3月16日,一位工人搖搖晃晃走在杭州“天鴻·香榭裏”的巨幅降價(jià)廣告前。新華社發(fā)

　　華西都市報(bào)訊 馬年春節(jié)剛過(guò),“杭州出現(xiàn)樓盤大幅降價(jià)”的消息,猶如西湖畔柳樹(shù)一夜吐出的新芽,撩撥著人們敏感的神經(jīng)。地産大佬“看空論”、地産股暴跌猜測(cè)、銀行收緊房産開(kāi)發(fā)貸傳言等諸多因素的疊加,杭州樓盤降價(jià)事件的後續(xù)影響不斷被發(fā)酵放大。

　　從一個(gè)省會(huì)城市,牽扯至全國(guó)樓市,甚至引起了《華爾街日?qǐng)?bào)》的關(guān)注,杭州樓盤降價(jià)被蓋上了“拐點(diǎn)”、“暴跌”、“崩盤”的標(biāo)簽。這是壓垮樓市的最後一根稻草,還是一個(gè)城市的個(gè)案?是資金鏈緊繃下的釋放,還是開(kāi)發(fā)商策劃的一次主動(dòng)行銷?這次事件將推動(dòng)樓市轉(zhuǎn)向下行,還是房?jī)r(jià)繼續(xù)上行中的一次小插曲?

　　“馬年第一降”,到底是“真跌”還是“假摔”?華西都市報(bào)記者近日奔赴杭州,還原降價(jià)事件的真實(shí)面目,探尋其背後的原因。

　　A實(shí)地調(diào)查

　　兩個(gè)樓盤降價(jià),一度引發(fā)“杭州樓市崩盤”的説法。真的降價(jià)了嗎?幅度有多大?記者一一探訪了傳言中的樓盤

　　馬年第一降降價(jià)清盤引來(lái)?yè)屬?gòu)潮

　　3月9日,星期天,杭州迎來(lái)一個(gè)雨後晴天。驅(qū)車經(jīng)過(guò)城北石祥路,遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就能看到掛在幾棟新建住宅上的紅底黃字巨幅廣告:“清盤一口價(jià),年底交房。”

　　這就是打響馬年杭州樓盤降價(jià)“第一炮”的德信·北海公園。上個(gè)月,該樓盤開(kāi)發(fā)商宣佈清盤,均價(jià)由18000元直降到15800元,三天時(shí)間不到,僅剩的200余套房源收到超過(guò)400組認(rèn)籌。

　　“你們這還有房嗎?”記者以購(gòu)房者的身份諮詢了一名置業(yè)顧問(wèn)。她説,“還有幾套,單價(jià)17230元/平方米。”當(dāng)記者詢問(wèn)是否還有15800元的房源時(shí),她説:“還有兩套,單價(jià)15030元/平方米。”為什麼那麼便宜還沒(méi)賣掉?她壓低聲音説,“戶型不同呀,這種沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有露臺(tái)。”

　　記者看到,該樓盤置業(yè)顧問(wèn)們的名片上已經(jīng)印上了新樓盤名稱:德信·曉宸。而這個(gè)鄰近北海公園的樓盤,在售均價(jià)為20000元/平方米。

　　直降6000元特價(jià)房其實(shí)只有一套

　　步行十余分鐘,就是天鴻·香榭裏的售樓處。“11800元/平方米起,直降6000元,橋西板塊驚現(xiàn)一夜破席。”上個(gè)月,該樓盤宣佈在原先均價(jià)17200元/平方米的基礎(chǔ)上,以起價(jià)11800元/平方米、均價(jià)13800元/平方米銷售。其降價(jià)策略吸引了大量購(gòu)房者,同時(shí)也引起了此前購(gòu)房者的不滿,並出現(xiàn)了打砸售樓處事件。

　　當(dāng)天中午,記者剛走進(jìn)售樓處,就看到沙盤周圍被警戒線拉起,儘管氣氛有點(diǎn)緊張,但當(dāng)天仍有上百購(gòu)房者諮詢。

　　一位叫劉熒的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,11800元/平方米的房只有一套,已經(jīng)賣出去了。已開(kāi)放的3棟在降價(jià)熱銷後只剩少量房源,均價(jià)為14000元/平方米。

　　城北多樓盤銷售問(wèn)“誰(shuí)説降價(jià)了”?

