隨著距離3月底“國五條”細則落地的時間越來越接近，北京二手房市場也逐漸趨於平靜。根據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月18日-3月24日）北京二手房住宅簽約套數(shù)為9911套，環(huán)比此前一週的13125套出現(xiàn)了明顯回落，降幅達24.49%。

　　不過，雖然二手房成交量呈現(xiàn)衝高回落的態(tài)勢，但今年3月份累計的二手房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達到了34061套，僅次於2009年12月份的39264套，由於3月份還剩下一週的時間，因為業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計2013年3月北京的二手房成交量有望創(chuàng)造歷史記錄，突破4萬套大關(guān)。

　　對此，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前北京的二手房市場，價格上漲已經(jīng)放緩，政策預(yù)期的影響已經(jīng)出現(xiàn)。曾在2月份出現(xiàn)的個別房價跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場消失。新增的買賣客戶也都還在適應(yīng)政策中。整體市場相比之前明顯降溫。預(yù)計本輪“末班車”很可能在月底結(jié)束，在新政落地後市場將出現(xiàn)一個低谷。

　　而隨著二手房成交量的下滑，新建住宅市場重新火熱起來，但價格上漲幅度遠低於二手房。上周取得預(yù)售證的格林格林等項目在開盤後均銷售火熱，雖然1.85萬/平方米的均價相比去年的1.5萬/平方米上漲明顯，但也低於之前預(yù)測的2萬高價。

　　此外，在上周取得預(yù)售許可的金域提香、金地朗悅等項目，雖然價格相比去年年底前一期開盤時有所上漲，但從目前來看，漲幅均在1000元-2000元/平方米以內(nèi)。這一漲幅也明顯低於2012年年底以來的二手房價格漲幅。

　　除了北京市場外，根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，3月以來全國54個主要城市，新建住宅簽約套數(shù)達到了238968套。這一成交量也創(chuàng)造了2011年以來的同期新高，3月有望創(chuàng)造調(diào)控後的月度成交量新高。（記者 王崢）

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