今年北京土地出讓金已超600億接近2012年全年

　　27日，北京國土局發(fā)佈公告，暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊出讓。業(yè)界分析稱，該地塊因位置優(yōu)越，很可能成為今年住宅地塊的單價(jià)地王。加上近期北京等一線城市高價(jià)地頻出，影響了調(diào)控預(yù)期。政府此次“暫停出讓”旨在以行政手段穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　出讓公告顯示，該地塊位於北京西南三環(huán)之內(nèi)，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建築面積7 .66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競買保證金為4億元。

　　另外，該地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)公共租賃房面積的方式確定競得人。根據(jù)要求，該地塊須配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建公共租賃房部分後，地塊的起始樓面地價(jià)約為1.97萬元/平方米。

　　“倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破2萬元大關(guān)，將成為今年的住宅單價(jià)地王。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

　　夏家衚同地塊掛牌競價(jià)起始於5月14日，按照此前出讓計(jì)劃，將於5月28日掛牌截止並進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。而截至27日上午被暫停出讓之前，地塊一共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最後一次報(bào)價(jià)時(shí)間為5月24日16：07：00，報(bào)價(jià)額為13.52億元。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“本地塊如果出讓，必然高價(jià)，在目前整體市場土地價(jià)格敏感的情況下，對(duì)市場有促漲的影響。近階段，廣州、上海、北京等各地接連出現(xiàn)高價(jià)地，明顯影響當(dāng)前樓市，整體市場有再次明顯上漲的趨勢(shì)”。

　　根據(jù)中原地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月27日，2013年北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.89億元，相比2012年上半年的135 .6547億，上漲了3.5倍。張大偉説，儘管2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年，但今年前5月的土地出讓金，已經(jīng)接近2012年全年的647 .92億。2013年北京全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。

　　胡景暉告訴記者，每當(dāng)北京樓市預(yù)期高漲之時(shí)，對(duì)應(yīng)的行政干預(yù)措施都會(huì)隨之出現(xiàn)。2013年1月份，土地市場升溫，基於同樣原因，北京曾暫停出讓朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)相關(guān)地塊。

　　“從以往經(jīng)驗(yàn)來看，只要有類似‘地王’頻現(xiàn)或者樓盤‘搶購’的事件發(fā)生，就會(huì)擾亂正常的市場格局。因此，對(duì)於房地産市場而言，管理市場預(yù)期與控制需求釋放同等重要。”胡景暉預(yù)計(jì)，後續(xù)各項(xiàng)政策仍將會(huì)把調(diào)控市場預(yù)期作為一個(gè)重要目標(biāo)來落實(shí)。記者　高偉

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