　　這兩個(gè)樓盤降價(jià)之後,一度引發(fā)“杭州樓市崩盤”的説法。那麼,其他樓盤真的降價(jià)了嗎?降價(jià)幅度有多大?隨後,記者一一探訪了之前傳言降價(jià)的樓盤和北海公園附近的樓盤。

　　建投·陽(yáng)光郡被傳降價(jià)近4000元/平方米,但現(xiàn)場(chǎng)銷售處人員告訴記者,“最近沒(méi)降價(jià),也沒(méi)優(yōu)惠,均價(jià)還是17500元/平方米。”在萬(wàn)科·紫臺(tái)和天陽(yáng)·半島國(guó)際,銷售人員則反問(wèn)記者,“誰(shuí)説降價(jià)了?降價(jià)的就只有北海公園和香榭裏,其他的都沒(méi)降。”

　　緊鄰北海公園的譽(yù)峰·寶嘉,將於本月底首次開(kāi)盤。“我們吸取了北海公園的教訓(xùn),採(cǎi)取低開(kāi)高走的策略,預(yù)計(jì)首開(kāi)均價(jià)16000/平方米。”置業(yè)顧問(wèn)孫美配告訴記者。而與德信·北海公園同在一個(gè)路口的方正·禦星,3月初剛開(kāi)的1棟2單元,比此前的1單元微漲了100元/平方米。

　　B降價(jià)背後

　　降價(jià)的是個(gè)案,各方人士對(duì)杭州樓市的信心,也沒(méi)有因“崩盤論”的出現(xiàn)而變得過(guò)度悲觀。但杭州樓市被“虛晃”了一槍的背後,仍無(wú)法掩蓋其問(wèn)題重重的現(xiàn)實(shí)

　　市中心堅(jiān)挺 區(qū)域分化明顯

　　在許多房産業(yè)內(nèi)人士眼中,杭州房?jī)r(jià)曾是中國(guó)城市房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示,杭州房?jī)r(jià)高居榜首,新房均價(jià)達(dá)25840元/平方米。其房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)時(shí)一線城市北京和上海。

　　對(duì)於杭州樓市今年是否會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià),多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,這取決於開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和策略,以及樓盤所在板塊。市中心還是堅(jiān)挺,沒(méi)有降價(jià)也不會(huì)降價(jià),但是周邊板塊會(huì)有降價(jià)壓力。

　　實(shí)際上,杭州房?jī)r(jià)的區(qū)域分化趨勢(shì)正愈演愈烈。數(shù)據(jù)顯示,2014年2月,杭州主城區(qū)簽約均價(jià)為21400元/平方米,余杭區(qū)簽約均價(jià)為10767元/平方米,蕭山區(qū)簽約均價(jià)為11766元/平方米,成交均價(jià)相差約萬(wàn)元。

　　“麵粉”貴過(guò)“麵包”價(jià)格戰(zhàn)跡象初現(xiàn)

　　“2013年,杭州由過(guò)去多年的一線城市淪為二線城市。”杭州房産專家、透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛説,二線城市的特徵明顯,表現(xiàn)為:高成交、高庫(kù)存、潛在供應(yīng)量大、價(jià)格平穩(wěn),且價(jià)格是直接競(jìng)爭(zhēng)的手段。

　　“杭州樓市已經(jīng)明確地轉(zhuǎn)為供大於求的市場(chǎng)。”他指出,杭州樓市去年呈現(xiàn)出“房市冷地市熱”的新現(xiàn)象。由於供求關(guān)係的影響,諸多板塊房?jī)r(jià)並沒(méi)有隨著地價(jià)升高而上漲,“麵粉”價(jià)格已經(jīng)高於“麵包”。年後多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊新盤競(jìng)相低開(kāi),價(jià)格戰(zhàn)的跡象初現(xiàn)。

