佛山樓市政策調(diào)整已超過(guò)一週。在過(guò)去的一週裏，佛山樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，日平均成交量從之前的約200套飆升到500套以上，有品牌房企上週末的銷(xiāo)售額輕鬆過(guò)億。

　　根據(jù)中原市場(chǎng)週報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月4日-8月10日，佛山全市網(wǎng)簽24.59萬(wàn)平米，為今年以來(lái)第三高周度網(wǎng)簽量，僅次於5月中上旬兩周網(wǎng)簽量總和。其中，南海成交高歌猛進(jìn)，為近五周網(wǎng)簽量最高。受限購(gòu)調(diào)整利好，千燈湖一號(hào)、佳兆業(yè)濱江一號(hào)等廣佛交界項(xiàng)目網(wǎng)簽量大幅上升。甚至有項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)要封盤(pán)調(diào)價(jià)。

　　而根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月7日至8月13日，即樓市政策調(diào)整之後的一個(gè)星期裏，佛山一手住宅成交量為31.48萬(wàn)平方米。而在此前的7天，即7月31日至8月6日，佛山全市一手住宅成交量?jī)H為16.05萬(wàn)平方米。這意味著樓市政策調(diào)整以來(lái)，佛山樓市成交量七日環(huán)比增幅接近100%。

　　市場(chǎng)緩慢走向“平靜”

　　從近一週的佛山五區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，與樓市政策調(diào)整的頭兩日相比，佛山五區(qū)樓市成交已經(jīng)有所回落。8月7日、8日兩天，佛山一手住宅成交量分別為508套和568套，成交總面積均超過(guò)5萬(wàn)平方米，而到8月13日，佛山市一手住宅成交套數(shù)下降至418套，成交總面積4.49萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)該現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，政策利好的衝擊作用已經(jīng)慢慢減弱，此外該項(xiàng)政策的一些具體細(xì)則還需説明，這使得購(gòu)房者已從上週末的火熱逐漸恢復(fù)冷靜。

　　儘管成交出現(xiàn)小幅下滑，但對(duì)佛山樓市而言，新政所帶來(lái)的利好仍在持續(xù)。該業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)阅虾槔?月13日，南海區(qū)往前套數(shù)為229套，儘管與8月8日的368套和8月9日的305套有差距，但相樓市政策調(diào)整之前的100來(lái)套的成交量，仍然增長(zhǎng)不少。

　　對(duì)於一週之前的樓市成交量激增，佛山市房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克認(rèn)為限購(gòu)放鬆後的成交量激增只是階段性現(xiàn)象。“那些之前已經(jīng)看好房但沒(méi)有指標(biāo)買(mǎi)房的置業(yè)者在限購(gòu)放鬆之後積極入市，會(huì)造成階段性成交爆發(fā)。但這不出持續(xù)太久，置業(yè)者會(huì)逐漸回歸理性。”駱儀克表示，佛山後市還是值得期待。

　　廣佛交界盤(pán)廣州客過(guò)半

　　樓市政策調(diào)整助力佛山樓市升溫。但從五區(qū)銷(xiāo)售情況來(lái)看，各大樓盤(pán)冷熱不均現(xiàn)象依然明顯，成交量較大的樓盤(pán)集中在廣佛交界區(qū)域。某廣佛交界大盤(pán)上週末對(duì)外宣稱(chēng)交易總金額過(guò)億。

　　由於價(jià)格洼地效應(yīng)明顯，廣州客成為該區(qū)域樓盤(pán)的主要買(mǎi)家。佛山樓市政策調(diào)整首日，順德碧桂園即公開(kāi)表示其100多套的交易量中，有六成買(mǎi)家是廣州客。

　　有媒體對(duì)上個(gè)週末兩天看房客作出統(tǒng)計(jì)，外地客人與本地居民比例接近1：1，其中，外地客主要以廣州客為主，靠近廣州的金名都等樓盤(pán)，看房者清一色幾乎都是廣州人。

