龍湖好望山效果圖。

　　嚴控之下，北京別墅市場出現(xiàn)“回潮式”增長。據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，北京別墅市場成交量較去年同比增長38.46%。其中千萬元以內(nèi)的別墅成交套數(shù)穩(wěn)居前列，北京前五月別墅成交榜上，位居套數(shù)前三名的富力童話時光、龍湖好望山、譽天下，套總價均在千萬元以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年別墅市場依然會保持熱銷勢頭，而且一千萬到三千萬元的房源，或者三百萬到六百萬元的房源，需求是最旺盛的。

　　前五月別墅市場成交穩(wěn)增

　　雖然受到2月春節(jié)的影響和4月政策觀望的影響，今年以來的別墅總體依然保持了穩(wěn)增勢頭。

　　據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，北京別墅市場成交量較去年同比增長38.46%，在剛剛過去的5月份，北京別墅成交再次爆出優(yōu)異的成績，環(huán)比4月上升97%。有5個項目月均銷售額破億元。同時，5月一手住宅市場也呈現(xiàn)出量價齊升的趨勢，其中100-150平方米及200平方米以上的改善型住宅成交較4月份有顯著提升。分析原因，一方面是剛需産品被預售價格卡住，供給減少導致成交下降，另一方面高價地頻出，倒逼改善型客戶急於出手。

　　龍湖好望山銷售負責人告訴記者，從他們的觀察看，北京別墅市場回暖勢頭從去年9、10月份就開始出現(xiàn)，到今年1到3月份，再到5月份，能很明確地感覺到客戶的信心隨著市場而變化。

　　千萬級以內(nèi)別墅優(yōu)勢明顯

　　其中，千萬級以內(nèi)的別墅成交套數(shù)優(yōu)勢明顯。

　　北京前五月別墅成交榜上，銷售金額榜前十位中，千萬級別以下的別墅佔了三個，分別位居第一、第二、第五；位居套數(shù)榜前三名的富力童話時光、龍湖好望山、譽天下，每套成交均價均在千萬元以內(nèi)，分別為294.2萬元、616.9萬元、957.3萬元。其中，龍湖好望山還是奧北、中央、潮白、西山四大傳統(tǒng)別墅區(qū)銷售套數(shù)第一位。從銷售金額前二十位看，千萬元級別以內(nèi)的項目佔了8個，其中半數(shù)套總價集中在600萬元左右。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，鋻於下半年供應(yīng)量相對增加，今年別墅市場會繼續(xù)保持熱銷。從供需角度來講，一千萬到三千萬的房源，或者三百萬到六百萬的房源，需求都挺旺盛的。

　　部分改善需求轉(zhuǎn)向別墅

　　值得關(guān)注的是，千萬元以下級別的別墅購買者中，以首次別墅購置者為主，其中不少購房者在別墅與城市公寓的權(quán)衡中放棄了公寓，選擇了雖然距離較遠但居住環(huán)境更佳的別墅。而二手房交易稅的徵收使得部分購房者希望一次到位，直接進入終極置業(yè)層面，開始別墅生活。

　　進入5月維持著幾乎日售一套銷售速度的龍湖好望山，受此趨勢影響顯著。據(jù)其銷售負責人表示，從龍湖在這個區(qū)域深耕6年的經(jīng)歷看，隨著市場的變化，購房者的心理出現(xiàn)了明顯的變化。從目前的情況看，好望山上疊500萬起，下疊600萬起，同樣是五六百萬元，五環(huán)內(nèi)一個一百多平方米的公寓和五環(huán)外三百平方米的別墅之間，很多客戶都會做權(quán)衡，直接選擇總價很稀缺的六七百萬的別墅，以滿足更高業(yè)態(tài)的追求。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，別墅雖然在生態(tài)環(huán)境、産品業(yè)態(tài)等方面明顯優(yōu)於城市公寓，但配套交通上依然無法與市區(qū)相比，因此選擇首置類別墅時，更要格外注意周邊配套、生活氛圍以及交通路線。　　京華時報記者魯歡

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