1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈4月份百城價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個(gè)百

　　1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈4月份百城價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。雖然住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同比環(huán)比漲幅均連續(xù)4個(gè)月縮小，上漲城市個(gè)數(shù)明顯減少，下跌城市個(gè)數(shù)明顯增加。

　　上海同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行，房地産市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，進(jìn)入4月，市場(chǎng)情況未明顯好轉(zhuǎn)。隨著不同城市的房地産市場(chǎng)走勢(shì)分化，部分城市對(duì)現(xiàn)行政策有所放鬆。

　　山東樣本8漲3跌

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月價(jià)格上漲的城市數(shù)量減少8個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第4個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7285元/平方米，環(huán)比上月上漲0.14%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)房企迫於資金回款和去化壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象增多;但購(gòu)房者對(duì)後市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望並放緩入市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況並不樂(lè)觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，4月房地産市場(chǎng)表現(xiàn)“旺季不旺”，全國(guó)住宅均價(jià)與3月基本持平，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯增多。

　　導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在入選的11個(gè)山東樣本中，包括德州和濟(jì)南在內(nèi)的8個(gè)城市上漲，其中漲幅最高的是德州，環(huán)比上漲0.38%，青島、菏澤和濰坊3個(gè)城市下跌，其中濰坊以跌1.56%位居山東板塊最後一位，在總排名中位居第93位。

　　就在上述報(bào)告發(fā)佈前幾天，天津市與南寧市限購(gòu)政策發(fā)生變化：天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)政策，只要濱海新區(qū)範(fàn)圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房;而南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)：從今年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭，可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這是首批地方政府明確提出放鬆樓市限購(gòu)的政策。

　　鬆綁令或?qū)㈩l出

　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行，同時(shí)房地産市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調(diào)控政策定向?qū)掦犔峁┝宿D(zhuǎn)換空間。在接下來(lái)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)將有一批類(lèi)似于天津、南寧的二三線城市出臺(tái)定向放鬆限購(gòu)的相關(guān)措施。

　　他認(rèn)為，從天津、南寧兩地限購(gòu)政策調(diào)整特徵來(lái)看，兩者均是從區(qū)域的角度適度調(diào)整並放鬆限購(gòu)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大符合購(gòu)房資格的群體範(fàn)圍。“總體來(lái)看，擴(kuò)大了城市與區(qū)域的市場(chǎng)需求覆蓋範(fàn)圍，有助於城市與區(qū)域市場(chǎng)放量成交，適度改變這些城市或區(qū)域房地産市場(chǎng)2014年年初以來(lái)下滑的局面。”張宏偉説。

　　與天津和南寧不同的是，無(wú)錫打響了通過(guò)戶(hù)籍改革側(cè)面突破限購(gòu)的第一槍。4月22日，無(wú)錫戶(hù)籍新政正式出臺(tái)。

　　張宏偉認(rèn)為，在無(wú)錫市限購(gòu)限貸沒(méi)有可能直接放鬆的市場(chǎng)背景下，通過(guò)放鬆?wèi)艏贫葟膫?cè)面突破“限購(gòu)”，成為無(wú)錫市樓市調(diào)控政策短期微調(diào)，刺激房地産市場(chǎng)放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。“有條件地定向?qū)掦犨@類(lèi)人群的住房購(gòu)買(mǎi)資格或許成為未來(lái)政策的趨勢(shì)，這或許會(huì)成為側(cè)面突破限購(gòu)的方法之一。”他説。

　　濟(jì)南難現(xiàn)大幅降價(jià)

　　在山東大學(xué)房地産研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗看來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，其在調(diào)整時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　“去年濟(jì)南土地成交總價(jià)前十的項(xiàng)目中，8宗居住用地中的7宗已經(jīng)進(jìn)入或即將進(jìn)入市場(chǎng)。供應(yīng)大幅增加，而需求卻仍然處?kù)兑环N被‘綁著’的狀態(tài)，勢(shì)必帶來(lái)市場(chǎng)存量房進(jìn)一步增加，房企的壓力逐步加大。”百居安總經(jīng)理熊良頂認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍下，需求無(wú)法進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　隨著銷(xiāo)售壓力不斷增加，部分對(duì)資金要求較為迫切的開(kāi)發(fā)商會(huì)在價(jià)格上逐步“讓步”，尤其是在供應(yīng)量較大的濟(jì)南西站片區(qū)和東部等區(qū)域，可能會(huì)出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”;有的開(kāi)發(fā)商會(huì)直接做出降價(jià)行為，賣(mài)方的分化將進(jìn)一步加劇。由於濟(jì)南市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)普遍滯銷(xiāo)和斷崖式下跌，因此，多數(shù)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。