新華網(wǎng)上海3月16日電題:上海房展遭“怠慢” “陽(yáng)春三月”難復(fù)來(lái)
記者鄭鈞天、葉鋒、魏宗凱
作為馬年的首場(chǎng)房展會(huì),14-17日舉行的“上海之春”呈現(xiàn)出人氣不足的尷尬。
在開(kāi)發(fā)商衝擊樓市“小陽(yáng)春”的關(guān)鍵時(shí)刻,多數(shù)品牌房企集體缺席。購(gòu)房者也因?yàn)榉抠J普遍收緊、政策預(yù)期不確定等因素的影響“消極怠慢”。一向被譽(yù)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海房展會(huì)透露出,3月樓市依然“暖不起來(lái)”的信號(hào)。
上海房展會(huì):開(kāi)發(fā)商“親改善、遠(yuǎn)剛需”
記者在此間舉行的“上海之春”房展會(huì)上發(fā)現(xiàn),與往年相比,今年的房展會(huì)特別冷清,雖有綠地、上海地産集團(tuán)等本地龍頭房企壓陣,但國(guó)內(nèi)眾多品牌房企的集體缺席卻令本屆展會(huì)黯然失色。
與往年不同,上海周邊和海外的投資性物業(yè)成了此次房展會(huì)的主角。如綠地、萬(wàn)科、證大等標(biāo)桿房企主推的樓盤(pán)多數(shù)位於臨近上海的江蘇花橋。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本屆房展會(huì)僅有33個(gè)國(guó)內(nèi)樓盤(pán)亮相,還不到去年同期的一半。其中,上海本地項(xiàng)目有15個(gè),佔(zhàn)比不足五成。
記者在展會(huì)上發(fā)現(xiàn),上海本地的參展項(xiàng)目多以針對(duì)大戶(hù)型的改善性需求為主。如上海地産推介的“上河灣”項(xiàng)目,位於中環(huán)內(nèi)的蘇州河畔,最小戶(hù)型為148平方米,預(yù)計(jì)均價(jià)4.5萬(wàn)/平方米;位於外環(huán)外的“一品漫城”的主力房型也在137-187平方米,均價(jià)3.5萬(wàn)/平方米。
記者現(xiàn)場(chǎng)採(cǎi)訪(fǎng)了解到,參展開(kāi)發(fā)商真心推盤(pán)的屈指可數(shù),基本上以試探市場(chǎng)行情、積累客戶(hù)為主。其中,多數(shù)改善型項(xiàng)目並未定下開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格。上海地産“上河灣”的置業(yè)顧問(wèn)直言,“此次參展主要目的就是積累客戶(hù),探探市場(chǎng)行情。”
“真心”賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商則基本上主打剛需盤(pán),如幾個(gè)位於嘉定、寶山等郊區(qū)的剛需樓盤(pán)在房展會(huì)期間開(kāi)盤(pán)。一剛需盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“我們參加房展會(huì)主要就是為了推介樓盤(pán),前期也積累了一些客戶(hù),希望房展會(huì)上再提提人氣。”
剛需購(gòu)房者:今年購(gòu)房成本高了一大截
去年年底至今,個(gè)人房貸“緊”字當(dāng)頭,多數(shù)銀行不僅取消了房貸利率優(yōu)惠,甚至連貸款的審批節(jié)奏也現(xiàn)放緩。受此影響,購(gòu)房者今年對(duì)於房?jī)r(jià)的漲跌尤為敏感。
記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),價(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾,僅位於寶山區(qū)的“北岸郡庭”的存量毛坯房享有“房展會(huì)期間99折,成交總價(jià)再降2萬(wàn)元”的象徵性?xún)?yōu)惠;部分樓盤(pán)甚至漲幅不小。如位於嘉定南翔的“三廂森林海尚”明確表示,“先交20萬(wàn)元,才有選房資格”;“一品漫城”的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已較年前的3.1萬(wàn)/平方米上漲4000元。
房?jī)r(jià)的“不降反升”令打算近期購(gòu)置婚房的李先生抱怨:“現(xiàn)在貸款這麼緊張,首套房?jī)?yōu)惠利率也沒(méi)有了。剛需盤(pán)越來(lái)越偏遠(yuǎn)不説,價(jià)格也沒(méi)有任何優(yōu)惠,今年購(gòu)房的實(shí)際成本高了一大截。買(mǎi)房又遙遙無(wú)期了。”
值得關(guān)注的是,往屆房展會(huì)一般會(huì)有銀行的展位,以方便購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)諮詢(xún)貸款事宜;而今年一家銀行也未出現(xiàn),足見(jiàn)貸款之難。記者曾于近期走訪(fǎng)上海多家銀行發(fā)現(xiàn),首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡,部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。
世邦魏理仕中國(guó)研究部主管陳仲偉表示,目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng),這無(wú)疑提升了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。
3月樓市“小陽(yáng)春”或成色不足
面對(duì)高企的房?jī)r(jià)和緊縮的貸款環(huán)境,無(wú)論是參展商還是購(gòu)房者均熱情不高。這不禁令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu),今年3月的樓市“小陽(yáng)春”恐難再現(xiàn)。
上海中原地産研究諮詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,購(gòu)房者心態(tài)與銀行信貸收緊緊密相關(guān)。“當(dāng)前銀行嚴(yán)控信貸風(fēng)險(xiǎn),除了貸款利率上調(diào),個(gè)人購(gòu)房貸款審核也較之前更為嚴(yán)格,這在一定程度上打擊了購(gòu)房者的積極性。此外,政策的暗調(diào),各地樓盤(pán)打折降價(jià),也在某種程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期,造成了目前觀望情緒濃厚。”
3月的樓市歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的時(shí)節(jié),隨之會(huì)帶來(lái)商品房交易的“小陽(yáng)春”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),今年3月已過(guò)半,上海樓市的成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時(shí),期內(nèi)新房供應(yīng)量達(dá)56.6萬(wàn)平方米,創(chuàng)近五年同期新高,當(dāng)期供求比為2.5:1。
市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,3月的樓市在起步上已經(jīng)大幅落後於之前預(yù)期,今年的“小陽(yáng)春”恐成色不足。
上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭亦認(rèn)為,估計(jì)今年小陽(yáng)春的成色和強(qiáng)度會(huì)低於2009年和2012年,甚至也不如去年。2014年樓市或處?kù)陡呶徽鹗帲鸩浇禍氐膽B(tài)勢(shì)。市場(chǎng)外部因素,像房地産貸款的緊縮,包括經(jīng)濟(jì)不景氣,包括房地産的調(diào)控政策,這都是抑制樓市繼續(xù)往上衝的一些外部因素。
[責(zé)任編輯: 王偉]
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