近日，某知名房地産商面對當(dāng)前高房價的質(zhì)疑，極力否認(rèn)房地産行業(yè)存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴。此言一齣，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認(rèn)為，房價高企的背後，房地産商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡直就是天真賣萌。那麼，一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地産，和其他行業(yè)相比，其利潤究竟有多高呢？

　　相比製造業(yè)利潤肯定高

　　今年以來，房價的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時，某知名房地産商發(fā)出“胸罩比房價貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地産行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。

　　廣東南海偉業(yè)製衣廠老闆周偉培對此表示強(qiáng)烈反對：“賣一個胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會比房地産更暴利？”而通過對比地産龍頭企業(yè)萬科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報也不難發(fā)現(xiàn)，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以説明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤遠(yuǎn)不及房地産。

　　“和普通製造業(yè)相比，房地産行業(yè)的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的。”中國房地産學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對本報記者表示，光談房地産本身，不容易看出這種差異，否則為什麼那麼多資金進(jìn)入這個行業(yè)，為什麼那麼多房地産企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個是很基本的道理。即使這幾年面對調(diào)控政策，房地産投資回報水準(zhǔn)呈現(xiàn)下滑趨勢，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個很不錯的盈利水準(zhǔn)。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅則認(rèn)為，房地産利潤是高還是低並不能一概而論。他對本報記者表示，由於一線城市土地資源的稀缺不可複製，房地産開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻並不明顯，開發(fā)商之間比拼的就只剩下價格和品質(zhì)，競爭相對更加殘酷，所以利潤並不是很高。

　　從暴利轉(zhuǎn)向中速增長

　　既然房地産行業(yè)利潤從整體看依然處於較高水準(zhǔn)，為什麼房地産商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地産上市公司賺1元交稅1.02元的説法不難看出，房地産行業(yè)經(jīng)營壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水準(zhǔn)也已大不如前。

　　由中國房地産研究會、中國房地産業(yè)協(xié)會、中國房地産測評中心3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)佈的測評報告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資産總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。儘管測評報告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水準(zhǔn)有所下滑，成本費(fèi)用利潤率、凈資産收益率和總資産利潤率均值3項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

　　“房地産行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經(jīng)結(jié)束。” 中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，今後10年整個行業(yè)將進(jìn)入中速增長的時代。在穩(wěn)定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營管理水準(zhǔn)，才能在未來站穩(wěn)腳根。

　　過高回報不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　事實(shí)上，房地産利潤較高確實(shí)是不爭的事實(shí)，近年來對房地産行業(yè)存在暴利的批評之聲也一直不絕於耳。房地産業(yè)過高的回報吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上並不利於我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　“房地産利潤過高最直接的後果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一些資源吸引進(jìn)來，通過市場化手段向投資回報水準(zhǔn)高的行業(yè)進(jìn)行資源配置。”陳國強(qiáng)表示，如果一個行業(yè)發(fā)展過於暴利，那麼它在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中話語權(quán)就很強(qiáng)勢，就會對國民經(jīng)濟(jì)産生較大影響。由於房地産行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，它的強(qiáng)弱興衰對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，如果投資回報水準(zhǔn)過高，太過容易獲得暴利，將對國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)帶來很大的扭曲效應(yīng)。同時，如果我們不對當(dāng)前高房價採取調(diào)控措施，那麼將有更多的人利用房地産作為投資手段，就會造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列後果，這些問題都與房地産行業(yè)發(fā)展過快、回報過高有關(guān)。

　　孫立堅也認(rèn)為，房地産利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地産，因?yàn)樽銎渌漠b業(yè)都賺不過房地産。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個國家就都靠房地産吃飯了，其他行業(yè)怎麼能發(fā)展起來。”(周小苑)

　　標(biāo)簽：副會長暴利房地産中國房價

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