房地産市場的不景氣，正在從成交量向價(jià)格傳導(dǎo)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公佈的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市。北上廣深環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下滑，其中北京更是首次出現(xiàn)下跌。至此，一直在高位橫盤的一線城市全線加入房價(jià)環(huán)比下跌的大軍。

　　分析人士對中華工商時(shí)報(bào)記者表示，一直連漲不停的一線城市房價(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)，已經(jīng)釋放出足夠強(qiáng)烈的信號，房地産市場的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)逐步確立，對市場的衝擊將十分深遠(yuǎn)。

　　有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北上廣深四大城市，房價(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，四個(gè)一線城市無論是新房還是二手房房價(jià)，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢。

　　中國房地産數(shù)據(jù)研 究院執(zhí)行院長陳晟對中華工商時(shí)報(bào)記者表示：“目前北上廣深的價(jià)格下跌是由供需情況決定的，量在走低的情況下，超過6個(gè)月就一定會(huì)有價(jià)格的鬆動(dòng)。”

　　記者了解到，在全國大中城市房價(jià)持續(xù)下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購政策的城市中，到目前已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放鬆限購——這成為當(dāng)前最主要的救市武器，因?yàn)橄拶弶褐浦稒C(jī)投資性需求，放鬆限購就有可能刺激這部分需求入市，拉動(dòng)交易量上漲。

　　“目前的北上廣深價(jià)格浮動(dòng)並不大，基本處於橫盤狀態(tài)，即處於一個(gè)弱平衡狀態(tài)，一線城市房地産市場供應(yīng)稍微大於需求，如果取消限購，那麼一部分被打壓的投資需求將會(huì)釋放出來，所以我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)局絕不可能在這個(gè)時(shí)候取消限購。”陳晟説。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場供求關(guān)係調(diào)整的正常現(xiàn)象。他認(rèn)為，一線城市限購政策不會(huì)輕易放開，“可能會(huì)由於市場下跌態(tài)勢而做出一定調(diào)整，但不會(huì)太多。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹則指出，信貸約束影響了購房行為的實(shí)現(xiàn)。今年以來，個(gè)人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業(yè)成本提高。“現(xiàn)在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支援，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地産市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境。”

　　“儘管目前有很多城市開始救市，但保經(jīng)濟(jì)是一個(gè)方面，救市也是有底線的，我們都在説新常態(tài)，房地産市場現(xiàn)在也進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)，房地産將更多顯示出它的消費(fèi)功能，在目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，不可能再出現(xiàn)資金全部涌入房地産市場，國內(nèi)大中城市樓市的這樣一個(gè)局面還將持續(xù)至少18個(gè)月。”陳晟説。