8月7日，佛山正式對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。順德某樓盤就在6日晚招呼一批廣州客戶來(lái)簽約看房，房地産商認(rèn)為政府調(diào)整意味著他們獲利之日開(kāi)始，市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)並非如此。根據(jù)順德區(qū)國(guó)土城建和水利局提供數(shù)據(jù)顯示，除了8月7日當(dāng)天全區(qū)成交均價(jià)上漲外，之後三天，也就是上週五至週日，均價(jià)和銷量環(huán)比都在下降，其中8月8日全區(qū)網(wǎng)簽成交均價(jià)跌幅達(dá)到4%。

　　首日成交量大主要係廣州客拉動(dòng)

　　據(jù)了解，順德碧桂園屬於較早一批享受到政策調(diào)整優(yōu)惠的順德樓盤。據(jù)順德碧桂園銷售人員表示，當(dāng)天有30多位來(lái)自順德、廣州的看樓客簽約，當(dāng)天的簽約客中，有六成多是廣州人。

　　根據(jù)順德區(qū)商品房交易資訊網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)，以8月7日為分界點(diǎn)，政策調(diào)整後，7—12日全區(qū)總成交量達(dá)到492宗，而1—6日順德區(qū)成交235宗，兩者相比，調(diào)整後當(dāng)?shù)囟嘟灰琢?57宗。

　　根據(jù)佛山合富輝煌公司發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整首日順德就成交151套，遠(yuǎn)比調(diào)整前日41套的成績(jī)高出兩倍，而這樣高的單日成交數(shù)據(jù)，在該公司近一年對(duì)順德的分析統(tǒng)計(jì)中很難看到。對(duì)於首日成交量上漲原因，順德區(qū)房地産商會(huì)一業(yè)內(nèi)人士表示，首日的大成交量主要體現(xiàn)在陳村、北滘等毗鄰廣州的項(xiàng)目，比如順德碧桂園就是最典型個(gè)案。“廣州還在繼續(xù)限購(gòu)，對(duì)於番禺的住戶來(lái)説，隨著海華大橋獲批待建，佛山地鐵二號(hào)線已開(kāi)工，順德房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低於番禺等利好因素，他們也有意願(yuàn)來(lái)陳村、北滘看樓甚至是下定。”

　　順德入市物業(yè)都在非傳統(tǒng)交易區(qū)

　　政策調(diào)整後短暫交易高峰，並沒(méi)有刺激佛山新樓市(物業(yè))井噴，在上週末到本星期一，全市有四個(gè)新項(xiàng)目悄然入市，其中順德就佔(zhàn)了三個(gè)，它們分別是順德碧桂園600多平方米的雙拼別墅，慧聰家電城的商鋪群以及位於龍江鎮(zhèn)的保利上城社區(qū)。

　　“三個(gè)項(xiàng)目入市物業(yè)都出現(xiàn)在順德房地産非傳統(tǒng)交易區(qū)，畢竟順德人現(xiàn)階段還是更多關(guān)注順德新城、佛山新城房地産項(xiàng)目。比較三個(gè)入市項(xiàng)目，龍江這個(gè)74-103平米剛需項(xiàng)目估計(jì)會(huì)受到更多人青睞，目前當(dāng)?shù)卣谶M(jìn)行中心區(qū)開(kāi)發(fā)，但仍缺乏有較高水準(zhǔn)的社區(qū)。如今開(kāi)發(fā)商打出了7000元/平方米均價(jià)，以地居民收入水準(zhǔn)來(lái)看，應(yīng)該可以接受。”順德房地産商會(huì)一業(yè)內(nèi)人士指出，此次在北滘鎮(zhèn)新推出的兩個(gè)項(xiàng)目，雖然碧桂園打出別墅預(yù)存10萬(wàn)享38萬(wàn)優(yōu)惠額度，但是並非大眾所能消化，而慧聰家電城的項(xiàng)目更多是出於商業(yè)利益，兩者消費(fèi)人數(shù)在房地産市場(chǎng)中佔(zhàn)比都較小。

