昨天上午，已經(jīng)獲得7次報價，原計劃於今天成交的北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同住宅用地被暫停出讓。北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。業(yè)內人士認為，廣州、上海、北京各地陸續(xù)出現(xiàn)高價地，暫停出讓這塊地對穩(wěn)定樓市預期有一定的作用。

　　公告

　　現(xiàn)場競價前一天緊急叫停準地王

　　昨天上午，北京市土地整理儲備中心發(fā)佈公告稱，“現(xiàn)因故暫停北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同R2二類居住用地項目(配建“公共租賃住房”)(京土整儲掛(豐)[2013]041號)掛牌出讓活動。”據(jù)了解，按照計劃，該宗地原計劃於今天進行現(xiàn)場競價。

　　根據(jù)公告，該地塊位於北京西南三環(huán)之內，規(guī)劃建築面積為7.66萬平方米，是一宗居住用地。該地塊掛牌競價起始於5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日。截至昨天上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最後一次報價額為13.52億元。另根據(jù)出讓要求，該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。

　　北京中原地産市場總監(jiān)張大偉稱，在剔除配建的1萬平方米的公共租賃房後，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為北京今年的住宅單價地王。

　　旭輝集團土地拓展部經(jīng)理黃輝探訪地塊現(xiàn)場，曾對媒體表示，該地塊位置稀缺，所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

　　析因

　　頻現(xiàn)高價地政府宜調控

　　北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。業(yè)內人士對暫停出讓原因進行了分析。

　　張大偉認為，本地塊如果出讓，必然是高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，該地塊出讓勢必對市場有促漲的影響。“廣州、上海、北京等各地陸續(xù)出現(xiàn)高價地，對國五條後的樓市造成影響，價格整體明顯上漲，暫停出讓這塊地對穩(wěn)定樓市預期有一定的作用。”張大偉告訴記者。

　　北京市土地市場經(jīng)歷4月的低迷之後，5月土地交易活躍度不斷提升。北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)區(qū)域的地價被抬升至1.9萬元/平米以上，僅在5月22日，北京一日賣出3塊經(jīng)營性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。廣州更是接連出現(xiàn)“地王”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，要想控制房價繼續(xù)上漲，政府當務之急是延緩需求入市時間，穩(wěn)定市場預期。因此，任何喚回市場信心的事件都可能引發(fā)市場恐慌，帶來與調控基調不符的後果，最終都將受到政府行政干預，可見，暫停“準地王”地塊出讓自然在情理之中。

　　胡景暉稱，每當北京樓市預期高漲之時，都會有措施與之對應，今年1月暫停出讓朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地，3月北京新國五條細則“京十九條”出臺，以及此次再次暫停夏家衚同地塊都是最好的説明。

　　預測

　　政府行政干預還將延續(xù)進行

　　麥田房産市場研究部經(jīng)理張葉松分析表示，夏家衚同地塊叫停折射出當前執(zhí)政心態(tài)，那就是調控意願很強。

　　除了暫停出讓地塊外，在市場需求旺盛的前提下，預售證發(fā)放也將受到相關部門干預。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2013年以來北京僅有53個樓盤順利獲得預售許可。其中，5月以來僅有13個項目獲得預售許可證，相比開發(fā)企業(yè)計劃開盤量而言明顯萎縮。

　　胡景暉預計，後續(xù)各項政策還將會把調控樓市市場預期作為重要目標來落實，政府行政干預市場預期還將延續(xù)。

　　標簽：地塊北京出讓胡景暉北京市

[責任編輯： 雍紫薇]