根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局公佈數(shù)據(jù)，7月佛山新房成交量價齊跌。成交總面積71.15萬平方米，環(huán)比微跌0.4%，成交均價8386元/平方米，環(huán)比跌幅近6%。

　　以價換量表現(xiàn)明顯

　　五區(qū)中除高明區(qū)住宅成交均價上漲外，其他四區(qū)均有不同程度的下跌。高明區(qū)7月成交均價5483.52元/平方米，環(huán)比6月的5228.02元/平方米上漲4.89%。成交量366套，環(huán)比下跌34.53%。南海區(qū)成交量雖然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，佔全市成交量4成以上。均價依然“堅挺”，保持在一萬元以上。

　　值得注意的是，雖然7月樓市成交總面積同比微跌，但總成交套數(shù)為6947套，環(huán)比6月增長6%。對此，佛山市房地産協(xié)會副會長駱儀克分析認為，在上半年樓市整體不景氣的情況下，7月的成績單尚算不錯。“在經(jīng)過低迷的上半年之後，開發(fā)商逐漸使用不同的行銷手段，通過調整售價來吸引市場注意力，以價換量。調整後的價格令很多觀望的購房者加速入市，這也是為什麼7月成交總金額環(huán)比下降、成交套數(shù)卻比6月多的原因。”駱儀克説。

　　從數(shù)據(jù)上看，三水區(qū)以價換量表現(xiàn)明顯。三水區(qū)7月一手住宅成交971套，環(huán)比增長86.73%，成交面積9.9萬平方米，環(huán)比增長91.86%。與此相對應的是，該區(qū)6月成交均價為5718.24元/平方米，環(huán)比下跌近8%。

　　“三水一直成交不大，需求被壓抑。”佛山匯誠鴻圖地産顧問有限公司董事長劉世恩分析，保利中央公園推出後，迅速打破僵局，因其土地成本比較低，6字頭入市，迅速把時代城、雅居樂拉到5000多元每平方米包裝修的低價上，價格的下降迅速刺激了客戶的需求，所以7月的成交量增長非常大。

　　市場信心提升8月推貨量增加

　　從整個7月的市場新貨供應來看，開發(fā)商推新貨力度較6月有所加強。根據(jù)經(jīng)緯市場月報統(tǒng)計顯示，7月全市新增預售貨量達7033套，環(huán)比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，佔全市6成以上。另一方面，高明、三水庫存壓力大，開發(fā)商推貨的動力不足。

　　進入8月，據(jù)不完全統(tǒng)計，佛山共有超過50個新盤準備入市，同比上漲超過20%。業(yè)內人士預測，由於佛山限購政策調整産生的影響，這一數(shù)量可能還將繼續(xù)上漲。

　　從目前多家開發(fā)商推出産品來看，8月份佛山樓市除了延續(xù)以剛需産品為主的産品結構之外，大戶型及豪宅産品佔比也有所增加。

　　根據(jù)開發(fā)商反映，8月中下旬，佛山大戶型産品推貨量或將繼續(xù)增加。一位不願透露姓名的開發(fā)商告訴記者，由其負責的三個項目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現(xiàn)不同程度的滯銷，此次限購政策調整無疑是為該類型産品的銷售帶來了機會。“整個下半年，大戶型産品的推貨力度會加大。”該開發(fā)商説。

　　實際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續(xù)到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實用率已成標配。

　　（南方日報記者 南盼 ）