多家大型房企看好商業(yè)地産 萬科年內(nèi)三商業(yè)項目入市

　　21日，萬科相關(guān)負責(zé)人宣佈，將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個獨立的商辦項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業(yè)的“新嘗試”。這對於一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來説，無疑是一項重大的轉(zhuǎn)變。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業(yè)地産投入的興趣，未來商業(yè)地産供大於求的現(xiàn)象必將進一步加劇。

　　萬科將推獨立商業(yè)項目

　　雖然一直強調(diào)“重點仍在住宅”，但地産龍頭老大萬科確實已經(jīng)在不知不覺轉(zhuǎn)機向了多元化發(fā)展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨産品發(fā)佈會上，萬科相關(guān)負責(zé)人宣佈，將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個商辦項目，其中包括一個商業(yè)綜合體，一個商業(yè)中心及一個度假酒店項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業(yè)的“新嘗試”。

　　不像此前萬科的商業(yè)項目總是強調(diào)“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。“萬科的重點確實還在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐漸稀缺，如果不拿商辦用地，投入商業(yè)項目，總有一天會被擠出市中心。”萬科某高層私下表示，地域邊緣化最終可能導(dǎo)致企業(yè)的邊緣化，因此萬科開始著力於商業(yè)也是“不得已而為之”。

　　商業(yè)地塊拍賣熱度升溫

　　除了萬科這種商業(yè)地産“新丁”，更多原本就在商業(yè)地産中浸淫多年的房企也紛紛表達了今年對於商業(yè)地産領(lǐng)域的關(guān)注與重視。

　　招商地産副總經(jīng)理張林近期在接受媒體採訪時表示，未來5年，招商地産用於投資商業(yè)地産，包括租和售的投資額會從現(xiàn)在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發(fā)展商業(yè)地産的計劃。

　　商辦物業(yè)的開發(fā)熱潮在土地市場也有所體現(xiàn)。5月16日，廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業(yè)地——南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四正式出讓，經(jīng)過9家企業(yè)40分鐘的激烈競爭後，該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價約達14194元/平方米，已經(jīng)達到周邊商業(yè)公寓的售價。

　　專家：

　　商業(yè)地産短期現(xiàn)泡沫

　　根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，2013第一季度亞太地區(qū)商業(yè)房地産吸引了270億美元直接投資，直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

　　“由於限購持續(xù)，商業(yè)開發(fā)力度加大，加劇了商業(yè)地産的競爭，促使開發(fā)商向商業(yè)地産轉(zhuǎn)型。”關(guān)於商業(yè)地産的爆棚發(fā)展，仲量聯(lián)行在其《2013年第一季度廣州房地産市場回顧》研究報告中這樣表述過，並同時表示，由於2013年的商業(yè)存量土地陸續(xù)被開發(fā)，供應(yīng)量持續(xù)走高，成交量將趨於穩(wěn)定。而市場大規(guī)模的供應(yīng)將帶來商辦市場的供大於求，可能導(dǎo)致成交均價出現(xiàn)下滑。

　　而對於大量供應(yīng)是否造成商業(yè)地産出現(xiàn)“泡沫”的問題，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)唐文傑表示，短期來看，商業(yè)地産必將出現(xiàn)泡沫。不過，中長期來看，商業(yè)地産這種泡沫化的嫌疑只是整個商業(yè)地産發(fā)展過程中的片段，並不會長期持續(xù)。（記者潘彧）

　　標(biāo)簽：商業(yè)地産萬科暗戰(zhàn)樓面價開發(fā)商

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]