本報(bào)訊 （記者劉競(jìng)宇）“我覺(jué)得目前房地産行業(yè)在唱兩首歌，一首是《吻別》，一首是《牽手》，我們要吻別房地産的黃金時(shí)代，牽手白銀時(shí)代。”日前，全國(guó)房地産商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧雲(yún)昌教授做客“執(zhí)夢(mèng)中山，跨越10年”遠(yuǎn)洋地産（中山）2014年品牌發(fā)佈會(huì)時(shí)坦言。他認(rèn)為，中山房?jī)r(jià)與周邊城市相比相當(dāng)合理，今後能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。此外，一同做客的中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁教授認(rèn)為，在白銀時(shí)代，中山的房地産急需綜合開(kāi)髮型的高品質(zhì)地産商。

　　白銀時(shí)代仍有不少機(jī)會(huì)

　　顧雲(yún)昌認(rèn)為，房地産的黃金時(shí)代是追求速度、高利潤(rùn)的時(shí)代，而白銀時(shí)代追求的速度相對(duì)慢些，但對(duì)産品的品質(zhì)要求更高。

　　宋丁圍繞房地産進(jìn)入白銀時(shí)代的話題進(jìn)行了延伸解讀，他認(rèn)為，白銀時(shí)代透露出兩個(gè)信號(hào)：一是現(xiàn)在不論是賣方還是買(mǎi)房，賺取的利潤(rùn)或者物業(yè)的價(jià)值升幅都比過(guò)去十年要低，二是白銀仍然是貴金屬，因此房地産發(fā)展仍然有不少機(jī)會(huì)。

　　將逼房企開(kāi)發(fā)高品質(zhì)産品

　　對(duì)於處在白銀時(shí)代的房地産業(yè)，顧雲(yún)昌認(rèn)為一部分房地産企業(yè)存在被淘汰、被收購(gòu)的命運(yùn)，這將倒逼房地産企業(yè)開(kāi)發(fā)更好的産品來(lái)迎合市場(chǎng)的需要，走品牌路線，“這將推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，讓中國(guó)房地産發(fā)展理性回歸，對(duì)老百姓來(lái)説只有好處而無(wú)壞處。”他以中山的房地産市場(chǎng)為例表示，中山的房?jī)r(jià)目前還沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，在價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的産品、更好的社區(qū)才能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

　　關(guān)於房地産企業(yè)今後要走品牌路線的觀點(diǎn)，宋丁也表示認(rèn)同，他認(rèn)為品牌地産對(duì)未來(lái)的房地産發(fā)展將起到五個(gè)方面的推動(dòng)作用，包括推動(dòng)城市有效提升綜合承載力、推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完善以及公共服務(wù)設(shè)施更加配套、推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)和産業(yè)結(jié)構(gòu)向更加合理的方向發(fā)展、推動(dòng)城市建築更加綠色化和人性化、推動(dòng)城市的三産服務(wù)功能更加集約化和高效化。

　　在大變革的過(guò)程中，對(duì)於中山本土而言，宋丁認(rèn)為中山房地産行業(yè)急需綜合開(kāi)髮型的高品質(zhì)地産商。

　　專家：中山樓市不會(huì)降價(jià)

　　對(duì)於中山房地産市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，宋丁在發(fā)表演講時(shí)顯得信心十足。他認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣雙方歸根到底就是在買(mǎi)賣幸福，對(duì)於目前中山的房?jī)r(jià)在珠三角處?kù)锻莸鼐置妫敝钢猩降姆績(jī)r(jià)在全省範(fàn)圍內(nèi)性價(jià)比高，中山的房地産市場(chǎng)前景好，不過(guò)目前仍需要條件支撐，“深中通道一建好，中山的房?jī)r(jià)就上來(lái)了！”

　　遠(yuǎn)洋地産（中山）開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畹掠卤硎荆?014年是中國(guó)樓市轉(zhuǎn)折性的一年，房地産行業(yè)進(jìn)入了下半場(chǎng)，行業(yè)分化加劇，一半的房企將被淘汰，但有實(shí)力的房企則會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。楊德勇還透露，遠(yuǎn)洋地産還於今年獲得了12億美元的低息貸款，此舉讓遠(yuǎn)洋地産擁有了極為充沛的現(xiàn)金流，為遠(yuǎn)洋地産鋪平了下半場(chǎng)的發(fā)展之路。