投資商鋪需謹慎。

　　文/記者 陳明

　　圖/記者 盧政

　　商業(yè)地産曾經(jīng)長期作為資金寬裕人士的不動産投資而受到青睞，業(yè)界流行“一鋪養(yǎng)三代”為其注腳。然而，多年項目擴張和無序競爭，這個投資大、風險小的行業(yè)在市中區(qū)呈現(xiàn)明顯的冷熱不均情形。一些品牌公司開發(fā)的商業(yè)地産供不應(yīng)求，尚未面世就被消息靈通人士一搶而光，而更多的商業(yè)地産則出現(xiàn)滯銷或者被冷落的局面。

　　業(yè)界人士認為，投資商業(yè)地産，儘量避免無利好規(guī)劃的區(qū)域、無綜合配套的區(qū)域。另外值得投資者注意的是，目前市中心區(qū)以及經(jīng)濟強鎮(zhèn)均存在不同程度的商業(yè)地産過度建設(shè)現(xiàn)象，投資需謹慎。

　　案例：投資失誤資金被套

　　“有價無市是目前不少商業(yè)地産的真實面目，投資金額和年回報率不成正比。”昨日，南城四環(huán)路商鋪業(yè)主吳先生告訴記者，他兩年前花兩百萬元在環(huán)城路購買的商鋪至今沒有租出去，每月按揭兩萬多元的開支讓他感到吃力。而作為風情街的項目投資者之一，吳先生也遇到了同樣的難題，由於定位失誤，加上周邊人氣長期無法聚集，吳先生等數(shù)十位投資者開始有了被套牢的憂慮。

　　實際上，經(jīng)過多年的擴張，商業(yè)地産存在過剩的隱患。除部分品牌形象良好如萬達、萬科等公司旗下項目之外，更多的鋪面面臨著滯銷的局面。

　　在南城西平、環(huán)城路等地段，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些門面房由於價格炒得太高，導致業(yè)主長時間無法出租或者轉(zhuǎn)讓。在科技路，目前一個100平方米的鋪面每月租金大約為1萬元左右，但是這些鋪面的售價達到約400萬元。

　　風情街項目投資者吳先生稱，由於商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)跟不上商業(yè)項目的開發(fā)進度，導致商業(yè)地産呈現(xiàn)出了冷熱不均的局面。正常情況下，投資商鋪必須要確保百分之三以上的月收益。 “如果不考慮漲價的因素，目前的租金比例還不如定期存銀行。”購買西平商鋪的肖先生説，自己的鋪面空置了兩年，每月的物管費就需要四百多元。

　　市場：商業(yè)項目接二連三 存量多 待消化

　　靠近南城總部基地的宏圖路一帶，由於集中了萬科金域華府、香樹麗榭等知名樓盤，近段時期商業(yè)地産接連出現(xiàn)。

　　同時期，西平圍繞南城區(qū)新政府辦公樓，周邊住宅小區(qū)多達數(shù)十個，政府規(guī)劃的新城區(qū)道路兩邊商鋪同樣猶如雨後春筍般不斷冒出。與宏圖路、南城總部基地一樣，西平的商鋪價格節(jié)節(jié)攀升，甚至被炒至每平方米逾三萬元。

　　在南城區(qū)開了一家玩具廠的肖先生説，他老婆去年通過商業(yè)貸款在西平買了一間不到一百平方米但總價達400萬元的商鋪。但是，市場行情並沒有當初預料的那麼火熱。實際上，直到目前，西平板塊除了靠近家樂福周邊不到三百米的地段人氣比較旺之外，其餘地區(qū)人氣還是不夠旺，很多商鋪處於閒置狀態(tài)。

　　一位不願意透露姓名的地産仲介人士認為，商鋪的物管公司也在儘量想辦法炒熱項目，例如有些物管公司實行補貼商家、一年之內(nèi)免租等模式吸引人氣，但是在周邊人氣沒有形成的情況下，難以在短時間內(nèi)獲得成功。他認為，西平板塊炒作的一大利好消息是南城區(qū)政府進駐，但是目前還沒有明確的時間表，即使區(qū)政府進駐西平，按照周邊商鋪目前的存量來看，沒有五年左右恐怕消化不完。

　　商鋪投資屬長遠理財規(guī)劃

　　在業(yè)界，對於商鋪滯銷的話題似乎是一個禁忌，多位仲介機構(gòu)負責每人平均表示不願意討論這個話題。一位不願意透露姓名的仲介人士説，購買商鋪需要有技巧，例如購買遠離商業(yè)中心區(qū)的新建商鋪，就需要有充裕的資金，做好長遠培養(yǎng)人氣的打算，否則寧願購買鬧市區(qū)的二手商鋪。但是，成熟的商業(yè)中心區(qū)鋪面價格已經(jīng)抬得太高，動輒幾萬元甚至十萬元的單價，已經(jīng)讓一般投資者望而生畏。總的説來，商鋪投資屬於長遠的理財規(guī)劃，一是要看政府規(guī)劃、二是要看周邊社區(qū)環(huán)境。