　　未來(lái)“廣佛盤(pán)”不只在廣佛交界處

　　廣佛區(qū)域解讀

　　“佛山調(diào)整限購(gòu)政策並不會(huì)完全改變樓市成交結(jié)構(gòu)，但能夠改變熱點(diǎn)區(qū)域的客源分佈。”佛山市房地産開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任招俊昆認(rèn)為，廣州未來(lái)一年時(shí)間裏調(diào)整限購(gòu)政策的可能性不大，佛山調(diào)整限購(gòu)更大的意義是打開(kāi)了一個(gè)廣州剛性購(gòu)房需求涌入佛山的缺口，目前看來(lái)“缺口”是在地理位置上佔(zhàn)盡優(yōu)勢(shì)的“廣佛交界處樓盤(pán)”。

　　但是未來(lái)?yè)碛写笈鷱V州客的樓盤(pán)遠(yuǎn)不止傳統(tǒng)意義上的“廣佛盤(pán)”，隨著廣佛兩地路網(wǎng)建設(shè)的加快，佛山配套成熟，交通便利的非“交界處樓盤(pán)”也有可能迎來(lái)大量的“廣州客”。

　　佛山籍樓盤(pán)順勢(shì)調(diào)價(jià)廣州籍二手樓成交受影響

　　合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佛山調(diào)整限購(gòu)政策執(zhí)行的當(dāng)天(8月7日)，佛山(不含高明區(qū))成交套數(shù)高達(dá)418套，將近前一天的三倍，並且這種高成交持續(xù)至8月9日，成交均價(jià)也從7809元/平方米升至9805元/平方米。8月7日-12日6天時(shí)間裏，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽865套，佛山(除高明區(qū))2572套，足足是廣州的三倍，其中漲幅最快的當(dāng)屬毗鄰廣州的南海區(qū)。

　　“由於廣州仍舊執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，原來(lái)有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購(gòu)房的外地客戶(hù)，不排除會(huì)到佛山市區(qū)內(nèi)置業(yè)。”招俊昆表示。

　　隨著廣州客數(shù)量的增加，不少?gòu)V州交界的明星樓盤(pán)出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格調(diào)整，其中中海錦城9日起樓價(jià)上漲約1%—2%，萬(wàn)科金域中央誠(chéng)意登記價(jià)格上漲500元/平方米，裏水山海名門(mén)均價(jià)上漲1000多元/平方米。

　　與佛山籍樓盤(pán)忙調(diào)價(jià)不同的是，位於荔灣區(qū)龍溪版塊的廣州盤(pán)價(jià)格大多無(wú)調(diào)整，多個(gè)項(xiàng)目回應(yīng)成交量不受影響。

　　佛山調(diào)整限購(gòu)政策對(duì)廣州樓市的影響或更多地表現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)方面。據(jù)了解，目前多個(gè)板塊的兩地樓盤(pán)，二手均價(jià)至少相差3000元/平方米；在樓齡方面，屬於廣州的樓盤(pán)並沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，如果廣州的政策在短期內(nèi)維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤(pán)二手成交量將大受影響，或許會(huì)在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減。

　　“廣佛盤(pán)”概念模糊化廣州客也愛(ài)禪桂中心盤(pán)

　　“調(diào)整限購(gòu)政策之前每週的成交量大概是10幾套，調(diào)整限購(gòu)後的第一週，成交量翻了兩三倍，入場(chǎng)客戶(hù)數(shù)量增加更加明顯。”南海平洲華福·禦水岸項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目此前看房的基本都是廣州荔灣、芳村等地客戶(hù)，調(diào)整限購(gòu)政策後，本地客戶(hù)數(shù)量增加的幅度反而更加明顯。

　　位於南海中心區(qū)域桂瀾路的長(zhǎng)信東海銀灣卻是明顯地感受到了廣州客數(shù)量的增多，該項(xiàng)目策劃部池文峰告訴記者，最近一週該項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)中，廣州客源的數(shù)量明顯增加，“以前雖然有來(lái)諮詢(xún)，但是鮮少有成交，最近幾乎每天都有廣州客簽約”。

　　招俊昆認(rèn)為，未來(lái)地理上的優(yōu)勢(shì)將不再明顯，公共配套更加成熟，交通便利的區(qū)域也有可能成為廣州客的選擇，“‘廣佛交界’將從地理上的距離轉(zhuǎn)化到時(shí)間成本上的區(qū)別。”招俊昆説，此前兩三年金沙洲的佛山樓盤(pán)之所以受廣州客戶(hù)青睞，是因?yàn)橹挥凶择{車(chē)的選擇，“隨著地鐵、城際軌道交通等的便利，只要是與廣州往來(lái)便利的樓盤(pán)都有可能成為下一個(gè)”廣佛盤(pán)’。”

