記者: 李鳳荷 點(diǎn)評(píng): 中原地産研究部

　　商鋪：增城鋪價(jià)年漲一成

　　本週商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)7個(gè)項(xiàng)目，250套42955平方米，新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲42.0%。本週約六成商鋪供應(yīng)來(lái)自週邊區(qū)域，中心區(qū)僅天河區(qū)有新增供應(yīng)。而新推項(xiàng)目佔(zhàn)3個(gè)，加推項(xiàng)目佔(zhàn)4個(gè)（包括僑鑫國(guó)際金融中心、雅居樂(lè)匯通廣場(chǎng)、嘉益心意華庭和祈福天龍?jiān)罚１具L社區(qū)商鋪供應(yīng)面積佔(zhàn)六成，底商商鋪佔(zhàn)四成。其中供應(yīng)體量最大的為增城市保利東江首府，新推112套11048平方米社區(qū)商鋪；僑鑫國(guó)際金融中心加推21套15208平方米底商商鋪。

　　黃金月開(kāi)頭商業(yè)市場(chǎng)成交略顯冷清，整體呈量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，成交113套7767平方米，面積環(huán)比下跌37.7%；成交均價(jià)微跌1.1%至30563元/m2。從成交區(qū)域情況來(lái)看，本週中心六區(qū)成交面積佔(zhàn)比30.8%，週邊四區(qū)佔(zhàn)47.4%，兩市佔(zhàn)21.8%。

　　各盤(pán)成交方面，增城水電廣場(chǎng)成交18套1415平方米購(gòu)物中心商鋪，已屬本週最優(yōu)業(yè)績(jī)，成交均價(jià)“9字頭”，價(jià)格較年初上漲一成。其次，天河區(qū)富力天禧成交11套895平方米底商商鋪，成交總額5033萬(wàn)元，為本週成交金額最大個(gè)盤(pán)。本週鮮見(jiàn)新盤(pán)推貨，成交延續(xù)此前已開(kāi)售項(xiàng)目，成交較為分散。

　　寫(xiě)字樓：東山新天地成交11套

　　本週辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌55.2%，84套23934平方米非甲級(jí)寫(xiě)字樓全部來(lái)自花都雅居樂(lè)匯通廣場(chǎng)。該項(xiàng)目去年年底已入市，但此前入市的111套均為商鋪；此次預(yù)售加推26套8953平方米商鋪外，5~16層的84套非甲級(jí)寫(xiě)字樓亦全部面市，面積介於160~440平方米不等。

　　本週辦公市場(chǎng)成交呈量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)，成交17804平方米，成交面積環(huán)比下跌34.0%；成交均價(jià)18979元/m2，環(huán)比下跌10.7%。從成交區(qū)域看，本週週邊四區(qū)成交132套8271平方米，成交面積佔(zhàn)比46.5%；中心六區(qū)佔(zhàn)40.0%；兩市佔(zhàn)13.5%。其中，番禺區(qū)和蘿崗區(qū)成交面積排列前兩位，但較上周下滑五六成，分別成交79套4347平方米、39套2595平方米。

　　越秀區(qū)富力東山新天地成交11套2163平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓，位居榜首，均價(jià)34886元/m2，其中寫(xiě)字樓16層整層網(wǎng)簽，不排除投資客整層“掃樓”情況。其次，白雲(yún)區(qū)綠地時(shí)代雲(yún)都匯成交35套1813平方米公寓，均價(jià)19729元/m2。番禺區(qū)奧園城市天地成交29套636平方米公寓，均價(jià)15819元/m2，價(jià)格較上月回調(diào)2000元/m2。