中國人又掀起海外置業(yè)潮

　　“再不買，房子就被炒得更熱了，到時想買也買不起了。”在加拿大待了7年的王哲(化名)感到買房的迫切。

　　提供國際房産搜索服務(wù)的一家網(wǎng)站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網(wǎng)站的房産搜索量飆升66%。

　　王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區(qū)買了一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。

　　“國外的老房子住著很舒服，因為房子後期保養(yǎng)和維護到位，陳設(shè)、綠化、泳池、小細節(jié)等方面都不錯。”王哲説，雖然這裡的房三個月就能蓋好，但還是呈現(xiàn)了交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當(dāng)於近9000元/平方米，比起兩三年前已翻了一倍。而溫哥華市區(qū)房價在每平方米二三萬元人民幣。

　　王哲的國內(nèi)同學(xué)中，也有不少家境不錯的由父母直接買好了房子，“年輕人出國後，不少都選擇移民國外了。以至於現(xiàn)在華人多的地方，房子就貴，供不應(yīng)求”。

　　中國人又掀起海外置業(yè)潮

　　目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅，價格相當(dāng)於約一百四十萬元人民幣。

　　近兩三年來，中國人海外置業(yè)又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業(yè)的購房者經(jīng)歷，來看看廣受全世界歡迎的“中國買家”在海外置業(yè)要注意什麼，需要防範(fàn)哪些風(fēng)險。

　　(齊魯晚報)

　　個案一：　臨沂生意人

　　2011年在洛杉磯置業(yè)，房價4000元人民幣/平方米，一年租金12萬美元。

　　2002年，劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房，如今房價翻了近10倍。

　　2011年，劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠的獨子在洛杉磯定居，劉明遠決定在市中心購買兩套房産，“兒子有房，我這兩套房就是投資。”

　　“海外買房，很重要一步是挑選靠譜的仲介，因為中國人對當(dāng)?shù)胤珊豌y行程式不熟悉。”劉明遠説，不少臺灣仲介專做美國房産投資，經(jīng)驗豐富。他找到一家臺灣仲介談好手續(xù)和費用，“包括律師費在內(nèi)的所有費用一共花了4.2萬美元”。

　　這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當(dāng)年價格是4000元人民幣/平方米，這兩年每年租金12萬美元，每年需繳的房産稅和其他費用總共5.9萬美元。“410平方米的那套房子已經(jīng)升值了20萬美元，這種高額回報率，超過了國內(nèi)買房收益。”劉明遠説。

　　還有，交房時幾乎不需要再裝修了，拎包入住即可。

　　據(jù)了解，截至2013年3月的過去一年中，國際買家在美國買房總計682億美元，其中中國買家貢獻82億美元，佔比12%，成為美國房地産第二大買家。

　　個案二：　中國留學(xué)生

　　在加拿大留學(xué)7年，2013年在溫哥華郊區(qū)置業(yè)，房價約9000元人民幣/平方米

　　律師建議 海外置業(yè)要找正規(guī)律師

　　海外買房一定要找正規(guī)律師機構(gòu)，了解當(dāng)?shù)囟愘M手續(xù)、安全情況、種族構(gòu)成、法律環(huán)境等，不要輕信國內(nèi)的一些仲介機構(gòu)。投資者英文較好的話，可以去標(biāo)的物城市議會網(wǎng)站搜尋房子位置等相關(guān)資訊，也可以到當(dāng)?shù)卮蟮姆课葜俳楣揪W(wǎng)站上搜尋相關(guān)資訊。

　　如果想出租房子要調(diào)查這個區(qū)域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法律對人身的保護勝過對房産的保護，只能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。