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　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 一線(xiàn)城市樓市五一簽約量現(xiàn)“倒春寒” 三房企4月份業(yè)績(jī)?cè)龇吘?分析稱(chēng)

　　昨日立夏，但是一線(xiàn)城市的樓市仍在“倒春寒”。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，五一期間一線(xiàn)城市樓市簽約1046套，同比下調(diào)了40%。此外，昨日晚間，萬(wàn)科、恒大、富力等多家房企公佈的4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也顯示，雖然均錄得同比上升，但是部分房企的增幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯放緩。

　　分析人士表示，二季度房企的銷(xiāo)售壓力將倍增。不過(guò)，多位開(kāi)發(fā)商仍先後發(fā)聲“力挺”一線(xiàn)城市樓市。儘管一線(xiàn)城市已經(jīng)出現(xiàn)局部?jī)r(jià)格停滯，但是由於一線(xiàn)城市的需求依然旺盛，未來(lái)樓市反彈、量?jī)r(jià)齊升的可能性依然存在。

　　一線(xiàn)城市：五一假期住宅簽約同比降4成

　　記者從鏈家地産提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中了解到，4月份，北京新建商品住宅市場(chǎng)再次陷入冷淡局面，成交量明顯下降，全月成交僅4000余套，比3月下降18.4%，與歷史同期成交量相比僅高於2011年。而成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為2.5萬(wàn)元/平方米。

　　在供應(yīng)方面，4月，北京的新增供應(yīng)量比上個(gè)月繼續(xù)增長(zhǎng)，前4月供銷(xiāo)比例達(dá)到1：3。

　　隨著5月的到來(lái)，雖然五一有多盤(pán)源入市，但是北上廣深的表現(xiàn)仍然不佳。中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一線(xiàn)城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下調(diào)了40%，超過(guò)平均水準(zhǔn)。

　　部分房企：萬(wàn)科富力4月業(yè)績(jī)漲幅趨緩 恒大銷(xiāo)售額大增

　　昨日晚間，萬(wàn)科發(fā)佈公告稱(chēng)，2014年4月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積109.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額127.5億元。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)和去年4月的業(yè)績(jī)相差無(wú)幾，並未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而2014年1~4月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積524.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額669.8億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)8.7%和19.6%。

　　富力地産公告顯示，該集團(tuán)于4月的月內(nèi)合約銷(xiāo)售總金額約38.2億元人民幣，而月內(nèi)已出售的合約銷(xiāo)售總面積約30.57萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷(xiāo)售收入上升3%，而銷(xiāo)售面積下降8%。而前三個(gè)月，富力地産總合約銷(xiāo)售金額同比增幅達(dá)到70%以上。

　　恒大地産同日公佈業(yè)績(jī)，成為難得的淡季飄紅的企業(yè)。公告顯示，恒大集團(tuán)4月份完成合約銷(xiāo)售額138.9億元人民幣，同比增長(zhǎng)91.2%；合約銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%。銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6875元，較上年同期增長(zhǎng)3.9%。

　　公告透露，恒大集團(tuán)1~4月份累計(jì)完成合約銷(xiāo)售額443.9億元，同比增長(zhǎng)77.7%，完成全年目標(biāo)40.4%。

　　業(yè)內(nèi)分析：房企或正經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化

　　“2014年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)難以樂(lè)觀(guān)。”中原地産首席分析師張大偉表示，從目前數(shù)據(jù)看，銷(xiāo)售同比上漲的企業(yè)中部分是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，而從各月份的同比變化可以看到，銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅。

　　前三月，近半企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下調(diào)，而4月已公佈的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)又不太理想。

　　張大偉分析稱(chēng)，二季度房企銷(xiāo)售壓力將十分巨大。連萬(wàn)科這種“千億房企”都上漲乏力，成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。“整體2014年市場(chǎng)雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬鬆，市場(chǎng)難以樂(lè)觀(guān)。”

　　地産大亨王石：“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束

　　“三、四線(xiàn)城市雖然依然風(fēng)雨飄搖，但一、二線(xiàn)城市反而體現(xiàn)出調(diào)整跡象。”中原地産首席分析師張大偉表示，一線(xiàn)城市已出現(xiàn)局部?jī)r(jià)格停滯。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，如今一線(xiàn)城市4月份的成交量並沒(méi)有明顯復(fù)蘇，確實(shí)出乎市場(chǎng)預(yù)料。不過(guò)，對(duì)於未來(lái)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)依然相對(duì)樂(lè)觀(guān)。其預(yù)計(jì)，一線(xiàn)城市未來(lái)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)依然會(huì)明顯。而且從目前整個(gè)市場(chǎng)看，二季度地方政府在預(yù)售許可證發(fā)放上會(huì)越趨放寬。畢竟一線(xiàn)城市樓市的市場(chǎng)需求旺盛，而且供求矛盾關(guān)係很難在短期內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。“從整個(gè)大趨勢(shì)看，隨著增量用地開(kāi)發(fā)規(guī)模將受控制，市場(chǎng)依然會(huì)看漲一線(xiàn)樓市。從這個(gè)角度看，整個(gè)成交量依然會(huì)上行。隨著房企推盤(pán)節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市未來(lái)將會(huì)有比較好的反彈空間。”

　　對(duì)於整個(gè)房地産行業(yè)的前景，地産大亨王石認(rèn)為，長(zhǎng)期看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地産會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”的階段已經(jīng)過(guò)去了，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)速率會(huì)放慢。