大部分銀行首套房貸利率仍保持基準(zhǔn)或上浮

　　放款速度有所加快，但銀行認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)未變

　　貸款人持續(xù)觀望、需求下降，成交量回暖不明朗

　　此前網(wǎng)傳的上海某銀行放鬆首套房貸業(yè)務(wù)余波未平，“北京地區(qū)銀行房貸利率再現(xiàn)9折”的消息進(jìn)一步引發(fā)人們對一線城市房貸鬆綁的猜測。北京地區(qū)首套房貸業(yè)務(wù)是否真如傳聞所言出現(xiàn)“鬆動”？銀行的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)有無變化？近日，《經(jīng)濟(jì)日報》記者走訪了北京多家銀行及房地産仲介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，大部分銀行首套房貸利率仍保持基準(zhǔn)或上浮，放款速度確實(shí)有所加快，但認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)未變，所謂鬆動只是一個噱頭。

　　實(shí)際上，北京房貸鬆綁的消息源於不久前中信銀行與鏈家地産簽署的一份合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，鏈家客戶將有望從中信銀行獲得二手房融資專項(xiàng)信貸額度保障及首套房房貸利率優(yōu)惠。“辦理9折房貸業(yè)務(wù)具體要和鏈家對接，先經(jīng)過鏈家的簽約中心，再匯總到銀行，究竟如何優(yōu)惠，要看個人信用資質(zhì)，不能一概而論。”中信銀行北京珠市口支行客戶經(jīng)理告訴記者。

　　記者走訪時發(fā)現(xiàn)，針對首套房貸款，農(nóng)行、招商銀行執(zhí)行浮動利率，根據(jù)不同客戶採取不同利率，資質(zhì)好的可以拿到9.5折；中行、建行、工行均實(shí)行基準(zhǔn)利率；興業(yè)銀行上浮30%；華夏銀行、廣發(fā)銀行上浮10%；光大銀行上浮5%；民生銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，目前實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　“銀行之間存在競爭，如果哪家銀行利率上浮較高，基本上相當(dāng)於不做這塊業(yè)務(wù)了。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出9折優(yōu)惠，既是出於同業(yè)競爭的考慮，也希望為發(fā)展消費(fèi)金融、實(shí)現(xiàn)零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和拓展市場份額提供著力點(diǎn)。

　　多重因素影響著銀行做個人按揭業(yè)務(wù)的意願。一家國有銀行信貸部人士表示，“相對於對公業(yè)務(wù)，個人按揭業(yè)務(wù)不怎麼賺錢。再加上對今年的流動性預(yù)判偏緊，從年初到6月份，很多銀行上浮了首套房利率。”

　　雖然資金價格仍然較高，但由於受經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的影響，企業(yè)貸款意願下降，銀行信貸規(guī)模與額度均有所寬裕。“再加上按揭貸款總體來説比較安全，信貸額度佔(zhàn)用少，未來更容易實(shí)施證券化，在這種情況下，重啟個人按揭業(yè)務(wù)也在情理之中。”某股份制銀行個金部人士表示。

　　“所謂‘首套房貸放鬆’，其實(shí)就是指審批速度加快，並不是利率下調(diào)。”張大偉説。

　　除了放款速度和貸款利率，判斷房貸鬆緊的另一個指標(biāo)是銀行的“認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)銀行的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)未變。“目前北京銀行業(yè)在首套房、二套房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)上都是按照央行《關(guān)於規(guī)範(fàn)商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行的。”浦發(fā)銀行北京市阜成支行楊經(jīng)理告訴記者，就是“又認(rèn)房又認(rèn)貸”，即使還清房貸，再買房仍做第二套處理。

　　“利率價格是反映市場供需關(guān)係的重要信號，部分銀行房貸利率下調(diào)，和貸款人持續(xù)觀望、需求下降有關(guān)。”鏈家地産平原裏店置業(yè)顧問表示。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房成交量有回暖趨勢。8月上半月，北京市住宅網(wǎng)簽量為8246套，與7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增長了41.6%，比去年同期回落16%。“但是，成交量回暖趨勢不明朗，年底的走勢也很難預(yù)判，具體情況還是要看信貸政策。”該置業(yè)顧問表示。

　　“央行今年5月曾要求商業(yè)銀行保證對首套房貸款的支援力度，但此後監(jiān)管層又多次提醒商業(yè)銀行防範(fàn)房地産市場風(fēng)險，現(xiàn)在談房貸鬆綁為時尚早。”業(yè)內(nèi)人士表示。