性更為重要。雅戈爾高調(diào)進入杭州市場後，項目開發(fā)不順利，除了市場環(huán)境發(fā)生改變外，雅戈爾沒有樹立起良好的品牌形象也是很重要的原因。

　　最近十幾年來，房地産行業(yè)就像一個閃閃發(fā)光的“金礦”，吸引著眾多企業(yè)前來掘金。很多企業(yè)只要拿到一塊地就能賺錢，忽略了品牌塑造和專業(yè)化建設(shè)。一旦市場環(huán)境發(fā)生改變，這些企業(yè)便難以適應(yīng)，處境越來越困難；而一些佈局全國、專注房産、融資通暢的房企則逆勢增長。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雅戈爾退地雖然只是房地産市場的個案，但是如果聯(lián)繫到正在發(fā)酵的“錢荒”，則可以預(yù)見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在“大浪淘沙”中生存下來並謀求發(fā)展或?qū)⑹呛芏喾科筘巾毭鎸Φ膯栴}。(記者 王政、裘立華)

　　標(biāo)簽：程偉明地塊調(diào)控雅戈爾大浪淘沙

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