央行房貸新政剛剛出臺，多數(shù)銀行表示正在制定政策之中。不過，也有行動積極的銀行。昨日，北京晨報(bào)(微博)記者致電一家商業(yè)銀行的多家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，目前該銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸利率的9折優(yōu)惠政策。而另一家國有大行昨日也表示，已推出相關(guān)住房金融措施。

　　房貸優(yōu)惠終於羞答答的來了

　　“早上剛得到銀行的通知，説房貸能有9折優(yōu)惠。”北京市民李先生向北京晨報(bào)記者透露，他此前在這家商業(yè)銀行申請貸款時(shí)還都一直堅(jiān)持執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這次通知能9折優(yōu)惠讓他高興壞了，“不過説是有條件的，要將貸款額的10%存入銀行，直到放貸為止。”

　　北京晨報(bào)記者隨後撥打了該銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的電話，個(gè)貸經(jīng)理都表示，確有其事。“我們也是剛剛得到的通知，首套房貸已經(jīng)可以打9折了，但現(xiàn)在還沒有一單成交，所以也不能保證一定能夠拿到9折的折扣。”一位個(gè)貸經(jīng)理並沒有提及打折所需附加相關(guān)條件，但表示，目前具體的執(zhí)行文件還沒有下來，央行房貸新規(guī)目前也還沒有任何執(zhí)行通知。

　　而建行在昨晚發(fā)佈新聞稱，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。但具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對擁有一套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。“具體操作由各地分行掌握。”

　　9折或?yàn)榉抠J折扣底線

　　實(shí)際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，就鮮有折扣出現(xiàn)。而因銀行頭寸緊張，不少銀行出現(xiàn)了惜貸的現(xiàn)象。首套房貸利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基準(zhǔn)利率，一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時(shí)性有針對的房貸優(yōu)惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

　　“現(xiàn)在銀行出什麼政策，大家都在觀望，看別人打多少折再説。”偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，大多數(shù)銀行的實(shí)施細(xì)則將在一週內(nèi)出臺，下周分支行會接到總行的通知，“但傳説中7折房貸的概率不大，若出現(xiàn)7折首套房貸利率，也是針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財(cái)，大部分客戶預(yù)計(jì)只能享受到8.5折到9折的利率優(yōu)惠。”

　　融360信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會在當(dāng)前的水準(zhǔn)上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。

　　新聞連結(jié)

　　交行：房貸新政將拉動剛需購房意願(yuàn)

　　晨報(bào)訊 房貸新政出臺，令市場對樓市充滿期待。昨日，交通銀行發(fā)佈的交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)就顯示，新政將讓無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意願(yuàn)比上期上漲20個(gè)百分點(diǎn)，拉動預(yù)期不動産投資意願(yuàn)小幅回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，從持有不同房産套數(shù)家庭來看，預(yù)期不動産投資意願(yuàn)的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意願(yuàn)增強(qiáng)的影響。但交行報(bào)告顯示，從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動産投資意願(yuàn)能否鞏固上升勢頭，還有待進(jìn)一步觀察。

　　“央行的新政力度要比想像中的大。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，但由於市場本身還有慣性，所以房價(jià)不會一下子就漲起來。“但指數(shù)先行，這可能意味著明年房地産市場會出現(xiàn)大變化。”

　　不過，北京師範(fàn)大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，從2007年到2009年的調(diào)整過程看，目前樓市調(diào)整可能延續(xù)到2016年上半年。但是在2017年10月之前，房地産稅落地的可能性十分渺茫。“即便是房價(jià)有所變動，可能最快也將在明年國慶前後才能顯現(xiàn)。”