“國五條”細則的出臺，引發(fā)一系列樓市震蕩，抓緊時間拋盤，趕最後一班車搶過戶，提前還貸激增，日前，這股蝴蝶效應已經(jīng)延伸到了房地産典當行業(yè)。為了籌集資金加快過戶速度，房産典當現(xiàn)象有所增多。另外，由於樓市最近驟熱，多家典當行業(yè)提高了房産的折當率。

　　典當房産搶過戶

　　由於“國五條”規(guī)定二手房交易中，差價要增收20%的個稅，並強調(diào)熱點城市要將二手房首付提高至七成，房地産交易成本或?qū)⒋蠓岣摺２贿^目前，各地政策尚未落地，這就意味著目前購房者可以通過打時間差，搶在地方政策出臺前先下手，規(guī)避可能到來的高成本購房。據(jù)了解，不少以後購房計劃但尚未真正出手的購房者，已經(jīng)將計劃提前。

　　不過，如果二手房交易涉及按揭信貸，辦理手續(xù)較為為繁瑣。有些購房者擔心所有流程尚未走完，房産調(diào)控政策已落地，急於加快進程“跑贏”新政。據(jù)了解，部分典當行裏典當現(xiàn)有房産在短期內(nèi)籌集資金購買二套房産的現(xiàn)象有所升溫。

　　典當行工作人員向記者介紹，由於房産、汽車一般多為自用，個人拿來典當?shù)膩K不多。此前房産典當、汽車典當業(yè)務量一般來源於中小企業(yè)短期融資，但近期以來，個人房産典當業(yè)務量有所提升。

　　多家房産折當率上調(diào)

　　近期房産交易量迅速上升，由於部分地區(qū)房産價格企穩(wěn)，部分典當行看好房産的後續(xù)價格空間，悄然提高了房産折當率。寶瑞通典當行、華夏典當行等房産折當率已上調(diào)至75%。

　　房産折當率是指典當換回的金額與商品的評估價格之比。以廣州地區(qū)典當行為例，記者通過多家典當行了解到，目前廣州房産典當?shù)恼郛斅室话悴怀^80%。折當率越高，所籌集的典當資金越多。記者算了算賬，以此前普遍60%的折當率計算，一套估價為300萬的房子，可以得到180萬元，而如果折當率提高到75%，則可以拿到225萬元的當金。

　　去年二月以來，受房産調(diào)控政策的影響，房價走勢趨緩。由於擔心房價下滑帶來風險，典當行折當率一度維持在最低60%左右。而最近隨著房地産交易又熱，房産折當率也應聲上調(diào)，從6折上升到7折，甚至7.5折。

　　房産典當分量重

　　房地産典當佔據(jù)典當業(yè)務總量的半壁江山，是典當業(yè)務的“大塊頭”。全國典當行業(yè)監(jiān)督管理資訊系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國典當行業(yè)全年實現(xiàn)典當總額2764.6億元，同比增長22.1%；營業(yè)收入118.8億元，同比增長19.5%；利潤總額44.1億元，同比增長12.7%。從業(yè)務結(jié)構(gòu)看，動産典當業(yè)務佔26.5%，房地産典當業(yè)務佔53.3%，財産權(quán)利典當業(yè)務佔20.2%。

　　商務部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，進入今年一月份，典當業(yè)務量迅速增長，尤其是房地産典當業(yè)務進一步上升。全國典當行業(yè)監(jiān)督管理資訊系統(tǒng)顯示，1月份全國典當行業(yè)實現(xiàn)典當總額593.9億元，同比增長37.7%；營業(yè)收入9.8億元，同比增長20.4%；利潤總額4.1億元，同比增長28%。業(yè)務結(jié)構(gòu)中，房地産典當業(yè)務佔54.6%，動産典當業(yè)務佔25.7%，財産權(quán)利典當業(yè)務佔19.7%。

　　房産典當熱，但房産典當涉及自身棲身之所，業(yè)內(nèi)人士提醒，房産典當也是救急不救窮。目前進行房地産典當業(yè)務的客戶多是急需用款，然而與快到可以即時放款的民品典當相比，房地産典當?shù)姆趴钏俣纫枚啵枰獙彶楦黝愘Y質(zhì)證明，一般也至少要三到五天才能放款。

　　另外，用於典當?shù)姆慨b也需符合一定條件。典當行工作人員告訴記者，期房、公房、抵押按揭房、共産權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩證不齊全的房屋、有産權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區(qū)上市困難的房産，均不能典當。

[責任編輯： 雍紫薇]