2月份石市商品房和二手房成交量同比雙雙下降,不過(guò)房?jī)r(jià)的同比數(shù)據(jù)卻在穩(wěn)步上漲。石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示,2月份石市市區(qū)商品住宅2月均價(jià)6636元/平方米,同比上漲4.93%。

　　2月預(yù)售住宅面積同比上漲38%

　　石家莊市住房局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份省會(huì)市區(qū)總批準(zhǔn)預(yù)售許可面積18萬(wàn)平方米,其中,批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積11萬(wàn)平方米,商業(yè)辦公面積7萬(wàn)平方米,其他0.4萬(wàn)平方米。總共發(fā)放5個(gè)商品房預(yù)售許可證,取得預(yù)售許可的項(xiàng)目也多以保利花園、君庭苑、眾美城(樓盤資料)等品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為主。

　　雖然2月份取得的預(yù)售許可面積比1月份減少了13萬(wàn)平方米,但相比去年同期還是大漲125%,其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積同比上漲38%。

　　商品房二手房成交量同比均降

　　從省會(huì)房地産市場(chǎng)的成交情況看,2月份市區(qū)商品房共成交17.15萬(wàn)平方米,同比去年2月份下降了10.77%。從成交的套數(shù)看,2月份市區(qū)商品房共成交1639套,同比下降14.28%。其中,購(gòu)房者最關(guān)注的商品住房2月份成交12.88萬(wàn)平方米,同比下降12.40%;成交套數(shù)1115套,同比下降5.03%。

　　二手房成交量下降的更為明顯。數(shù)據(jù)顯示,2月份市區(qū)共成交二手房6.15萬(wàn)平方米,同比去年2月份下降35.97%。從成交過(guò)戶套數(shù)來(lái)看,2月份市區(qū)二手房成交976套,同比下降11.83%。在2月份,二手住房佔(zhàn)據(jù)了成交量的絕大部分面積,共成交6.04萬(wàn)平方米,同比下降33.05%;從套數(shù)情況看,二手住房共成交962套,成交套數(shù)同比下降11.90%。

　　商品住宅平均6636元/平方米

　　雖然2月份商品房和二手房成交量同比雙雙下降,但是房?jī)r(jià)的同比數(shù)據(jù)卻依然在穩(wěn)步上漲。石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示,2月份市區(qū)商品房成交均價(jià)7195元/平方米,同比上漲7.31%;商品住宅2月均價(jià)6636元/平方米,同比上漲4.93%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一個(gè)月的成交量下降並不代表房地産市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響,節(jié)後到正月十五期間歷來(lái)是房地産市場(chǎng)全年成交量的一個(gè)低點(diǎn),一些售樓部甚至正月十五之後才開(kāi)門。對(duì)於後市,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)拐點(diǎn),但不同城市間的分化將更加明顯。