　　曾經(jīng)歷“斷崖式”下跌 4年來(lái)房?jī)r(jià)未漲

　　2012年,一次大範(fàn)圍的降價(jià)潮席捲全國(guó),杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一次幅度約為30%的“斷崖式”下跌。多個(gè)區(qū)域、多個(gè)樓盤在短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“垂直彈跳”,如濱江·金色黎明,均價(jià)從20000元/平方米降至15000元/平方米。甚至有開(kāi)發(fā)商如中豪房産,推出了238套均價(jià)8500-9000元/平方米的房源。

　　由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈的《中國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜》顯示,2010-2013年,杭州房?jī)r(jià)劃出了一條快速下降後緩慢回升的曲線,每平方米分別為20571元、20456元、16567元、18051元。可以看到,4年來(lái)杭州房?jī)r(jià)不漲反降。

　　C三方對(duì)話

　　一次房?jī)r(jià)的波動(dòng),引發(fā)全國(guó)關(guān)注。對(duì)於大家都想了解的真相,先來(lái)看看市民、開(kāi)發(fā)商和關(guān)注房?jī)r(jià)的業(yè)內(nèi)人士怎麼説

　　買降價(jià)房曾賺了46萬(wàn)的市民:

　　這次去看房“都感覺(jué)被忽悠了”

　　“杭州房?jī)r(jià)就是這樣的,哐一下下來(lái)了,嗖一下又上去了,就像升降電梯一樣。”80後杭州人胡磊,每天下班回家路上,都能看到高架路旁一處新樓盤上的一幅標(biāo)語(yǔ):“開(kāi)發(fā)商還我差價(jià)。”

　　胡磊2012年7月在杭州城東北買了一套房,叫“嘉裏·樺楓居”。“2011年一期開(kāi)盤的時(shí)候,均價(jià)賣到了17000多元/平方米,沒(méi)人想到2012年2期開(kāi)盤一下就降到了12000元。”胡磊説,當(dāng)時(shí)正在四處看房的他,一聽(tīng)到消息就拉著另外兩個(gè)同事去排隊(duì)、找關(guān)係,最終一人買了一套。更讓胡磊想不到的是,半個(gè)月後均價(jià)就漲到了16000元/平方米。“半個(gè)月啊!我就賺了46萬(wàn)。你想一下我得掙多少年?”

　　有了2012年的經(jīng)驗(yàn)之後,許多購(gòu)房者都在觀望,希望迎來(lái)第二次降價(jià)潮。“今年的降價(jià)與兩年前不同,只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的促銷手段。我好幾個(gè)朋友去看過(guò)了,都感覺(jué)被忽悠了,降價(jià)的房源內(nèi)部認(rèn)籌都買完了,根本滿足不了市場(chǎng)需求,剩下的戶型樓層都不好。”胡磊説。

　　掀起此次降價(jià)風(fēng)波的開(kāi)發(fā)商們:

　　降價(jià)加快週轉(zhuǎn)“沒(méi)有資金壓力”

　　“此次降價(jià),是基於集團(tuán)的戰(zhàn)略考慮,去庫(kù)存,多拿地,加快資金週轉(zhuǎn)。”德信地産行銷副總監(jiān)杜盛告訴記者,北海公園進(jìn)行價(jià)格調(diào)整主要是為了“清盤”,公司對(duì)這個(gè)區(qū)域的價(jià)值仍然充滿信心,附近的德信·曉宸項(xiàng)目短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　對(duì)於這次降價(jià),有傳天鴻資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題。記者在其售樓處看到了“給天鴻·香榭裏業(yè)主的公開(kāi)信”,信中正面回應(yīng)了降價(jià)等問(wèn)題。“本公司今年2月份銷售價(jià)格的調(diào)整,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下商品價(jià)格的正常波動(dòng),是本公司根據(jù)市場(chǎng)變化做出的戰(zhàn)略行銷部署。”“目前天鴻·香榭裏項(xiàng)目資金總投入完成已接近90%,不存在任何資金壓力。”

　　認(rèn)為以價(jià)換量很正常的業(yè)內(nèi)人士:

　　“比起2012年這次根本不算什麼”

