中新網(wǎng)南京8月15日電 (談葉聞)“羊群效應(yīng)”用來形容當(dāng)前各城市放鬆限購的情況再準(zhǔn)確不過，在全國46個限購城市中，短短幾個月內(nèi)，已經(jīng)有31個城市或明或暗的放鬆了限購，還未鬆綁限購的南京樓市也行銷新招頻出。

　　“零首付”“一成首付”“半價買房”等行銷手段已經(jīng)屢見不鮮，購房者擔(dān)憂房價下跌，對於樓市越是優(yōu)惠越是猶豫不出手，觀望情緒日益濃重，南京樓市行銷新招數(shù)應(yīng)運而生。

　　行銷新招頻出

　　“降價賠付”，南京江北高新區(qū)的一家樓盤日前出了這一招，承諾房價若在一年內(nèi)下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得補償。

　　“恐慌式行銷”，河西升龍?zhí)靺R在售樓處打出了“南京即將取消限購，房價飆升”的廣告牌，似乎在用這種“恐慌式行銷”的廣告語來提醒購房者儘早出手，促進樓盤成交量的上漲。

　　低開不斷地王盤也促銷

　　11日，位於浦口濱江區(qū)域的純新盤正榮潤江城正式領(lǐng)到了銷許，均價18038元/㎡，給市場帶來了震動，“地王”正榮也逃不開低開的命運，算上後期優(yōu)惠，折後均價可能低至16000-18000元/㎡左右。

　　去年拿地價10259元/㎡的“地王”中天銘廷自放出破冰價16500元/㎡起售之後，再次放出了認(rèn)籌5重奏限時優(yōu)惠，吸引了很多購房者前來看房。

　　連喊多次“狼來了”之後，城南“火山盤”富力尚悅居終於在13日放出準(zhǔn)信，確定了首次開盤的時間。釋放消息的同時，該樓盤還承諾開盤給出10重禮，促銷力度堪稱開足馬力。

　　“低開”並不等於“熱銷”

　　雖然南京各大板塊的樓盤不少都低開促銷，但效果並不明顯，據(jù)南京網(wǎng)上房地産顯示，每日商品房的銷售套數(shù)並沒有顯著變化。南京開發(fā)商不斷低開促銷的刺激成交量的“自救”做法沒有實質(zhì)性收穫。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，“南京何時鬆綁限購，一方面取決於自己在待鬆綁城市序列中的排名先後，另一方面取決於身邊堅持限購的小夥伴還剩多少。”

　　對於官方暫不考慮放鬆限購的説法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為青奧後，南京放鬆限購的條件將更加成熟，或許到時候政策出臺就是“順其自然”“水到渠成”的事了。(完)