作為今年業(yè)績高速增長的龍頭房企，招商地産頗受關(guān)注。招商地産董事長林少斌日前接受中國證券報記者專訪時表示，2012年的房地産市場對房企發(fā)展較為有利，預計未來樓市將保持平穩(wěn)。他認為，城鎮(zhèn)化將為房地産行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司將把綠色地産作為一項長期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　城鎮(zhèn)化提供很大機遇

　　行業(yè)利潤水準將保持平穩(wěn)

　　中國證券報：招商地産怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地産行業(yè)帶來的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮(zhèn)化並不是把大城市的餅越攤越大，城鎮(zhèn)化應該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進一步結(jié)合，應該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔城市的部分公共設(shè)施和服務的功能。簡單來説，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了，當?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。中國有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè)，在這一過程中，開發(fā)商會獲得很多機會。

　　招商地産未來可能會考慮進入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行開發(fā)，但是目前作為一線開發(fā)商，我們還是將把最主要的力量聚焦于一二線城市，兼顧三四線城市。我們認為，一二線城市房地産開發(fā)價值最大、市場容量最大、給股東帶來的利益也最大。

　　對於未來中國房地産行業(yè)的發(fā)展空間，我認為未來的城市化進程將為公司提供很大的機遇。現(xiàn)在很多進入城市的農(nóng)村人口並不能享有城市的公共服務，如教育、醫(yī)療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數(shù)量龐大，如果減去這些人口，中國的城市化只有30%多。中國的城市化還有很長的路要走，這些都是地産商的機會。

　　中國證券報：房企的利潤水準可能下降，招商地産對未來的行業(yè)利潤水準有何判斷？

　　林少斌：目前，開發(fā)商的利潤水準都差不多，具體項目的利潤水準和産品結(jié)構(gòu)、土地成本相關(guān)。但我們認為，現(xiàn)在房地産企業(yè)利潤處於一個較合適的水準。其實，國內(nèi)地産行業(yè)的利潤水準比外界想像的要低，房地産是一個資金密集型行業(yè)，也是一個稅率較高的行業(yè)。從資産獲利能力看，房地産行業(yè)的利潤水準已經(jīng)接近市場的平均水準。

　　我們預計全行業(yè)的成本會越來越高，利潤水準提升的空間很小，不排除利潤率會出現(xiàn)合理的降幅。但由於需求能夠保持穩(wěn)定，行業(yè)的利潤水準也將保持平穩(wěn)。

　　明年銷售額有望超過400億元

　　將積極穩(wěn)妥地增加土地儲備

　　中國證券報：今年招商地産銷售收入明顯增長，如何看待今年的市場？明年公司有何規(guī)劃？

　　林少斌：我們認為今年的市場很不錯，前半段流動性支撐市場，後半段經(jīng)濟企穩(wěn)。如果明年能順勢發(fā)展，市場形勢也會不錯。首先，國內(nèi)經(jīng)濟和世界經(jīng)濟的各種指標都呈現(xiàn)出了底部特徵；其次，目前樓市調(diào)控政策是到位的，效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。我覺得除了房産稅試點擴大之外，出臺更嚴厲調(diào)控政策的可能性不大。當然，調(diào)控力度也不太可能大幅度放鬆，但不排除調(diào)控可能出現(xiàn)局部微調(diào)。所以，我們認為明年的市場將較為平穩(wěn)。我們也希望市場能夠保持平穩(wěn)，不希望大起大落，起的時候市場有不少泡沫，落的時候很多行業(yè)參與者也會有損失。

　　明年，招商地産新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來算，明年的銷售額有望超過400億元。我認為，招商地産明年推售量能夠保證。對於中期規(guī)劃，公司目前有一個“千億百億”的目標，就是銷售額實現(xiàn)1000億元，利潤達到100億元，我們希望能儘快實現(xiàn)這個目標。

　　中國證券報：招商地産明年是否仍會保持較快拿地節(jié)奏？今年下半年招商地産收購了一家香港上市公司，如何利用這一融資平臺？

　　林少斌：隨著公司規(guī)模的擴大，招商地産購置土地的數(shù)量也會增加，明年還會積極穩(wěn)妥地採用多種方式增加土地儲備。但招商地産會合理把握購地節(jié)奏，同時嚴控公司的負債水準。公司的負債率、凈負債率一直處於行業(yè)較低的水準，財務成本也一直處於可控的範圍，足以支撐公司未來的發(fā)展。

　　目前，國內(nèi)資本市場對於A股房地産公司的再融資閘門依然緊閉。今年我們在香港收購了東力實業(yè)這個上市平臺，我們希望東力實業(yè)和招商地産之間能夠有很好的業(yè)務規(guī)劃，合理利用這個上市平臺為公司的發(fā)展提供更多的資金來源。

[責任編輯： 雍紫薇]