近期，開發(fā)商熱衷於走“價(jià)格行銷”路線，許多新盤頻頻降價(jià)促銷，並連連傳出“捷報(bào)”。像保利大都會(huì)在6月中旬推售“5”字頭起“牛津匯”産品；帕佳圖世家在7月初推出5、6幢産品，10層以下房?jī)r(jià)格區(qū)間在5000到6000元每平方米；奧園益丞廣場(chǎng)亦推出20套6800元每平方米精選産品，3天被搶光；勝堅(jiān)尚城美居推出5980元每平方米起三房?jī)蓮d的産品，現(xiàn)已全部成交；除此之外，星匯名庭、君匯熙庭等樓盤降價(jià)促銷都獲得佳績(jī)。

　　據(jù)悉，6月份是樓市集中推貨期，開發(fā)商以價(jià)換量取得了明顯的效果，單月成交量突破1000套。一手房市場(chǎng)降價(jià)促銷取得不菲成績(jī)，那麼二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

　　新房以價(jià)換量上月集中推貨

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至5月二手房?jī)r(jià)均價(jià)由5596元每平方米逐月上升到6024元每平方米。而至6月，其又以微小幅度下滑到6013元每平方米，環(huán)比下降0.18%。總的來(lái)説，江門市區(qū)二手房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。相對(duì)於一手房市場(chǎng)，整個(gè)二手房市場(chǎng)在價(jià)格方面顯得有些波瀾不驚。而在成交量方面，除了2月份約269套外，其他月份均超過(guò)400套，發(fā)展態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，其中5月份成交約463套，6月份成交約404套，相對(duì)於4月份的483套，5、6月份的成交量還是有所下滑。

　　6月份是一手房市場(chǎng)以價(jià)換量的集中推貨期，二手房市場(chǎng)在6月份成交量有所下滑不無(wú)道理。家家順駿景灣門店的朱小姐表示，一手房降價(jià)促銷對(duì)於二手房市場(chǎng)來(lái)講還是有較大衝擊的，因?yàn)閷?duì)比的人多了，二手房銷售量減少。“有的顧客會(huì)認(rèn)為，既然一手房降價(jià)賣得這麼便宜，與二手房?jī)r(jià)差不多，為什麼還要選擇二手房？”另外，朱小姐還談到，雖然買二手房的人少了，但是租二手房的人反而比之前多了。

　　而喜迎門置業(yè)某工作人員則認(rèn)為，一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)並不衝突，一手房降價(jià)對(duì)於二手房來(lái)説是會(huì)有一定的衝擊，“因?yàn)閷?duì)比的人多了，選擇的人少了”，但影響並不大。不過(guò)，目前一手房降價(jià)的空間很小，有部分新盤降價(jià)只是噱頭，甚至降價(jià)促銷的樓房在戶型、位置上可能相對(duì)沒(méi)那麼好。“而且顧客都會(huì)根據(jù)自身需求買房，比如説有的顧客需要學(xué)位，那麼他就有可能選擇配套設(shè)施成熟完善的二手房。”

　　二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)“倒掛”

　　二手房在售價(jià)方面雖然顯得有些波瀾不驚，但還是不乏叫價(jià)過(guò)高的二手房。筆者通過(guò)連日來(lái)的走訪與調(diào)查，發(fā)現(xiàn)江門市區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象，與同一片區(qū)內(nèi)的新盤價(jià)格相當(dāng)，甚至超過(guò)新盤價(jià)格，這種現(xiàn)象尤其在北新區(qū)較為明顯。北新區(qū)目前在售新盤海逸城邦均價(jià)為7300元每平方米，凱茵豪庭均價(jià)為7200元每平方米，翠林新苑均價(jià)為7100元每平方米，紫茵庭園均價(jià)為6800元每平方米。但是中天國(guó)際部分二手房叫價(jià)過(guò)萬(wàn)元，另外金匯廣場(chǎng)亦有部分二手房叫價(jià)達(dá)8000元以上，甚至亦有過(guò)萬(wàn)元的。據(jù)悉，這些二手房普遍都是樓齡較短，房産證出證未滿5年的“次新房”。

　　對(duì)此，家家順的朱小姐表示，中天國(guó)際的二手房?jī)r(jià)之所以高，是因?yàn)樗拷f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)的市中心，升值潛力非常高。

　　而東駿地産怡豐店的趙經(jīng)理則認(rèn)為，這些二手房叫價(jià)高也有其道理所在，優(yōu)越的地段、成熟的配套設(shè)施、完善的內(nèi)部裝修是最重要的因素。“像金匯廣場(chǎng)介於老城區(qū)與新城區(qū)之間，它既屬於逸豪商圈，又靠近萬(wàn)達(dá)商圈，業(yè)主可以盡享新老城區(qū)完善的商業(yè)配套，同時(shí)二手房相對(duì)於一手房來(lái)説房屋內(nèi)部還有完善的裝修設(shè)備，甚至還留有部分家電，可即買即住。買家實(shí)際上也會(huì)根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。”因此，趙經(jīng)理認(rèn)為這部分二手房叫價(jià)雖高，市場(chǎng)前景還是有的。

　　不過(guò)亦有地産仲介工作人員認(rèn)為，由於近期二手房成交不景氣，二手房叫價(jià)過(guò)高，業(yè)主一直觀望市場(chǎng)不願(yuàn)降價(jià)放盤，容易形成“有價(jià)無(wú)市”的局面。也有市民直言，中天國(guó)際二手房叫價(jià)過(guò)高，很多人都有小車，交通便捷，出個(gè)門還是很容易的事，倒不如在北新區(qū)其他新盤買一手房。梁慧君