南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 李廣軍 蔣勁勁 實(shí)習(xí)生/杜靜）網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前6日廣州10區(qū)2市共計(jì)網(wǎng)簽716套一手房，同比增長(zhǎng)7.8%，日均119套。據(jù)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間銷售前三的樓盤為增城的碧桂園豪園、南沙的碧桂園天璽灣和增城的恒大山水城。排名前十的樓盤當(dāng)中，除了白雲(yún)區(qū)的深業(yè)江悅灣外，全部為郊區(qū)盤，其中增城有6盤上榜。區(qū)域方面，增城共計(jì)網(wǎng)簽386套獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，其他區(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)均不過(guò)百，海珠、越秀、黃埔3區(qū)更錄得零成交。廣東中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“銀十”的開(kāi)場(chǎng)大戲週邊區(qū)剛需盤仍唱主角，其中南沙區(qū)、科學(xué)城以及花都更是搶了頭彩。

　　郊區(qū)剛需産品最受青睞

　　在價(jià)格方面，假期前6天的一手房成交均價(jià)為9423元/平方米，同比下降18%。業(yè)內(nèi)人士表示，由於受政府指導(dǎo)價(jià)影響，大部分新開(kāi)樓盤採(cǎi)用了雙合同（即將購(gòu)房款分拆為購(gòu)房合同與裝修合同），因此成交均價(jià)已缺乏參考意義。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，選擇在國(guó)慶假期開(kāi)盤推貨的樓盤包括雅居樂(lè)錦城、祈福萬(wàn)景峰、敏捷麗都、金沙誠(chéng)築等，番禺時(shí)代傾城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、嶺南雅築等樓盤也選擇在黃金周對(duì)外開(kāi)放，但均以週邊區(qū)域的剛需盤為主，集中在花都、蘿崗、增城和番禺等區(qū)域。

　　花都某大盤稱數(shù)千名買家涌入“搶房”，在短短2小時(shí)內(nèi)，迅速賣出800套，總價(jià)不到100萬(wàn)的85平方米兩房、95平方米三房等最為實(shí)用的黃金剛需産品幾乎被買家瘋搶。花都的另一樓盤推出二期單位，其售價(jià)相比上一期再度上漲，主要在11000-12000元/平方米之間。開(kāi)發(fā)商稱，開(kāi)售當(dāng)天2小時(shí)內(nèi)售出400多套單位，銷售金額達(dá)3個(gè)億。

　　受南沙計(jì)劃申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)傳言以及地王效應(yīng)的影響，南沙新區(qū)的樓盤也熱鬧非凡。時(shí)代南灣五期全新樣板房選擇在國(guó)慶假期開(kāi)放，預(yù)計(jì)售價(jià)在15000-17000元/平方米之間，現(xiàn)場(chǎng)人氣十足。而全新盤南沙富力唐寧花園看房客也絡(luò)繹不絕，該項(xiàng)目主推85-130平方米的N+1兩至三房，超九成實(shí)用率頗受買家歡迎。

　　買家置業(yè)轉(zhuǎn)向周邊城市

　　國(guó)慶期間，來(lái)自雅居樂(lè)大本營(yíng)中山的項(xiàng)目凱茵又一城推出首期洋房，戶型主力是100-122平方米三房單位，折後毛坯價(jià)低至5288元/平方米起，廣州客成交比例超過(guò)了五成。

　　同一天，廣佛投資客關(guān)注的肇慶祈福海灣三期開(kāi)盤，數(shù)百名廣州客戶乘坐祈福樓巴來(lái)到行銷中心排隊(duì)等待。開(kāi)發(fā)商表示，首批産品開(kāi)盤當(dāng)日銷售超過(guò)九成，銷售總額過(guò)億元。由於主打養(yǎng)老、投資及度假概念，總價(jià)僅35萬(wàn)元/套起，首付10萬(wàn)元，突出的性價(jià)比吸引了不少?gòu)V州買家。而開(kāi)發(fā)商針對(duì)眼下房貸緊張的狀況，推出了“七成免息月供”政策，即只需支付三成10萬(wàn)元左右的首付，餘下七成樓款分3年還給開(kāi)發(fā)商，也讓一些急於購(gòu)房的買家吃了定心丸，決定出手置業(yè)。

　　“從區(qū)域看，週邊區(qū)交易火爆，中心區(qū)則保持穩(wěn)定，屬於正常狀態(tài)。”黃韜表示，黃金周樓市外熱內(nèi)暖，如果市場(chǎng)沒(méi)有新的政策出來(lái)，此態(tài)勢(shì)將有機(jī)會(huì)延續(xù)，目前房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)已經(jīng)放緩。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，房地産開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好了大量推貨的準(zhǔn)備。可以預(yù)期，今年的“金九銀十”，將會(huì)是3年來(lái)最熱鬧的“金九銀十”。