一線城市8月份房貸利率均出現(xiàn)小幅下調(diào) 但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為大幅放鬆限貸希望渺茫

　　當(dāng)下，樓市關(guān)注的焦點(diǎn)已不再是哪個(gè)城市又放開(kāi)了限購(gòu)，而是哪家銀行又推出折扣利率、哪個(gè)地方可能放鬆限貸……目前房地産業(yè)內(nèi)有一個(gè)共識(shí)是：放開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)不足以救市，能否放開(kāi)限貸政策才是關(guān)鍵。

　　文：記者 劉麗琴

　　據(jù)媒體報(bào)道，央行已經(jīng)在全國(guó)60多個(gè)城市進(jìn)行房地産市場(chǎng)摸底調(diào)查，並要求填報(bào)與地方樓市情況相關(guān)的數(shù)據(jù)表格，北京市已經(jīng)收到並開(kāi)始填報(bào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行此舉可能是在放鬆信貸前進(jìn)行的樓市摸底，這是否意味著限貸政策將會(huì)緊隨限購(gòu)政策而全面放鬆呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，就目前情況來(lái)看，限貸會(huì)跟著限購(gòu)“鬆綁”，但幅度相當(dāng)有限。

　　限購(gòu)鬆綁亦難提振市場(chǎng)

　　截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)的大中城市中，還剩北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)春、南京、三亞、珠海8個(gè)城市仍堅(jiān)守限購(gòu)。

　　但放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)提振的效果不太理想。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)下跌的城市擴(kuò)大到64個(gè)，而北上廣深4個(gè)一線城市也首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全面下跌的情況，全國(guó)房地産市場(chǎng)“去庫(kù)存”壓力繼續(xù)累積。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅放開(kāi)限購(gòu)政策尚不足以扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)，信貸政策放開(kāi)，更能刺激到市場(chǎng)成交。而在此前各地政府鬆綁限購(gòu)和出臺(tái)的救市政策中，已有多地要求或鼓勵(lì)銀行等對(duì)購(gòu)房信貸和開(kāi)發(fā)貸款予以支援。而在市場(chǎng)上，目前發(fā)展商為促進(jìn)成交，也是在想各種辦法提供購(gòu)房資金支援。很明顯，購(gòu)房人的資金支付能力已經(jīng)成為目前阻礙樓市發(fā)展的重要原因。

　　利率現(xiàn)優(yōu)惠放款速度快

　　事實(shí)上，今年的市場(chǎng)壓力主要來(lái)自兩個(gè)方面：一是信貸緊縮政策誤傷“剛需”；二是高利率抑制了改善型需求。銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸鬆動(dòng)跡象初現(xiàn)。

　　日前，“融360”發(fā)佈了8月對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率的監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，8月房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了利率鬆動(dòng)的跡象，全國(guó)最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“鬆綁”跡象，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對(duì)客戶資質(zhì)、存款、購(gòu)買理財(cái)産品等隱形的要求增加。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前在23個(gè)重點(diǎn)城市中有10城存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。其中上海有全國(guó)最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現(xiàn)9折利率，6城優(yōu)惠利率為9.4~9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或更高。目前已有上海、深圳等多地傳出銀行放鬆個(gè)人房貸進(jìn)入門檻的消息。其中上海有消息指出，有銀行正在制定放開(kāi)限貸之後的相關(guān)政策，允許購(gòu)房人在還清貸款之後按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款，首套房認(rèn)證由原先的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度也加快。融360數(shù)據(jù)顯示，8月房貸審批時(shí)間平均為15~20天，放款時(shí)間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個(gè)工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年，在重點(diǎn)關(guān)注的23個(gè)城市中有15城不同幅度地下調(diào)了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外，儘管哈爾濱是這 23 個(gè)城市中最後一個(gè)放開(kāi)限購(gòu)政策的，但利率下調(diào)的幅度卻是最明顯的。此外，雖然沒(méi)有中央的許可，一線城市無(wú)法衝破限購(gòu)的桎梏，但是與其他城市一樣，北上廣深同樣需要面對(duì)成交量持續(xù)低迷、庫(kù)存量居高不下的現(xiàn)實(shí)。為了緩解來(lái)自市場(chǎng)的壓力，四個(gè)一線城市的房貸利率不約而同地出現(xiàn)了小幅下調(diào)的情況，其中廣州和深圳降幅較大。

　　8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對(duì)地方政府政策指導(dǎo)妥協(xié)的體現(xiàn)，另一方面也可以説是銀行自己選擇的結(jié)果。