房地産服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行昨日發(fā)佈數(shù)據(jù)，2014年第4季度北京甲級寫字樓整體市場的平均租金較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.41%，至每月每平方米389.20元(63.28美元)。

　　在2014年第4季度，位於金融街和燕莎商圈的錦什坊街參拾伍號大廈和亮馬河外交辦公大樓兩個(gè)項(xiàng)目投放市場，為北京甲級寫字樓市場帶來110000平方米的新增供應(yīng)，這使得全市甲級寫字樓存量達(dá)到5839366平方米。

　　新項(xiàng)目的入市將本季全市甲級寫字樓平均空置率拉升至4.71%，環(huán)比上升1.21個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中的成交佔(zhàn)比仍呈上升態(tài)勢。在2014年下半年，北京甲級寫字樓市場約71.86%的租賃活動(dòng)均由內(nèi)資企業(yè)完成。北京甲級寫字樓整體市場的平均租金較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.41%，至每月每平方米389.20元(63.28美元)，同比上漲幅度為2.26%。

　　分商圈而言，金融街商圈本季度迎來錦什坊街參拾伍號大廈50000平方米的新供應(yīng)，這使得該商圈空置率上升至6.09%，環(huán)比上漲4.97個(gè)百分點(diǎn)，但因新入市項(xiàng)目租金水準(zhǔn)較高，商圈平均租金仍環(huán)比上漲了1.79%，達(dá)每月每平方米558.93元(90.88美元)，與去年同期相比漲幅為3.86%。

　　中關(guān)村商圈甲級寫字樓市場在可租賃面積依舊緊張的情況下，租金水準(zhǔn)有所上漲，環(huán)比漲幅為3.72%，達(dá)每月每平方米320.88元(52.18美元)，同時(shí)，空置率環(huán)比下降1.11個(gè)百分點(diǎn)，至1.90%。燕莎商圈由於新入市的亮馬河外交辦公大樓在租賃初期租金水準(zhǔn)相對較低，該商圈本季平均租金水準(zhǔn)環(huán)比下降3.63%，至每月每平方米346.33元(56.31美元)，同時(shí)，空置率環(huán)比上升7.45個(gè)百分點(diǎn)至9.30%。

　　下一季度，預(yù)計(jì)將有約30萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，如果項(xiàng)目按期入市，勢必繼續(xù)拉升甲級寫字樓市場的整體空置率。從項(xiàng)目區(qū)位來看，大部分供應(yīng)將來自望京等新興商圈，因此，核心商圈的可租賃面積會(huì)持續(xù)緊張。隨著大體量項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)租金的增長幅度將有所放緩。