樓市的“金九銀十”時節(jié)又將來臨，清遠眾多開發(fā)商已經行動起來，蓄勢待發(fā)，預計二三十個樓盤將有數(shù)千套貨量將上市。雖然有眾多城市限購逐漸放鬆利好，但在經濟形勢下行、限貸、銀根緊縮、供大於求等背景下，開發(fā)商對銷售並不抱太樂觀的態(tài)度。

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　　8月提前出貨搶客

　　據不完全統(tǒng)計，市區(qū)超過10個項目計劃在8月中下旬推貨，時代傾城、五洲世紀城、東方天城、豪美湖景灣、敏捷東城水岸、維港半島、雲山詩意等市中心有近10個大盤計劃將在8月底將新貨提前入市，再加上金世紀豪園、世紀廣場、金碧大廈等，保守新增商品住宅供應量將超過2000套。據悉，該月新增供應産品主要為剛需戶型，主要集中在140平方米以下。

　　按照以往，8月通常鮮有新品入市，不過業(yè)界分析認為，由於市場競爭激烈，許多開發(fā)商改變推貨策略，提前籌備搶客大戰(zhàn)。

　　“相對於以往，現(xiàn)在開發(fā)商行銷相對直接，因為客源就這麼多，在售樓盤會縮短誠意登記時間，直接開售，讓一些買家沒有貨比三家的機會。”東城一大盤銷售經理告訴記者，現(xiàn)在最重要的是就是搶客源，成交是第一位。

　　或許正是基於這個因素，許多樓盤雖然建設進度趕不及在“十一”前開盤，但也紛紛提前收籌、攔截客源。接下來的9月，或許還有更多樓盤推貨，如天湖酈都、廣盈美苑、名德幸福裏、中倫海岸、勝利雅苑、新中美帝景灣、東城保利項目等10多個盤，手握數(shù)千套貨源，以活動行銷、事件行銷、誠意登記等形式蓄客，為此後開盤銷售儲備充足客源。

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　　限購鬆綁房價是否會漲

　　據媒體報道，60多個限購城市目前有12個已經鬆綁限購政策。限購鬆綁，給了一些開發(fā)商一定信心：政策開始鬆動。

　　然而分析認為，清遠本就不屬於限購城市，其次影響清遠樓市的關鍵因素是限貸，只要限貸不放鬆，一些剛需和投資需求很難釋放。不過，對於許多消費者來説，價格是否會漲仍然是他們最關心的問題。

　　“在6月和7月，一些知名開發(fā)商大規(guī)模降價給市場傳遞出一種訊息：讓買家覺得原來還有降價的空間，從而導致市場的觀望情況更濃。如果買賣雙方仍舊僵持，急需回收資金的開發(fā)商肯定會啟動下一輪大規(guī)模的讓利促銷，但本地開發(fā)商很難通過低於成本的價格去參與這場價格戰(zhàn)。”東城一大盤銷售經理認為，年前已經消化了大量早期低價拿地的樓盤，下半年至明年將推出的項目多為2009年以後高價拿到的地塊項目，這些項目地價相對高，在現(xiàn)有房價情況下，再降價就會虧本。

　　不過，還是可以看到一些知名開發(fā)商旗下大盤降價：今年7月5日，敏捷·東城水岸新品開盤，不到4000元/平方米左右的均價震撼清遠樓市，更給周邊樓盤出了一道難題。目前東城是清遠市中心城區(qū)樓盤最為集中的地方，方圓數(shù)公里匯聚了10多個樓盤，樓盤與樓盤之間往往只有一路之隔，而且大盤多，其中建築面積超過50萬平方米的在售樓盤6個。在此背景下，如此貼身搏鬥，競爭極其激烈。

　　“一些大品牌開發(fā)商依然可以從生産流程中節(jié)約開發(fā)成本，保障出貨量，可能有一定降價空間，但只是個案。”上述銷售經理認為。

　　據清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局網站數(shù)據顯示，上半年商品房成交均價5100元/平方米左右，同比並沒有下降，但也沒有漲。分析認為，清遠整體房價趨於理性，房價下降的空間已經不大。

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　　東城競爭激烈

　　目前，東城在售樓盤有天湖酈都、新時代嘉園、敏捷東城水岸、時代傾城、東城禦峰、金碧灣花園、凱景中央首座、東方明珠、禦景東方、和富東成、黃金海岸、時代美居、清遠奧園等，其中金碧灣花園更是超過50萬平方米的大型社區(qū)。所有在售樓盤可售貨量加起來預計超過5000套。

　　另有廣盈美苑、新中美帝景灣、東瀚清城、喜洋洋、百萬大盤保利地産項目等或將陸續(xù)推出。預計今年接下來有2000套以上的新貨推出。

　　由於東城屬於新開發(fā)區(qū)域，這些盤大多在東城新區(qū)二期開發(fā)片區(qū)，各個樓盤往往只有一路之隔，因此競爭尤其激烈。

　　此外，新城西片區(qū)競爭比較激烈，一是沿著廣清大道至峽江西路段，聚集有現(xiàn)代城、雲山詩意、萬豪水晶灣、世紀廣場、海倫春天等。預計在接下來的幾個月，在售和即將推出的新品加起來將超過2000套。(陳步上)