　　中海地産即將開(kāi)售的全新項(xiàng)目中海寰宇天下便是一個(gè)擁有便利交通的樓盤(pán)，“項(xiàng)目是雙地鐵上蓋，目標(biāo)客戶(hù)遠(yuǎn)不只是佛山本地，我們相信將會(huì)吸引來(lái)自荔灣、芳村、甚至工作在天河區(qū)的客戶(hù)。”中海地産相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比該公司另一個(gè)位於平洲的新項(xiàng)目中海錦苑，寰宇天下的客戶(hù)面將更加廣。

　　房貸政策未見(jiàn)鬆動(dòng)

　　多銀行小幅調(diào)整利率

　　信貸政策

　　佛山調(diào)整限購(gòu)政策一週，銀行方面關(guān)於放貸尚未見(jiàn)有明顯調(diào)整，但也有銀行相關(guān)工作人員透露，新政或?qū)㈧侗具L末或下周出臺(tái)。

　　針對(duì)此前有媒體報(bào)道的“招商銀行率先放開(kāi)房貸，外地人不需要社保證明即可貸款買(mǎi)房”的消息，招行信貸部相關(guān)人士回應(yīng)稱(chēng)確實(shí)房貸放鬆了1、2天，外地人不需要1年社保證明或繳費(fèi)記錄即可貸款，但是之後就收緊了，目前仍執(zhí)行原來(lái)的政策，沒(méi)有變化。”

　　仍執(zhí)行原房貸政策的還有國(guó)有四大銀行及招商、交通、興業(yè)等多家銀行，均聲稱(chēng)房貸沒(méi)有“鬆綁”：外地人辦理商業(yè)貸款時(shí)，仍需要提供1年社保證明或繳費(fèi)記錄。而此前佛山住建局房地産市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)蔡茂林就曾表示，此次調(diào)整限購(gòu)政策，不涉及稅收和信貸問(wèn)題。

　　“只要銀行房貸不放開(kāi)，限購(gòu)放開(kāi)影響就有限。”採(cǎi)訪(fǎng)中，多名房地産業(yè)內(nèi)人士表示了相同的觀點(diǎn)。近期全國(guó)30多個(gè)城市調(diào)整限購(gòu)政策，但暫未真正看到有樓市劇烈反彈的情況。目前樓市遇冷更多的是受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱及銀行錢(qián)根收緊的影響，從而導(dǎo)致市民的購(gòu)房需求減少。

　　“不排除有銀行為招攬更多的客戶(hù)而做出適度的調(diào)整。”亞太房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示。

　　實(shí)際上銀行也並非毫無(wú)反應(yīng)，最直接的表現(xiàn)便是利率的小幅度調(diào)整。各家銀行首套房貸款利率基本在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~20%。但不少銀行針對(duì)不同的合作樓盤(pán)有不同利率，針對(duì)總行大客戶(hù)或資信良好的開(kāi)發(fā)商，利率會(huì)更低一些。

　　相比之前，工行房貸利率下降了5%，即首套房貸利率只需上浮5%，二套房貸利率上浮10%；招行的房貸利率目前與工行一樣，審批速度加快，工作人員稱(chēng)一般2周即可放款。相對(duì)於四大國(guó)有銀行額度緊張的情況，交通銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等銀行額度相對(duì)較充足。

　　有銀行的信貸部工作人員告訴記者，最近總行可能會(huì)出臺(tái)新政。中行佛山客服部工作人員就説，房貸新政可能會(huì)在本週內(nèi)落地，房貸利率或有下調(diào)空間。而工行佛山分行信貸部工作人員也表示，本週銀監(jiān)局將召集四大行行長(zhǎng)開(kāi)會(huì)，研究具體調(diào)整方案，新政或?qū)㈧侗具L末或下周出臺(tái)。

　　（南方日?qǐng)?bào)記者 南盼 陳文娜）