就在全國(guó)陸續(xù)傳出“限購(gòu)鬆綁”之時(shí)，一些地方的信貸政策亦有鬆動(dòng)。相比以往首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%而言，一些銀行首套房貸利率上浮點(diǎn)下降，同時(shí)，放貸週期大幅縮短。日前，記者採(cǎi)訪後了解到，清遠(yuǎn)多家銀行首套房貸放貸週期相較此前有明顯提速，個(gè)別銀行下調(diào)首套房貸利率上浮幅度，最高優(yōu)惠上浮5%。市民期盼早日恢復(fù)房貸利率優(yōu)惠。

　　多地限購(gòu)限貸政策“鬆綁”

　　8月初，樓市各種“鬆綁”資訊傳來(lái)，遠(yuǎn)的有上海、杭州下調(diào)首套房貸利率。近的有佛山等解除限購(gòu)政策。

　　據(jù)媒體報(bào)道，上海多家銀行下調(diào)首套房貸利率，部分銀行恢復(fù)優(yōu)惠制度，放款週期普遍縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。

　　據(jù)報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行上海分行針對(duì)首套房貸最大給出了95折優(yōu)惠，最快15天可以放款；匯豐銀行則根據(jù)情況給出不同優(yōu)惠，如一手房首套房貸款160萬(wàn)元以上就可以享受基準(zhǔn)利率的96折，二手房首套房貸款160萬(wàn)元以上可以享受基準(zhǔn)利率的94折。

　　還有，報(bào)道稱(chēng)杭州也有部分銀行加入了首套房貸利率優(yōu)惠“軍團(tuán)”，包括農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、匯豐銀行、花旗銀行、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下調(diào)了首套房貸利率，個(gè)別外資銀行如花旗銀行在增設(shè)條件下，利率最低可有9折優(yōu)惠。多家銀行房貸放款時(shí)間縮短為15天至一個(gè)月。

　　對(duì)此，不少業(yè)界人士認(rèn)為，這些城市先後放寬首套房貸的做法，給出“房地産形勢(shì)或?qū)⑾蚝谩钡脑u(píng)論。

　　清遠(yuǎn)個(gè)別銀行首套房貸利率僅上浮5%

　　其他城市信貸鬆動(dòng)，清遠(yuǎn)信貸情況如何？日前，記者以購(gòu)房者身份諮詢(xún)後了解到，清遠(yuǎn)多家銀行下調(diào)了首套房貸利率上浮幅度，個(gè)別銀行利率上浮為5%。相較此前動(dòng)輒需要半年的情況，現(xiàn)在的放貸週期也有大幅提速，普遍為1-2個(gè)月。

　　在記者諮詢(xún)的多家銀行中，農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)合作樓盤(pán)不同，首套房貸利率上浮最低可以做到上浮5%，也就是只在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，而二套則上浮13%，手續(xù)齊全的話(huà)最快放款一個(gè)月左右。

　　不過(guò)大部分銀行實(shí)行的是“一盤(pán)一策”，根據(jù)合作的樓盤(pán)不同，利率上浮點(diǎn)也不一致，多在10—15%之間，二套也在13—25%之間。例如，以合作樓盤(pán)萬(wàn)科為例，建行首套利率為基準(zhǔn)利率上浮12%，二套則為基準(zhǔn)利率上浮17%。農(nóng)行的則分別為5%和13%。

　　東莞銀行方面則表示，在沒(méi)有任何附加條件的情況下，首套房的利率上浮20%，第二套25%，放款額度沒(méi)有壓力，各種手續(xù)順利的話(huà)，可以馬上放款。另外，個(gè)別銀行明確表示不做二手按揭。

　　今年初，記者曾諮詢(xún)了解過(guò)清遠(yuǎn)多家銀行的房貸辦理情況。彼時(shí)，不少銀行表示，放貸週期均為三至半年以上。日前，記者從多家銀行了解到，目前放款週期相較此前，有了大幅縮短，資料齊全的情況下，最快可1個(gè)月內(nèi)放款。

　　市民期待早日恢複利率優(yōu)惠

　　最近，正在辦理首套房按揭手續(xù)的市民曾先生非常關(guān)注首套房利率優(yōu)惠問(wèn)題。他在新城某樓盤(pán)買(mǎi)了一套總價(jià)60萬(wàn)元的三房單位。“真是不算不知道，一算嚇一跳。原來(lái)不同的上浮幅度還貸差別很明顯”。

　　以60萬(wàn)元總房款額，首付3成，商貸42萬(wàn)元，貸款20年為例，如果執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，按照等額本息的還款方式，月供是3143.78元，共支付利息33.45萬(wàn)元；如果利率上浮10%，每月還款為3309.41元，共支付利息37.43萬(wàn)元；而若利率上調(diào)為20%，月供則為3476.54元，利息總數(shù)為41.44萬(wàn)元。

　　而根據(jù)目前個(gè)別銀行利率下調(diào)的情況，基準(zhǔn)利率上浮5%，則月供為3225.44元，總利息為35.41萬(wàn)元。如果曾先生選擇在此時(shí)出手，比此前上浮20%時(shí)買(mǎi)房，節(jié)省6萬(wàn)元。

　　上浮10%、15%、20%，看似只是數(shù)字的不同，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)説，利率的浮動(dòng)，卻直接關(guān)係著購(gòu)房成本的增減。今年初魏小姐購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)候，上浮是15%，還等了好幾個(gè)月才放款。“現(xiàn)在想想有點(diǎn)後悔，如果等到清遠(yuǎn)也像其他城市那樣降低首套房貸利率再買(mǎi)的話(huà)，省不少”。

　　據(jù)了解，很多購(gòu)房者都抱著這種期盼的心態(tài)，希望清遠(yuǎn)首套房貸款利率也能有優(yōu)惠，那怕回不到以前的幅度，至少也希望回到基準(zhǔn)不上浮，或上浮幅度小些。“哪怕審批嚴(yán)格一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)係。”市民謝先生表示，“審批慢、週期長(zhǎng)，但並不是不放款，慢慢等著，總能批下來(lái)。關(guān)鍵是利率上浮，損失的可是真金白銀，希望能夠早日降下來(lái)。”