7月已過(guò)，江門樓市下半年的大幕已拉開(kāi)。近日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公佈了7月江門市蓬江、江海區(qū)房地産市場(chǎng)數(shù)據(jù)。7月份江門市主城區(qū)房地産市場(chǎng)仍未能走出低谷，量?jī)r(jià)齊跌，過(guò)萬(wàn)的庫(kù)存仍然高居不下。

　　某新盤低價(jià)入市拉低7月樓房均價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月，蓬江、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6259元，環(huán)比下降5.4%，同比下降6.3%。1-7月新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6673元，同比上漲6.7%。據(jù)了解，7月份主城區(qū)新建商品住宅均價(jià)創(chuàng)下近十五個(gè)月以來(lái)樓市最低價(jià)，並且是近22個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)首次同比下降。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，7月份樓房均價(jià)下降，只是樓市階段性、結(jié)構(gòu)性的一個(gè)短暫調(diào)整，同時(shí)也是因?yàn)槌边B新盤益丞富隆居在7月末低價(jià)入市，拉低總體均價(jià)。

　　據(jù)悉，潮連益丞富隆居7月中旬登了一則“匿名”廣告，宣稱開(kāi)盤即打75折，均價(jià)4600元每平方米，總價(jià)40萬(wàn)起，引來(lái)無(wú)數(shù)猜測(cè)，成為那段時(shí)間市民茶余飯後談?wù)摰臒狳c(diǎn)，其月底又隨即推出首期1、2幢洋房，開(kāi)盤當(dāng)晚便吸引眾多人前來(lái)踩盤，百套房源一掃而光，益丞富隆居順理成章成為江門今年首個(gè)“夜光碟”。

　　對(duì)於7月份房?jī)r(jià)下降，此前，也曾有部分開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，由於庫(kù)存高企，供大於求，降價(jià)潮會(huì)持續(xù)到7月到9月。而華茵堡地産行銷總監(jiān)黃錦康此前也曾預(yù)言8月為樓市促銷潮的尾聲，“金九銀十”將會(huì)是量?jī)r(jià)齊漲的局面。

　　高位回落，成交量環(huán)比下降

　　由於6月份成交量全線飄紅，因此，很多人都認(rèn)為隨著降價(jià)潮的持續(xù)，7月份也將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮，然而住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積11.17萬(wàn)平方米，其中住宅面積9.08萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.8%，同比減少12.4%；住宅網(wǎng)簽套數(shù)875套，環(huán)比減少16.8%，同比增長(zhǎng)6.8%。1-7月商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積63.00萬(wàn)平方米，同比減少12.4%；累計(jì)網(wǎng)簽5836套，同比減少3.7%。該月市場(chǎng)成交量並沒(méi)有延續(xù)六月份全線飄紅的狀態(tài)，回歸“常態(tài)”，與三至五月的成交量相近。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，七月是樓市傳統(tǒng)淡季，樓市進(jìn)入調(diào)整期，成交量不高不足以為奇，所謂成交量下跌只是相對(duì)於六月份破千成交量而言，是一個(gè)短暫的高位回落，由於六月份部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，加大優(yōu)惠力度集中推貨，致使當(dāng)月成交量破千，然七月份的成交量與三到五月的相比無(wú)明顯差距，因此成交量並無(wú)實(shí)質(zhì)下滑。況且進(jìn)入七月份，開(kāi)發(fā)商正積極為衝刺“金九銀十”做準(zhǔn)備，七八月亦不會(huì)形成有明顯規(guī)模的推貨和行銷。

　　據(jù)心碼工作室研究數(shù)據(jù)顯示，由於降價(jià)促銷熱潮的持續(xù)以及缺少新盤上市的衝擊，江門主城區(qū)7月份樓盤銷售面積排名前三的項(xiàng)目仍與6月份一樣，保利大都會(huì)依舊雄踞榜首，銷售面積為11061平方米，住宅成交量為95套，均價(jià)為6533元每平方米，帕佳圖·尚品以9948平方米的銷售面積緊隨其後，成交套數(shù)為108套，均價(jià)為5351元每平方米，而星匯名庭以8937平方米銷售面積位列季軍，成交套數(shù)為71套，均價(jià)為7576元每平方米。

　　庫(kù)存持續(xù)增加，去化壓力大

　　江門樓市庫(kù)存量在五月份就已經(jīng)破萬(wàn)。自五月以來(lái)，樓市供應(yīng)量依然不斷增加，七月底，樓市庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)1.1萬(wàn)。根據(jù)江門市住建局發(fā)佈的數(shù)據(jù)來(lái)看，七月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目11個(gè)，其中全新項(xiàng)目3個(gè)，分別為東方雅居、逸雅軒以及益丞富隆居。批準(zhǔn)預(yù)售面積共18.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)46.3%，同比增加91.3%；其中住宅面積17.67萬(wàn)平方米，共1550套，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)30.5%，同比增長(zhǎng)142.6%。1-7月商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積103.04萬(wàn)平方米，同比增加61.2%；住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售7878套，同比增加60.3%。截至7月底市場(chǎng)待售的商品住宅共約11300套。環(huán)比增加6.6%，同比增加71.2%。年內(nèi)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積已破百萬(wàn)，庫(kù)存量連續(xù)五個(gè)月上升。

　　據(jù)心碼工作室監(jiān)測(cè)，7月市場(chǎng)供應(yīng)量仍持續(xù)走高，北新區(qū)獨(dú)佔(zhàn)64%，濱江和江海的供應(yīng)有所放緩，潮連和城區(qū)在相隔數(shù)月後終於有新項(xiàng)目入市。144平方米以上的大戶型(含別墅)的比例增多。心碼工作室表示，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)供應(yīng)仍難以停歇。

　　目前，江門樓市的庫(kù)存量超過(guò)1.1萬(wàn)套，去化週期大概為12到14個(gè)月。隨著“金九銀十”的到來(lái)，未來(lái)江門樓市將可能迎來(lái)新一輪的推貨小高峰，屆時(shí)，若成交量上不去，庫(kù)存量將繼續(xù)高漲，江門樓市所面臨的去化壓力或?qū)⒏蟆＃夯劬?/p>