發(fā)改委日前公佈《關(guān)於2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中提出，擴大個人住房房産稅改革試點範圍。國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司有關(guān)負責人此前在回應(yīng)媒體提問時表示，房産稅經(jīng)過多年調(diào)查研究現(xiàn)在正在考慮擇機擴大試點範圍，今年會有具體動作。在“國五條”落地兩月，樓市交易量下降而價格繼續(xù)攀升的背景下，房産稅將擴大試點範圍的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。

　　上海、重慶是房産稅的先行試點，雖然房産稅應(yīng)該是根據(jù)佔有國家資源多寡而徵收的一項稅種，但為了減少政策落地的難度，上海、重慶都是從樓市新增量開始徵收的。雖然目前上海、重慶的房産稅額度都非常少，但兩城市試點在操作上有所不同，重慶已經(jīng)逐漸從徵收新增房産稅開始擴大到存量市場。對於土地資源日漸短缺的一線城市，房産稅從新增量市場擴大到存量市場，以稅收替代土地出讓收入的試點意圖明確，同時樓市限購政策雖然短期內(nèi)取消的可能性不大，但業(yè)內(nèi)普遍認為，完全的行政手段遲早要退出市場，經(jīng)歷幾度調(diào)整後，房價越調(diào)越高，房産稅或成為後期全國樓市調(diào)控的新方向。這讓人們對房産稅的擴大以及後續(xù)試點非常關(guān)注。

　　有數(shù)據(jù)表明，2011年受我國房地産調(diào)控政策影響，全國土地出讓金以及商品房銷量增幅均明顯放緩，而與之息息相關(guān)的稅收收入也隨之下調(diào)。財政部數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國土地購置費為11412.82億元，同比增加14.1%；2011年全國商品房銷售額為59119.09億元，同比增幅為12.1%，較上年下滑6.2個百分點。和土地和房屋銷售相關(guān)的房産稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、和契稅這四項稅收總額達7150.7億元，合計同比增長26.8%，增幅較2010年減少8.2個百分點。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉分析認為，土地出讓收入及涉及房地産稅費的減少或增收乏力，使得地方政府迫切需求新稅源彌補。房産稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起，但長遠來看，肯定會涉及存量多套房。

　　房産稅的徵收可以增加地方政府的穩(wěn)定收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的衝動，減少地王出現(xiàn)的概率。可能會擠壓出部分庫存空置房源，增加租賃房源進而平抑房租上漲。另外，如果從新購房産疊加計算之前存量房産合併徵收房産持有稅，對有多套房産買家的投資衝動也有抑製作用。張大偉認為，目前我國很多城市居民的財産收入以2-3套房産形式存在，後期房産稅擴大有可能對二套以上全面收取房産稅。但新增稅費、不改變供需結(jié)構(gòu)的話，最後結(jié)果僅僅是加稅。樓市調(diào)控很難依賴房産稅，在我國目前現(xiàn)狀，大城市實際空置的房産比例並不高，大城市的産權(quán)屬性複雜，在不解決供給的情況下，盲目擴大房産稅的範圍很可能會導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因為供小于求，購房者很可能負擔更多。另外，我國實行的土地權(quán)利是有限年限，對於已經(jīng)支付土地款的業(yè)主來説，額外收取房産稅並不合理。因此，解決樓市的問題還需注重增加市場供給。

　　標簽：大城市樓市重慶存量張大偉

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