六成房企未完成銷(xiāo)售任務(wù)

　　部分公司去年提前透支銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 今年市場(chǎng)分化會(huì)進(jìn)一步加大

　　晨報(bào)訊(記者楊奕)截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷(xiāo)售成績(jī)單。不過(guò)，成績(jī)並不好看，僅有14家企業(yè)達(dá)標(biāo)，餘下21家房企均未能完成年度任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年房地産市場(chǎng)分化嚴(yán)重，多數(shù)房企通過(guò)年底衝刺完成任務(wù)，提前透支了2015年的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)分化會(huì)進(jìn)一步加大。

　　中原地産研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)已有35家上市房企公佈了2014年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，35家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)到16286億元，相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%，但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況並不理想。35家企業(yè)中，只有萬(wàn)科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。其他如華潤(rùn)置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂(lè)等21家企業(yè)均未能達(dá)標(biāo)。

　　北京晨報(bào)記者通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，多數(shù)企業(yè)2014年的銷(xiāo)售額增幅已明顯放緩。以保利地産為例，2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長(zhǎng)9.09%，遠(yuǎn)不及2013年23.15%的增長(zhǎng)。世茂地産也如此，2013年其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俪^(guò)20%，而2014年僅同比增長(zhǎng)5%，保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。

　　“未公佈公司的業(yè)績(jī)更差。從整體市場(chǎng)看，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地産市場(chǎng)的高增長(zhǎng)。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　■新聞分析

　　去年底衝刺銷(xiāo)售目標(biāo)

　　北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從35家房企2014年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，不少完成任務(wù)的企業(yè)得益於年底的大衝刺。

　　以碧桂園為例，2014年10月和11月其銷(xiāo)售金額分別為106.7億元和120.8億元，而最後一個(gè)月其銷(xiāo)售額達(dá)到248.4億元。招商地産則2014年最後一個(gè)月的銷(xiāo)售金額為111億元，佔(zhàn)據(jù)全年510.5億元的五分之一。

　　“完成任務(wù)的14家企業(yè)，基本都是衝刺完成任務(wù)，透支了2015年的成交，對(duì)2015年的影響將較大。”張大偉分析。

　　市場(chǎng)降溫已成共識(shí)

　　根據(jù)已披露的上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，35家房地産企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達(dá)到六成。北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東在接受北京晨報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，去年房地産市場(chǎng)情況不理想與宏觀經(jīng)濟(jì)的情況有一定關(guān)係，“2012年、2013年房企們的完成率、銷(xiāo)售指標(biāo)、開(kāi)發(fā)投資額都比去年高，2014年整體市場(chǎng)不樂(lè)觀已經(jīng)形成共識(shí)。”

　　鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì)有對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)指標(biāo)，“有的企業(yè)會(huì)考慮到年底對(duì)外公佈時(shí)數(shù)據(jù)比較好，會(huì)把目標(biāo)訂的相對(duì)較低，有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會(huì)考慮投資者的預(yù)期。”

　　市場(chǎng)分化持續(xù)加重

　　據(jù)鄭向東介紹，雖然去年市場(chǎng)整體情況不樂(lè)觀，但諸如萬(wàn)科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢(shì)上漲，説明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機(jī)會(huì)，市場(chǎng)分化加劇。

　　他解釋説，市場(chǎng)分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化。此前由於一線城市有限購(gòu)等因素，企業(yè)普遍看好二三線城市，而如今部分企業(yè)開(kāi)始回歸，認(rèn)為一線城市相對(duì)更安全。就企業(yè)自身而言，大多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行調(diào)整、轉(zhuǎn)型，“如萬(wàn)科主要集中在一線城市，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調(diào)整，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格。有的企業(yè)瞄準(zhǔn)剛需性樓盤(pán)，有的企業(yè)則專(zhuān)注高端項(xiàng)目。整個(gè)行業(yè)也有變化，從萬(wàn)科一家獨(dú)大變成萬(wàn)科、綠地並駕齊驅(qū)。”

　　“完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別的房企中，這些企業(yè)因?yàn)閬丫窒鄬?duì)合理、土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，在2014年逆勢(shì)上漲。此外，這些企業(yè)在2013年都預(yù)留了大量的銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉表示。晨報(bào)記者 楊奕