四大行按揭貸新增6595億元 銀行謹(jǐn)慎鬆綁房貸

　　郭建杭

　　雖然2014年上半年銀行普遍收緊個(gè)人住房按揭貸款授信額度，但在央行“喊話”保房貸刺激下，多數(shù)上市銀行個(gè)人按揭貸款餘額都呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，僅民生、平安等個(gè)別銀行出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　住房貸款主力軍的四大行上半年新增個(gè)人按揭貸款達(dá)到6595億元，不過(guò)與去年同期相比僅小幅增加5%。

　　對(duì)於上半年銀行資金面偏緊，是否出現(xiàn)收緊按揭貸放貸情況，某股份行上市銀行人士表示：“過(guò)去兩年銀行按揭貸規(guī)模增長(zhǎng)較快，甚至個(gè)別年份出現(xiàn)爆髮式增長(zhǎng)。去年年底資金面較緊張，央行給各家銀行的信貸額度有限，按揭貸利率在銀行各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)中並無(wú)優(yōu)勢(shì)，更多信貸資源優(yōu)先投向經(jīng)營(yíng)貸、小微貸等。”

　　五大行按揭貸逾7萬(wàn)億

　　中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止到6月30日，建行個(gè)人住房貸款新增2021.64億元，餘額2.08萬(wàn)億元，新增和餘額都是業(yè)內(nèi)首位；工行個(gè)人住房貸款增加1992.20億元，增長(zhǎng)11.6%，餘額達(dá)到1.92萬(wàn)億元，佔(zhàn)比65.9%，佔(zhàn)比較去年年底上升2.8%；農(nóng)行個(gè)人住房貸款增加1578.76億元，增長(zhǎng)12.2%，餘額達(dá)到1.45萬(wàn)億元，佔(zhàn)比62.9%，佔(zhàn)比較去年年底上升1.2%；中行個(gè)人住房貸款新增1003.03億元，餘額達(dá)到1.42萬(wàn)億元。

　　今年上半年四大行個(gè)人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加了5%。

　　在按揭貸款發(fā)放規(guī)模上，工、建、農(nóng)、中、交五大國(guó)有行按揭貸總額超7萬(wàn)億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬(wàn)億元。

　　與國(guó)有行不同，披露數(shù)據(jù)的股份行在按揭貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)不同。

　　招行浦發(fā)個(gè)人按揭貸款餘額走高，但是按揭貸款在整體貸款餘額中佔(zhàn)比降低。招行個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模由上年年底的2686億元增長(zhǎng)至2737億元。浦發(fā)這一數(shù)據(jù)則由上年年底的1865億元增長(zhǎng)至1953億元。但是招行按揭貸在個(gè)貸中的佔(zhàn)比比去年年底下降0.93%，興業(yè)銀行按揭貸在個(gè)貸中佔(zhàn)比下降1.53%。

　　而平安、民生等個(gè)人按揭貸款餘額則出現(xiàn)下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元，平安由上年年底649億元減少為602億元，興業(yè)的個(gè)人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。

　　對(duì)此，平安銀行相關(guān)人士表示：“上半年平安並未停貸，按揭貸隨時(shí)有償還和借貸行為發(fā)生，償還數(shù)額高則會(huì)出現(xiàn)總體規(guī)模下降的情況。”

　　相比較股份行個(gè)人住房貸款，城商行增長(zhǎng)較為迅速。如寧波銀行由163億元增長(zhǎng)至197億元，南京銀行由163億元增長(zhǎng)至186億元，北京銀行由832億元增長(zhǎng)至912億元。

　　下半年按揭貸資源傾向首套房

　　今年5月份，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率。多家銀行在中報(bào)中表示個(gè)人按揭貸款重點(diǎn)支援居民首套房購(gòu)房需求。

　　農(nóng)行中報(bào)顯示，個(gè)人住房按揭貸款較上年末增長(zhǎng)12.2%，主要是由於本行依託優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)和二手房仲介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)支援居民購(gòu)買首套普通自住房，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)。建行中報(bào)也顯示，個(gè)人住房按揭貸款重點(diǎn)支援居民自住房需求。

　　下半年，多家銀行仍表示支援首套房政策，個(gè)人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購(gòu)房需求的購(gòu)房者。

　　上述平安銀行相關(guān)人士表示：“下半年會(huì)堅(jiān)定既有政策，響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，對(duì)於自住、首套給予支援，對(duì)於優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，但是在此基礎(chǔ)上平安零售貸款業(yè)務(wù)的政策不變，會(huì)將小微貸、經(jīng)營(yíng)貸作為我行零售貸款的投放重點(diǎn)。”

　　據(jù)媒體報(bào)道，日前“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行8月房貸利率的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時(shí)間平均為15~20天，放款時(shí)間平均為20~30天。銀行審批後最快可以在7個(gè)工作日放款。

　　儘管首套房貸有鬆動(dòng)跡象，但銀行態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎。據(jù)了解，目前多家銀行按揭貸放貸額度有鬆動(dòng)，但是總量有限，並不能覆蓋所有貸款客戶，所以對(duì)房貸的放款還是比較謹(jǐn)慎，對(duì)資質(zhì)審查也比較嚴(yán)格。

　　值得注意的是，銀行放鬆個(gè)人首套房按揭貸款，並不表示對(duì)樓市具有預(yù)期，更多是從響應(yīng)國(guó)家部委要求，支援首套房購(gòu)房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對(duì)記者表示：“目前二套房不在房貸放鬆範(fàn)圍內(nèi)。”

　　某城商行人士對(duì)記者表示，“房地産行業(yè)屬於國(guó)家收縮行業(yè)，放貸風(fēng)險(xiǎn)高，目前銀行資産品質(zhì)承壓，不良和逾期雙升，開發(fā)貸都非常謹(jǐn)慎。”