　　首日“靈光一現(xiàn)”後同比滑落

　　成交量比之前猛增是房地産商樂(lè)意看到的現(xiàn)象，但是另一個(gè)最關(guān)鍵問(wèn)題，即樓盤房産均價(jià)是房地産商最不願(yuàn)回憶的場(chǎng)景：大良東區(qū)作為順德首屈一指的居住圈，在去年同期很多項(xiàng)目均價(jià)都保持在1.1萬(wàn)元/平方米左右，甚至美的廣場(chǎng)推出的200方以上的大平層項(xiàng)目，雖然價(jià)格接近2萬(wàn)元/平方米，但由於緊鄰桂畔海、遠(yuǎn)眺順?lè)迳剑?dāng)時(shí)銷售勢(shì)頭較好，吸引了一批順德富豪購(gòu)置。

　　到了今年上半年，房地産繼續(xù)限購(gòu)，大良東區(qū)部分開(kāi)發(fā)商不得不做出讓利的姿態(tài)：可以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海禦峰兩個(gè)月前就打出了“7900元/平方米抄底東區(qū)，僅限一天”的宣傳口號(hào)來(lái)銷售樓盤。就在13日，順德區(qū)商品房交易資訊網(wǎng)公佈了7月份當(dāng)?shù)胤康禺b交易情況，雖然成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)到24.92%，但是成交金額下跌，尤其是均價(jià)為7269.47元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)到6.05%。

　　市民廖先生表示，最近一直在大良看房，有些樓盤銷售人員已經(jīng)明示他樓價(jià)會(huì)漲。

　　市場(chǎng)的行情，是否就如開(kāi)發(fā)商預(yù)期那樣？在全市對(duì)房地産進(jìn)行政策調(diào)整後，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局已連續(xù)對(duì)轄區(qū)房地産消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行跟蹤：該局連續(xù)幾天對(duì)全區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，以及成交量和成交均價(jià)進(jìn)行分析。

　　“我們參照的依據(jù)是從今年1月1日到8月6日全區(qū)日均成交量與成交均價(jià)。”該局房地産管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1月1日—8月6日，全區(qū)房地産日均成交網(wǎng)簽52宗，均價(jià)為7402元。這個(gè)數(shù)字在8月7日政策調(diào)整首日即被突破，8月7日當(dāng)天網(wǎng)簽186套，成交量漲幅達(dá)到257.69%，均價(jià)也提升到7663元/平方米，價(jià)格漲幅達(dá)到3.53%。“我們對(duì)價(jià)格一直監(jiān)控，如果出現(xiàn)異常波動(dòng)，會(huì)考慮採(cǎi)取一樓一策政策。”

　　不過(guò)這個(gè)佳績(jī)並沒(méi)有一直延續(xù)下去，8月8日全區(qū)網(wǎng)簽成交量就下滑到99宗，均價(jià)跌到7106元，價(jià)格跌幅達(dá)到4%。而8月9日、8月10日網(wǎng)簽成交量基本與參照依據(jù)相同，甚至出現(xiàn)下滑，全區(qū)均價(jià)繼續(xù)下跌。

　　“順德的房地産均價(jià)與其他地區(qū)有個(gè)不同，就是按房屋實(shí)用面積來(lái)算，這個(gè)可以讓消費(fèi)者對(duì)樓房性價(jià)比有個(gè)最明晰的判斷，9日和10日是傳統(tǒng)週末，也是最多市民看房、地産商推銷最有利時(shí)機(jī)，但是10日官方公佈的網(wǎng)簽數(shù)竟然只有39套，而且整體均價(jià)還在跌，説明市場(chǎng)觀望情緒還比較濃。”區(qū)房地産商會(huì)一人士指出，“房地産商想依靠政策調(diào)整漲價(jià)，但是市民還受到限貸，貸款基準(zhǔn)利率高等不利因素的影響，所以房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有大變化也情有可原。”(記者/尹輔華)