5月22日，北京市國土局公開拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，通過激烈的競拍，三宗土地總出讓金達35.22億元，成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今，北京市已累計成交8宗土地，總出讓金達68.11億元。北京市今年土地出讓金有望再次回到千億元以上。業(yè)內(nèi)人士指出，目前多家房企連續(xù)出手拿地，土地市場升溫明顯。

　　北京單日賣地35億元

　　據(jù)了解，北京市國土局此次公開拍賣的三宗土地總建築控制規(guī)模達37萬平方米，底價約15億元，共16家房企到場參與拍賣。

　　魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊F3為其他類多功能用地，建築控制規(guī)模184248平方米，競拍起始價為5.53億元。參與競拍的房企有三家，分別是北京城建、泰禾集團、東亞新華。最終經(jīng)過78輪競拍，北京城建以11.15億元成功拿下該地塊，土地溢價率為102%，折合樓面價6051元/平方米。

　　舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A2-1地塊為二類居住用地，建築控制規(guī)模67937平方米，底價為8.6億元，吸引了萬科金地聯(lián)合體、保利首開聯(lián)合體、融創(chuàng)中國、中國中冶等11家房企參與競爭。最終經(jīng)過39輪競拍，保利首開聯(lián)合體以12.82億元加10500平方米保障房成功拿下該地塊，土地溢價率為49%，折合樓面價18870元/平方米，剔除保障房後樓面價22320元/平方米。

　　大興新城核心區(qū)I、J組團0101-009、012地塊為商業(yè)金融、廣場用地項目，建築控制規(guī)模達126996平方米。最終萬科金地聯(lián)合體力挫龍湖、綠地以11.25億元摘得該地塊，折合樓面價8859元/平方米。

　　至此，三宗土地總出讓金高達35.22億元，成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今已累計成交8宗土地，總出讓金達68.1125億元，北京土地市場明顯升溫。

　　中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京土地出讓金合計達到了617.89億元，已接近2012年全年的土地出讓金647.92億元。2013年全年北京土地出讓金有望再次回到千億元以上。

　　房企“搶地”愈演愈烈

　　新“國五條”細則全面落地之後，土地市場似乎並未受到影響。5月以來，北上廣深等一線城市土地市場持續(xù)火爆，地王頻出。業(yè)內(nèi)人士預計，5月下一個被刷新的年內(nèi)地王紀錄可能為北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊。北京土地儲備中心官網(wǎng)顯示，夏家衚同地塊底價金額達13.1億元。“豐臺地塊處於三環(huán)之內(nèi)，位置非常稀缺，有望刷新北京地王紀錄。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心人士稱。

　　“相對以往溢價率低於30%，甚至底價成交的土地市場，房企拿地成本明顯在攀升，一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰(zhàn)場”一位知名房企高層表示。

　　從全國市場看，絕大部分城市細則落地力度有限，導致整體土地市場依然處於高位。特別是一季度房企銷售業(yè)績良好，資金情況處於最近幾年最寬裕的時機，這使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。

　　此外，各地在5月份都迎來推地小高峰，房企“搶地”潮愈演愈烈。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，一線城市和部分熱門二線城市前4個月土地市場成交量價齊升。其中北京表現(xiàn)非常搶眼，前4個月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，佔去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增長30%。此外，上海、深圳和杭州前4個月土地成交面積分別同比增長113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增長21%、15%和12%。

　　中原地産市場研究總監(jiān)張大偉認為，從目前來看，土地價格高位運作或成為常態(tài)，商品房住宅地塊的高價難以避免，購房者對房價上漲的心理預期更強烈。記者 姚軒傑

　　標簽：地塊北京面價出讓金競拍

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