　　“杭州樓市供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈,開(kāi)發(fā)商難免進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)。”杭州漢嘉房地産諮詢副總經(jīng)理陳煥春,長(zhǎng)期從事長(zhǎng)三角地區(qū)房地産諮詢。“我很驚訝這次降價(jià)引起那麼多媒體的關(guān)注。”在她眼裏,這次降價(jià)是一次正常的波動(dòng),開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量消化庫(kù)存,是符合市場(chǎng)規(guī)律的一次調(diào)整。

　　“其實(shí)比起2012年那波降價(jià),這次根本不算什麼。”她告訴記者,2012年的降價(jià)潮期間,整個(gè)樓市成交處?kù)秲鼋Y(jié)的狀態(tài),開(kāi)發(fā)商為了走量甚至虧本賣。“2012年的降價(jià)稱得上‘慘烈’,反而還沒(méi)引起那麼大的關(guān)注度。而眼下整個(gè)杭州樓市仍是有活力的,很難説整個(gè)杭州的成交均價(jià)不會(huì)上漲。”政府回應(yīng)

　　杭州市長(zhǎng)張鴻銘:

　　樓市依然堅(jiān)挺

　　“杭州樓市不會(huì)崩盤。”今年兩會(huì)期間,全國(guó)人大代表、杭州市市長(zhǎng)張鴻銘對(duì)樓市價(jià)格予以明確表態(tài)。他認(rèn)為,杭州房地産既不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。市場(chǎng)出現(xiàn)的少量?jī)r(jià)格變化,恰恰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的充分體現(xiàn)。此外,開(kāi)發(fā)商的資金不存在風(fēng)險(xiǎn),其長(zhǎng)期資金有保障。而從市場(chǎng)需求看,杭州樓市依然保持堅(jiān)挺。房地産政策不會(huì)發(fā)生變化,預(yù)期就有了保障。

　　溫州市長(zhǎng)陳金彪:

　　泡沫基本釋放

　　同樣是在兩會(huì)期間,溫州市長(zhǎng)陳金彪表示,溫州個(gè)別樓盤確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下降,但普通戶型下降幅度為31%,這樣的下降是回歸理性,是擠壓泡沫。而目前為止,溫州房?jī)r(jià)在全國(guó)百個(gè)城市中,還是排在前5位。到現(xiàn)在為止,溫州樓市的水分或泡沫已經(jīng)得到基本釋放,不可能再出現(xiàn)大起大落。記者手記

　　買房時(shí)機(jī)到了?

　　一邊是“總價(jià)88萬(wàn)”的樓盤廣告標(biāo)語(yǔ),另一邊是單價(jià)3萬(wàn)元/平方米-4萬(wàn)元/平方米的錢江新城。這是記者從杭州蕭山機(jī)場(chǎng)乘坐出租進(jìn)入市區(qū)看到的一幕。“師傅,這個(gè)房?jī)r(jià)怎麼那麼便宜,你們杭州房?jī)r(jià)降了嗎?”面對(duì)記者的問(wèn)題,開(kāi)車的師傅笑答,“降什麼呀!買房你得看位置啊,如果在市中心,88萬(wàn)可能連30個(gè)平方都買不到!”

　　這可以直觀地反映杭州樓市的一個(gè)現(xiàn)狀—降價(jià)風(fēng)波的背後,是杭州樓市區(qū)域分化日趨明顯。如今,“馬年第一降”暴露出許多問(wèn)題:杭州的房?jī)r(jià)總體上已經(jīng)將近四年未漲了,而現(xiàn)有的住房庫(kù)存一年都不見(jiàn)得能賣完。

　　想一想,之所以出現(xiàn)當(dāng)前這種轉(zhuǎn)變,跟購(gòu)房者預(yù)期有著莫大的關(guān)係。越來(lái)越多的購(gòu)房者願(yuàn)意多等等,他們預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)再漲,説不定還能降一點(diǎn)。

　　也許有不少人會(huì)跟我一樣産生一個(gè)疑問(wèn):買房的時(shí)機(jī)是不是到了?一位業(yè)內(nèi)人士如此説:“如果是緊迫的剛需,現(xiàn)在可以考慮了;如果你想投資,那還不如去買餘額寶呢!”華西都市 本文來(lái)源:四川線上-華西都市報(bào) 作者:孟梅 童星燕責(zé)任編輯:NN138