進(jìn)入十月南京樓市體現(xiàn)出“週末熱”，從長(zhǎng)假結(jié)束之後，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)週末開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)超過(guò)10家。上週末全市共有12家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出近1600套新房。

　　初步統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超八成的樓盤(pán)共有5家，分別為城東壹城逸境、城中萬(wàn)和尊邸、江寧綠城水晶藍(lán)灣、橋北大華錦繡華城和新城香溢紫郡。相比剛需改善，甚至投資客急出手的情況，專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士分析，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖，樓市調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)在增加，買(mǎi)房人購(gòu)房更需理性。

　　買(mǎi)房不能等 買(mǎi)到就出手

　　上週末江北的浦東大廈、大華錦繡華城、旭日愛(ài)上城、新城香溢紫郡4家樓盤(pán)一共推出850套房，佔(zhàn)據(jù)週末上市量一半以上。其中，新城香溢紫郡、大華錦繡華城兩家樓盤(pán)分別在剛需、改善客群的出手之下，去化率均超過(guò)八成。

　　曾經(jīng)刷新橋北“天花板價(jià)”而備受改善客群關(guān)注的大華錦繡華城，上週末開(kāi)盤(pán)推出純新街區(qū)香鳶美頌組團(tuán)。據(jù)悉，84套花園洋房均價(jià)為13000-14000元/㎡；164套普通住宅房源，均價(jià)為11000元/㎡左右，總?cè)セ_(dá)到九成多。據(jù)介紹，當(dāng)天新房源面積段都在100㎡以上，以改善類(lèi)買(mǎi)房人居多。

　　新城香溢紫郡開(kāi)盤(pán)推出190套毛坯房源，分別為74㎡的2+1房和80㎡的3+1房，均價(jià)在9300元/㎡左右。“現(xiàn)在的價(jià)格比之前高了不少，説實(shí)話我們也覺(jué)得最近好多樓盤(pán)的房?jī)r(jià)都很高，但是我們是剛需不買(mǎi)也要買(mǎi)。現(xiàn)在能買(mǎi)到一套是一套，萬(wàn)一漲了更加買(mǎi)不起，所以不能等。”購(gòu)房人王先生表示。

　　據(jù)悉，新城香溢紫郡開(kāi)盤(pán)的去化率達(dá)到八成以上，剛需成為購(gòu)房主力軍。

　　專(zhuān)家：樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)增加

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期南京樓市的去化率很高，近幾個(gè)月新房庫(kù)存一直在3.3萬(wàn)套左右低位徘徊，樓市新房供應(yīng)不平衡現(xiàn)象依然存在。由於限價(jià)等原因，一些老樓盤(pán)估計(jì)很難提價(jià)。

　　2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，只要下半年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈、房地産市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)在下半年呈現(xiàn)出總體上回升的跡象。

　　不過(guò)張宏偉認(rèn)為，第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)7.8％，增速比上季度反彈0.3個(gè)百分點(diǎn)。如果2014年宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)好轉(zhuǎn)，那麼房地産拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的角色有可能會(huì)階段性的削弱，2014年樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)增加，樓市調(diào)控政策有再度階段性收緊的可能性，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前一線城市、部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從具體措施來(lái)講，2014年有可能會(huì)逐步出臺(tái)樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制的具體措施，以此來(lái)影響未來(lái)房地産市場(chǎng)的走勢(shì)。（記者 張楠）