什剎海歷史文化保護和發(fā)展示範區(qū)(紅線內(nèi))。

環(huán)衛(wèi)工人騎車路過什剎海一處院落大門。去年西城區(qū)啟動什剎海居民住房與環(huán)境改善試點。資料圖片/新京報記者 薛珺 攝

　　為適度疏解人口，什剎海地區(qū)目前正在進行居民住房和環(huán)境改善的試點。記者昨天從該試點的實施單位了解到，目前已有4620戶居民提出了疏解騰退的申請，47處院落已騰退。本月試點期滿後，還將研究全面啟動什剎海街道轄區(qū)範圍內(nèi)的居民住房改善。

　　補償方式“二選一”

　　去年9月16日，什剎海地區(qū)居民住房與環(huán)境改善啟動試點。該項試點的實施單位，西城區(qū)屬全資國企北京天恒正宇投資發(fā)展有限公司(簡稱天恒正宇)相關(guān)負責(zé)人説，一期試點片區(qū)總佔地約15.56公頃涉及約296個院落。其中住宅院落約127個，商業(yè)約170個，居民約1286戶，總?cè)丝诩s3567人。

　　據(jù)介紹，試點院落的居民住房改善方式，分為房屋對接安置和房屋貨幣補償兩種，只可二選其一。而且此次試點是以試點院落為基本單位，以整院改善為原則，須徵得本院全體居民同意後方可進行。

　　地百停業(yè)調(diào)整業(yè)態(tài)

　　“在試點過程中，片區(qū)內(nèi)的一些居民馬上就行動了，片區(qū)外的居民也很著急，詢問我們能不能也納入進來。”這位負責(zé)人説，就此情況從7月4日開始，已經(jīng)逐步在什剎海街道轄區(qū)9個社區(qū)範圍內(nèi)，(涉及約1618個院落，14522戶，37140人)徵求居民住房改善的意見和建議，接受試點片區(qū)外有居住改善意願居民預(yù)申請登記。

　　據(jù)介紹，截至目前，居民提出疏解騰退申請已有4620戶，涉及1523個院落，其中80%以上住戶同意騰退疏解的院落有198個，涉及居民603戶；整院100%住戶同意的有189個，涉及居民548戶。

　　目前，已經(jīng)有47處居民院落騰退，113戶居民被疏解。在人口疏解的同時，低端業(yè)態(tài)清退也在進行，該負責(zé)人説，目前已清退並停業(yè)商戶15家，涉及從業(yè)人員約891人，這其中還包括著名的地百商場，不過地百商場並不會消失，目前只是停業(yè)，將來會做業(yè)態(tài)的調(diào)整。

　　試點兩種補償方式

　　1

　　如果選擇房屋對接安置的方式

　　●可以獲得一套90平方米的兩居室(12平方米×7.5試點安置房源安置系數(shù))

　　●同時還有每平方米2萬元的外遷獎勵和每平方米2萬元的整院改善獎勵，即同時還可以拿到48萬元(12平方米×4萬元)

　　●而如果是私房，每平方米還另有1萬元的補助

　　●空調(diào)移機費等金額稍少一些的補助款

　　2

　　如果選擇貨幣補償?shù)姆绞?/p>

　　●每平方米58971元的補償款，約70萬(12平方米×58971元)

　　●同時還有每平方米2萬元的外遷獎勵和每平方米2萬元的整院改善獎勵，即同時還可以拿到48萬元(12平方米×4萬元)，私房每平方米另有1萬元補助

　　●30萬元的棄房一次性補助

　　●空調(diào)移機費等金額稍少一些的補助款

　　總額150萬元左右

　　(以建築面積是12平方米的房屋為例)

　　焦點1

　　疏解不是拆遷 居民自願申請

　　天恒正宇這位負責(zé)人表示，此次進行的人口疏解與拆遷完全是兩碼事。

　　“拆遷是房拆人遷，如果居民不走，還會有強制的措施。而且拆遷劃定區(qū)域的所有人都要走。”這位負責(zé)人説，人口疏解則是居民自願，不提出申請的就不疏解。而且外遷疏解人口比例定在10%-20%之間，達到了適宜人口居住的密度後，疏解就停止了。而且大部分原住民還將留在本地。

　　“對於走的居民，他們改善了住房條件。對於留下來的居民，人口密度降低了，他們的生活環(huán)境也得到了改善。”這位負責(zé)人説。

　　焦點2

　　騰退院落 恢復(fù)老北京傳統(tǒng)風(fēng)貌

　　居民疏解後，騰退出來的院落怎麼辦？天恒正宇負責(zé)人説，首先，將進行什剎海地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“比如燃氣管線，目前已經(jīng)鋪設(shè)到沿湖，但因為沒有鋪設(shè)條件，進不了院，而騰退之後就將改造。另外，旱廁等設(shè)施也將改造。”

　　騰退後的院落還將恢復(fù)老北京的傳統(tǒng)風(fēng)貌，“大雜院不是老北京的風(fēng)貌，這些院落要進行修繕，拆除違建”，之後，騰退院落將建設(shè)社會公共服務(wù)設(shè)施，並將引入一些文化設(shè)施和文創(chuàng)産業(yè)。

　　焦點3

　　安置房上市交易 不受時間限制

　　記者了解到，此次試點安置房源為昌平區(qū)回龍觀融澤嘉園小區(qū)，目前安置房源尚剩餘150套，採取先簽先選，選完為止的原則。雖然安置房的産權(quán)性質(zhì)為按經(jīng)適房管理，但不受經(jīng)適房5年內(nèi)不得上市交易時間的限制，只要拿到房産證就可以交易。

　　而試點期間的安置房源安置系數(shù)為7.5，即如果是原來建築面積10平方米的老房子，可以乘以7.5，拿到75平方米的安置房。

　　這位負責(zé)人説，本月16日試點片區(qū)試點期滿後，安置房源價格變化調(diào)整安置系數(shù)將按有關(guān)規(guī)定有所調(diào)整，可能會從目前的7.5調(diào)整為5.0。同時，相關(guān)部門也正在研究在什剎海街道轄區(qū)範圍內(nèi)接受自然平房院落居民的住房改善申請，全面啟動居民住房改善工作。

　　■ 追訪

　　騰退居民：住在什剎海不是很方便

　　守著二環(huán)內(nèi)什剎海畔，中心城區(qū)的中心，這是多少人都羨慕的住所。不過家住大半截衚同的李女士不這麼認為，她和同院的居民們已完成了騰退，將住進融澤嘉園的新家。

　　“我家使用面積是12.5平方米，房子又小又舊不説，周邊的環(huán)境也不好。”李女士還沒説完，旁邊一位居民又接過話茬兒，“可不，我們守著積水潭醫(yī)院邊上，每天出去就堵，廁所都是旱廁，沒有上下水。”

　　統(tǒng)計顯示，什剎海地區(qū)居民的每人平均住房面積僅有11.74平方米，而全市平均數(shù)已經(jīng)超過了30平方米。和所有老城區(qū)一樣，什剎海面臨人口密度高，居民居住環(huán)境、市政設(shè)施條件差，商業(yè)設(shè)施和社會公共服務(wù)配套較落後，交通擁堵等問題。

　　對於昌平區(qū)的新家，李女士表示滿意。“小區(qū)綠化好，樓間距寬，走路去超市10分鐘，到積水潭醫(yī)院回龍觀分院20分鐘，到344公交站也就12分鐘。”(記者馬力)