資金好于往年 本週主要的一二線城市已有超過10宗高溢價地塊成交

　　昨日是廣州房地産市場5月最後一次土地出讓，15家房企到場競拍。記者了解到，僅本週，全國主要的一、二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已超過100億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)下樓市量價均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　昨日，廣州市房地産市場迎來5月最後一次土地出讓。由於兩塊地均處於市區(qū)，在競拍現(xiàn)場，大牌房企雲(yún)集，熱度驚人。

　　有開發(fā)商稱價格“過高”

　　在海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊競拍時，萬科、恒大、越秀地産等多位大牌房企輪番舉牌，廝殺百來個回合，最終，廣州城建開發(fā)南沙房地産有限公司(越秀地産)以24.6億元的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，折合樓面地價高達(dá)3.46萬元每平方米。

　　“這個地既然拿了，還是覺得值得。”越秀地産副總朱晨在電話裏向記者表示。

　　記者了解到，目前南洲板塊的二手房均價剛剛過兩萬元，新盤價格則在3萬元左右。現(xiàn)場有某港資開發(fā)商人士對記者直言稱，按此地價計算，建成之後，該地塊單價必須要賣到五六萬元每平方米才能有收益。而由於該地塊的容積率高達(dá)5.0，又有江景資源，該人士猜測，未來該地塊可能建成戶戶望江的大戶型高層豪宅。

　　另一位本地開發(fā)商副總對記者表示，一般來説，市中心的豪宅盤利潤率確實比郊區(qū)的普通房産要高不少。“但利潤率的多少主要和地價有關(guān)，這塊地的價格已經(jīng)有些過高了。”

　　一房企一月拿地五塊

　　同日出讓的白雲(yún)沙太路地塊，則由深圳“過江龍”佳兆業(yè)以7.99億元的最高地價、19600平方米的競配建面積奪得，這是佳兆業(yè)本月以來在一、二線城市取得的第五塊住宅地塊，也是本月內(nèi)在廣州白雲(yún)區(qū)拿下的第二宗住宅用地。佳兆業(yè)相關(guān)人士稱，就廣州市場而言，市場容量龐大，相對於其他一線城市較為理性、健康，預(yù)期市場需求將保持旺盛。

　　5月6日，佳兆業(yè)曾以總價約18.7億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下白雲(yún)區(qū)同寶路地塊，剔除配建面積後，該地塊折合樓面地價高達(dá)25597元/平方米。

　　5月廣州拿地後，佳兆業(yè)一發(fā)不可收拾，先後在上海、深圳、杭州拿下地塊。記者粗略估算，佳兆業(yè)本月花在土地市場上的資金已經(jīng)超過56億元。

　　今年年內(nèi)，佳兆業(yè)曾兩次在香港發(fā)債，融得10.5億美元，隨後又于4月發(fā)行了一筆于2016年到期的18億元人民幣優(yōu)先票據(jù)。粗略計算，佳兆業(yè)今年以來發(fā)債總額約折合人民幣83億元，最主要用途便為拓展土地。而今年首四個月，該集團(tuán)實現(xiàn)累計合約銷售額66億元，同比增長78%，銷售回款順利，加速資金週轉(zhuǎn)的高週轉(zhuǎn)策略非常明顯。

　　趨勢 調(diào)控難度或加大

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：僅本週幾天來，全國主要的一、二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經(jīng)超過100億元。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，各地國五條細(xì)則落地力度不大，導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取６科蟮馁Y金全面好轉(zhuǎn)導(dǎo)致了“搶地”熱潮高燒不退。

　　“截至目前，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度也已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。”張大偉表示，整體來説，當(dāng)下樓市量價均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。（記者 潘彧）

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